8月16日和8月25日，央行的兩則公告引起了廣泛關註：
這裡把幾個要點通俗的跟大家解釋一下：
公告顯示：自8月20日起，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，並在浮動利率貸款合同中採用貸款市場報價利率作為定價基準。
存量貸款的利率仍按原合同約定執行。各銀行不得通過協同行為以任何形式設定貸款利率定價的隱性下限。
從10月8日起，要按新規發放貸款了。
「加點」，就是在LPR基礎上再上浮多少利率，在發放房貸的時候，銀行在貸款合同上就要寫好，到底上浮多少，5%、10%還是20%，因為在整個貸款合同期內，是不能變的。
以前我們的貸款合同都是會隨著基準利率的浮動而變，也就是說，假如央行現在降息了，那從明年1月1日開始，我們的利率也就可以調整一下，跟著降息，月供也就能減少一點了。
那10月8日以後呢？也是可以的，但是需要你作出選擇，就是在貸款的時候，跟銀行協商好，以後調整利率的周期，最短是1年，最長是整個合同期限，你可以二選一。
以前各個地方的房貸是以基準利率上下浮來定的，目前基準是4.9%，每個城市首套不一樣，比如信陽，首套上浮20%，也就是5.88%。
而從10月8日後，是以18家銀行的平均貸款市場報價利率（叫LPR）為依據，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存貸款基準利率4.90%低了5個基點。
其實在國際大環境之下，中國降息其實早已是大機率事件。
當時各方解讀是：利好樓市，新的購買人群房貸利率會降低。
但是在近日有記者採訪提出了這個問題，央行副行長明確表示：降准、降息都有空間，但房貸的增量不擴張、房貸的利率一定不下降。
1、堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，這次「利率並軌」改革，有一點是肯定的，房貸的利率不下降。
2、避免把房地產工具化，不把它當做刺激經濟的一個手段，不把它工具化這個政策的要求不能違背。
3、房貸具體怎麼操作，過幾天人民銀行將會發布關於個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節現在我們還正在調研，調研以後再明確。
現在，官方已經明確定調，期待房貸利率降價，不現實了。
現在的基準利率是歷史最低點。過去歷史上除了2009年周圍房貸可以打7折，基本都在85折左右，計算一下，按照2012年基準利率6.8，當時的房貸首套房執行利率基本都在5.8左右。
相比2017年，現在房貸執行利率的確明顯上漲，但如果拿到歷史看，現在的利率並不高。
同時也不要老看幾個小銀行停貸房地產貸款，本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。
近段時間，全國各地房貸都有所收緊！青島、合肥、武漢、蘇州等城市普遍上浮20%，乃至30%。
更有甚者，部分銀行已經開始階段性停貸，典型如合肥，光大和民生銀行現已暫停房貸業務。
額度收緊對於投資性買房會有抑制作用，但也間接誤傷了剛需人群，買房還是要趁早。