1974年建成的老破小，7月成交價達到8.8萬/平，年均增長1.5萬/平！
位於鼓樓的西康路3號小區引起不少注意。
實探：鼓樓45年房齡老破小，生活氣息濃郁
這個小區於1974年建成，作為河海大學的宿舍。據居民介紹，這裡的業主很多是機關幹部、大學教授，住戶普遍素質較高。
為一探究竟，我乘坐地鐵4號線來到西康路3號。小區由街道辦事處（委員會）代管物業，監管比較鬆散。
小區入口
小區內生活氣息濃郁，老人圍坐樹下聊天下棋，幾個居民在門口水果店邊挑選水果邊與店主閒聊。
下棋的老人
小區共29棟，樓層在5~6層左右。沒有地下車庫，居民都將私家車停在地面上，基本沒有亂停亂放。
小區內道路
但還是有一些老破小普遍存在的問題，比如垃圾堆放、樓道內貼滿小廣告等。
垃圾堆放
周邊有不少學校，如力學小學、第二十九中、河海大學、南京師範大學、河海大學幼兒園等。學術氛圍濃厚。
河海大學
就周邊配套而言，生活還是比較便利的，一街之隔就是飯館、便利店等。
商鋪
近9萬/平！二手房價連年升高，學區房搶手！
據了解，今年7月，西康路3號小區以8.8萬/平價格成交，小區6月均價也達到了8.4萬/平。
從2015年至今，二手房價不斷上漲，以每年1.5萬元/平的漲幅上升。9萬/平以上的掛牌價已是司空見慣。
中介稱，即使房價快9萬/平了 ，這裡二手房還是不愁賣的。
45年房齡的西康路3號小區房價居高不下、連年上漲的最主要原因是什麼？
力學小學、第二十九中雙學區！
力學小學
在南京公辦小學梯隊中，力學小學一直在第一梯隊，為拉力琅三所頂級名校之一，歷史悠久，學風良好。
第一梯隊：
力學小學、拉薩路小學、芳草園小學、琅琊路小學、金陵匯文小學
第二梯隊：
北京東路小學、銀城小學、鳳凰花園城小學、南師附小
第三梯隊：
三牌樓小學、天正小學、游府西街小學、赤壁路小學、金中實小、漢江路小學
另一邊，二十九中的中考成績也在南京公辦初中第一梯隊。今年高考成績亮眼，一本達線率高達94.71%，僅次於南師附中和南外！
以下是2019年6月南京名校學區房價TOP10，供大家參考！
（數據來源：365二手房）
寫在最後：
鼓樓的學區房價格從3萬/平一路上漲至8~10萬/平，南京人對於學區的執著，可以說是切切實實落在在了房價上。
在不久前南寧爆出天價學區房——面積13㎡的「破瓦房」，只因有教育加持，便敢開出35萬的價格！
很多人認為，一個好學校就是孩子人生的一塊跳板，對學區房的投資就是對孩子未來的投資。但由此而生的學區房高房價讓不少家長苦不堪言。
對此你怎麼看？歡迎在評論區留言探討！