2019年大福州的土地市場，創下了多個歷史紀錄。無論是推地數量，還是土地體量，都已遠超歷年。此外，安商房配建要求在土拍中持續推進，福清土拍也在2019年加入安商房配建要求，安商房幾乎成為各大熱門區域土拍的標配。2019年大福州土拍市場究竟有多火？這一歷史罕 見的土拍大潮將如何改變未來的福州樓市？本期《破局·謀變——復盤2019福州樓市》，將從體量與安商房的角度，深度解析2019年大福州土地市場。
2019大福州拍出宅地159幅！
兩年來福州四區供應宅地82幅！
從商住用地拍賣數量來看，2019年大福州共成功拍出商住用地159幅！總體量達到驚人的10532.12畝！其中，福州四區以51幅宅地遙遙領先，占到大福州商住用地總數的32.1%！穩坐大福州「地倉」之位。福清、閩侯、長樂、連江、平潭五個區域位列「土拍第二梯隊」，各自推出的商住用地數量都超過十幅。其中，福清領跑第二梯隊，2019年全年拍出商住用地25幅！閩侯、長樂、連江三個區分別出讓15幅、17幅、13幅。值得注意的是，平潭今年推地數量大增，達到17幅！高新區、永泰、馬尾、羅源、閩清五個區域則是「土拍第三梯隊」，各自推出的商住用地數量都徘徊在個位數。
2018~2019這兩年的時間，是大福州歷史上拍地最頻繁的兩年，也是推出宅地最多的兩年。受到樓市調控主基調的影響，如何從源頭控制地價從而實現穩定房價的目標，成為考驗政策智慧的關鍵。這兩年來，大福州各區域基本秉持「加大土地供應、多措施限制地價」的土拍策略，為市場輸送了一大批優質宅地，但又通過設置最高限價、安商房配建等多種手段，有效控制了地價。這兩年來，大福州共拍出宅地260幅，其中僅四區就有多達82幅宅地拍出，如此巨量的宅地項目集中入市，讓福州樓市面貌煥然一新。
宅地拍賣體量首破萬畝！
各區域宅地供應速度加快！
如果從具體的體量上來對比，商住用地拍賣增幅則更加明顯。今年大福州商住用地共拍出10532.12畝！而2018年僅為6542.84畝！同比增幅高達61%！創下歷史新高！今年，大福州各區域宅地拍賣數量基本都呈現上漲趨勢，其中，閩侯、永泰、平潭、閩清四個區域的商住用地推地增幅巨大，特別是平潭，今年推出宅地數量達到17幅，同比增幅達467%！然而，在各大區域都普遍加大供地的情況下，羅源推地數量卻逆勢下行，不增反減，今年僅成功拍賣1幅宅地，同比跌75%。
今年福州四區共拍出商住用地3875.11畝，達到史無前例的高位，同比2018年增幅達到132%！可以說是不遺餘力地「土地大清倉」！對比四年來的福州四區商住用地出讓情況，增幅趨勢十分明顯。但是，在近兩年福州四區如此巨大的推地體量情況下，未來這種增幅勢頭能否保持？這也給2020年的土地市場留下一個懸念。
從今年的福州市場可以看出，整個樓市在經歷了長達近兩年的盤整期後，已經逐漸回歸理性，品質導向越來越成為驅動各類購房者下決定的因素。可以預見的是，房價再度大漲的行情恐怕不會再出現，如何在如今的房價大環境下，拿下優質地塊、提高項目品質，成為未來開發商們決勝的關鍵。
487萬方安商房投入大福州！
安商房配建區域持續擴張！
安商房配建要求自推出以來，就成為影響福州樓市的重要一子。經過兩年多的土拍，如今的福州四區樓市，安商房配建已經成為了標配，沒有安商房配建的樓盤已經成為稀缺品。然而，安商房政策顯然不是曇花一現。2018年，大福州土拍中執行配建安商房政策的只有福州四區、閩侯、長樂，但到了2019年，馬尾、福清、平潭、閩清四個區域也加入戰局，引入配建安商房模式。
2019年大福州配建安商房體量達到487萬3083平！其中，四區配建安商房體量近326萬8925平！同比去年猛漲228%！幾乎每幅地塊都有不同程度的安商房配建，成為「大福州最大安商房供應商」，純商品房幾乎絕跡。閩侯2019年配建安商房77萬6120平，同比增429%，上漲程度更超四區；長樂配建安商房25萬4988平，同比增82%。三大安商房「老幹部」樂此不彼持續增量安商房，而新來的四位「新人」也不甘示弱。福清2019年配建安商房29萬9131平，一舉超越「老幹部」長樂區；馬尾配建15萬4800平，擠入十萬安商房配建行列；而平潭、閩清這兩大相對較偏遠的區域，競也在安商房配建領域嶄露頭角，平潭2019年配建安商房71739平、閩清配建安商房超47379平。
安商房配建體量持續增長，對於樓市的影響也會只增不減。從近年來的樓市宣傳角度上看，純商品房標籤已經與學區房、地鐵房等標籤一道，成為樓盤賦值的噱頭，而造成這種現象的根源仍在購房者。由於長期積累的對於安置房品質的偏見、小區居民圈層的擔憂、房屋保值的問題等多種因素，市場對於安商房配建小區存在抵抗心理，然而，安商房與安置房存在本質區別，如何平衡市場心理與現實環境，不僅是開發商需要完成的考題，同時也是購房者在漫漫購房路上需要邁過的關卡。
一年91場土拍促成「土拍之交」！
土拍會成地產圈大型聯誼會！
2019年，樓市裡忙的不只有購房者，開發商們也在四處奔走。2019年，大福州共成功舉辦91場土拍，平均每個月有超過7場土拍！每周有近2場土拍！同比2018年漲幅達到71.7%。勤奮的開發商們一個星期最少能見一到兩次，頻繁的土拍，不知成就了多少戰友情誼，這哪裡是你死我活的戰場，簡直就是大型聯誼會。俗話說，「前世五百次回眸，才換來今生的擦肩而過」，如此珍貴的「土拍之交」，莫不是前世註定？
分區域來看，福州四區2019年，舉辦了大大小小10場土拍（第四次土拍分為兩場），翻開日曆，幾乎每個月都有土拍占據一席之地。開發商們或圍觀、或舉牌，最常打卡的地方，除了辦公室就是福州市行政服務中心三層交易大廳。從周邊區域來看，連江堪稱大福州土拍「勞模」，2019年舉行了19次土拍，雖然流拍地不少，但勤能補拙。平潭緊隨其後，2019年土拍次數達到12次，國企始終不離不棄，為平潭宅地成功落錘無私奉獻。相較於這些土拍「勞模」，高新區、馬尾兩大熱門區域不僅土拍次數在5次以下，且推出的宅地數量也為個位數，在新的一年還需再接再厲。
總結
2019年大福州土地市場，若從量的角度來看，宅地數量、體量、安商房配建、土拍次數等多項指標都創下歷史新記錄，加速推量大環境之下，機遇也前所未有。這些大批量宅地陸續入市後，將讓整個大福州樓市翻天覆地，購房者未來的選擇增多，頭部房企的集聚化效應也將持續增強。然而，在持續明朗的環境下，卻也潛藏危機。對於購房者來說，如何在眾多樓盤項目中，找到適合自己的優質產品，還需具備慧眼識珠的能力。對於開發商來說，如何在日趨激烈的市場競爭中保持自身優勢，持續占領鰲頭，也是十分考驗智慧。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/o3pQhW8BMH2_cNUgAz6I.html