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提問：tty總共有多少套大面積啊……感覺一直也賣不完呢
回答：天通苑當年就是福利房偽豪宅，所以戶型才大的。
大面積分很多種，主要在地躍頂復，集中在東區北區。
大平層大面積或者電梯複試，集中在八大金剛，或者高層頂層。
反正是不到整個天通苑的十分之一。
提問：房姐，東三環投資的話，預計未來什麼價格呢？
回答：東三環分很多不同地區，三里屯和團結湖一路之隔價差就很大。
按照標杆來舉例，2025cbd四大盤應該在25萬+；
雙井次新大概22萬，老破大18萬；
團結湖老破小15萬應該有，
潘家園勁松這種就要差一些。
提問：房姐有沒有700萬左右的標的推薦？首套已經用掉了，月供兩萬五不到，流水四萬多，比較擔心還款的壓力，有沒有比較好的建議？
回答：你的首付是多少呢？
首套用掉沒有關係，不管幾套，理論上都可以貸足6-7成。
你的流水基本花掉了，再貸款需要重新設計下流水。
月供的問題可以提前計算現金流，預留部分現金＋後續開發新的融資渠道。
提問：從流動性安全性來講，相對於老破大、地鐵次新，地鐵老破小是不是個很好的選擇？想買一串老破小，然後再搞大面積低單價。
回答：我們買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。
由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
而老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。
唯一要迴避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
如果有現金，建議可以一步到位。
提問：好幾處房子不同FP上個月集中忘記還貸，這個月打2倍月供即可嗎？欠了一個月意味著什麼？
回答：每家銀行還貸規則略有不同，建議打電話問銀行。
如果欠了一個月就比較麻煩了，
如果是幾套房子都沒還，相當於集中暴雷了。
提問：房姐好，我想辦理父母投靠，我戶口在東城區，不是獨生子女，但是妹妹妹妹是天津戶口，請問這種可以投靠麼？網上有人說子女在直轄市的行，有說不行的，所以想請教下是否可以投靠。
回答：辦理條件明確有「申請人外省、市（縣）無子女」的規定，在直轄市的情況對老人有要求，老人之前就得是北京的，年輕時戶口去了外地，現在有一個子女戶口在京，可以。但是建議去金寶街東城政務大廳投靠窗口詢問一下，把你的情況和工作人員詳細介紹下，每個區，每個派出所把握的尺度有差異
提問：房姐好，我現在租房在珠江帝景，準備在朝陽買2-3房自住（兼有一定投資屬性），居住條件/小區稍微好些的，請大致給些建議。手上現金300萬，如有需要可以再融資100-200萬（或者更多，如果真有必要）。除了房貸，每月還有10萬左右可供支配，年底一般會有200-300萬分紅。我社保還有一年到五年（不過已在其他城市有N套房產，按揭抵押都做過了）。但是男朋友是台灣人，可以用他首房首貸。綜上，您有什麼價格區間以及總價建議？用掉首房首貸還是全款抵押？大致小區建議呢？感謝！
回答：現金流太多，2000萬以前月供基本不用考慮。
台灣人也限購限貸，先做好排查。而且，外籍人士，貸款流水是一個很大的麻煩。
500萬，可以優先買1000萬左右的雙井次新大面積三居，另一個值得推薦的板塊是望京。
單價儘量控制在7.5萬以內的標的。
提問：房姐你好。東四環外的雙興小區如何，近六號線十里堡站。單價多少合適？
回答：雙興小區，紅領巾橋下角落小區，兩棟公房，音樂學院當時的分房。
小區品質在老公房裡還行，畢竟年代98的，封閉綠化，附近也沒有太多人。
缺點是靠近四環和角落，往南是比較亂的八里莊，距離地鐵要走一小段。
5.5上下相對合適，要看具體房源。
提問：您好，目前北京順義西辛南區持有1套，2016年初買的，也漲了一些但是是隨漲，金融屬性較差，貸了120萬的純公積金，想在明年初出手，資金投入深圳建倉，（後續很大可能會去深圳發展），選擇是否對，或有更好的建議
回答：順義這套選籌不夠好，不知道你買入單價，在我們這類人一般不選。
因為買入，只有等持有滿五唯一再賣，至少等下一波漲幅或者翻倍後再處理。
深圳就要單獨再融資購買。
提問：四線小城現在官宣即將延入省會的地鐵線，從規劃到開通應該要幾年時間的吧？這個對本市的房價影響大嗎？
地鐵口在高鐵站那裡，那樣的話，對面的城際空間站是不是本市最有投資價值的樓盤？（有華師附中附小，五星級酒店等）
如果有機會員工價拿下的話，值不值得去拿？
回答：可能有一波炒作
任何大城市把交通線延伸到周邊小城，都是吸血的。
城市自身有能量範圍，超過這個範圍的，就是被獵殺的對象。
即使是行政區合併，也未必能成，參考延慶平谷塘沽（濱海新區）花都。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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