就目前情況，在沒有大的環境政策利好的刺激下，還想在威海買房，想養老、休閒、度假或者投資房產的。可以先冷靜的看看我前幾篇分析的目前的威海的發展政策和各區以及板塊的優勢以及季風影響還有威海房價和膠東半島的煙台青島這些周邊城市的對比分析。在沒買之前一定好好研究，選擇最適合自己的。不然買了後等變現時好不好賣或者升值的速度都會有影響的。
我自己根據地形圖和交通圖的一個自己認為的以後假設構想
畫圈的都是幾條主幹路交叉比較多的交通好位置。
上面是本人根據威海市地形圖和目前開發的區域，以及沒有開發但是公路修好的而且縱橫交界的地方畫的一個圖，朋友們可以看看研究研究。由於圖片大小限制，我會在下面評論區裡面發一下這個大圖。大家可以到評論區裡面看清晰的大圖。
根據這地圖可以看出來威海發展的方向城市向南、向東，向未來！
看一下南線發展方針的路線從青島路在到臨港區最後到文登區這條線是重點主幹線路發展，經區這邊青島路是主路，延伸到臨港區那邊的威青一級公路和省道202以後開發上會沿著這條路兩邊修建房屋和更多的公交車以及站點的開發，和文登區成片的連結為一整體。
東線上現在開發的海景房大慶路段的九龍灣、海港碼頭附近、五渚河生態城還有榮成開發的那香海海景房，目前看東線上的濱海大道、城大路和省道301三條路為主幹路。
由於受地形大山的限制，以及本地人口數量的限制，那麼威海有的區域在開發中還有些地方暫時沒有開發，不過很多地方的路也早就修好了。雖然在市裡範圍內還有沒建好的樓房。因為本地人口的數量的限制，這盤大棋會有些慢。也就造成了威海的開發一塊一塊的，目前沒有很好的連成一大片。不過這一大片都連結成了，那威海的人口數量和城市規模上會更大。不過那是以後的事了。城市發展過快，就要更快的發展配套軟硬體了。
威海市地形圖
南面文登草廟子這邊地形圖
市區裡面好的路段而且還是沿海邊的建設的看海的房子是一個稀缺資源。從高區西部到九龍彎當然這些地方房子價格相對於別的地方也高，比別的地方海景房的交通便利。以後漲價和出手變現也快，如果萬一房價下降的話，這樣的房子堅不堅挺就不好說了。
如果市裡面按照學區選擇的學區類的房產我就不多說了。大家根據學區的片區選擇合適的房子。
威海市區周邊區域的發展
一個城市的發展向來是以主城區為中心擴散開來，威海也不例外，不論是從交通建設還是從市容市政規劃。但威海畢竟是一個三四線小城市，沒有持續而又穩定的外來流入人口，所以威海的邊郊不能像北京這樣的大城市那樣「熱鬧」。相對來說，這裡的房子多數是附近剛需，以及一些低預算的威海市區生活的購房者。
具有代表的就是：溫泉、張村、羊亭、初村、雙島灣以及臨港產業區等等，如果從威海發展的角度來看，這些區域是首當受益的位置，只不過我們還是保持中性的態度去審視吧。值得一提的是雙島灣這個位置很微妙，規劃很強大，進度很緩慢，不過最近威、煙、青聯合發展海洋經濟，雙島灣處於威海與煙台牟平交接處，一般煙台一般威海，這樣看來後期還是有一定機會的。
溫泉、張村、羊亭、雙島灣房價差不多。初村相對低一點點 初村的位置是煙台和威海的交界處。以後發展也要靠一部分煙台。樓房目前初村 羊亭 閻家莊還在初步建設。
威海往南線的公交車209最遠到苘山，目前還沒有直達文登的市政這種公交車。如果以後發展連成片，居住的人口多了估計也會有的。所以目前文登房價總體比草帽子低一點點。但是草廟子雖然有直達威海的公交車，可是沒有文登區里繁華，畢竟文登以前是市，草廟子是鎮，只是草廟子的地理位置相對文登離著威海近，以後的發展上面也是會先連結威海這裡成片區的，畢竟以後工廠還是會搬到草廟子多些以後居住上班也方便。至於買草廟子還是買文登仁者見仁，智者見智了。
還有臨港區和榮成選哪個地方購房，價格都差不多，這個也是對未來發展的預判！
臨港區的汪瞳鎮的發展目前還是屬於緩慢的，目前沒有什麼大的利好政策發布。但是地理位置和交通位置也是可以！只是如果投資這裡，最好要小錢而且要做好長線投資！也許以後能發展起來，不過目前看威海規劃發展政策是南和東！
東部濱海新城：這是投資者關注比較多的一個區域，因為規劃中市政府、檔案館、新一中、市立醫院、圖書館等這些主要城市功能性配套，要遷移過去。但自規劃出台有很長一段時間了，目前來看，正式投入使用的功能性配套還比較少，但是房價已經隨著威海房價的快速上漲溢出的比較高了。任何一個新區的規劃得到落實需要大量人口的流入和工作崗位的提供，這一點來看是很大的挑戰。
那香海、好運角，這一線的海岸線真的是非常漂亮，沙灘和海水都很乾凈，但是風也是真的很大啊，從環海路遍布的大風車就已經顯現出來了，重要的是，這裡的一些樓盤價格甚至賣到了12000左右的單價甚至超過了威海市區邊上不是很遠的房價，就算我們不否認這裡會發展的跟威海市區一樣，難道說這裡的房價也會超過威海市區的海景房？那總得有個變化的時間過程吧，何況，眼下我們除了能看到風景之外，基本上什麼都沒有，生活配套還沒有那麼方便。但每個置業者的需求是不同的，作為純度假或者做旅遊日租房可以考慮。
未完待續！