在經濟學裡，稀缺被用來描述資源的有限可獲得性。因而稀缺有一種吸引力，讓人把注意力放在稀缺事物上面。同時，稀缺又可以劃分為資源稀缺和產品稀缺，資源稀缺是永恆的，更值得關注的是稀缺產品，否則會對未來造成巨大的遺憾。對於房地產市場來說，其實不論是自住還是改善或者投資需求，都希望自己能買到真正的「稀缺」！
在北京樓市2019年，如果簡單的看市場供應，肯定談不上「稀缺」，反而可以說供應量非常的多，現在的房子肯定不像以前那麼好賣了。特別是在北京，買房人的可選擇餘地多了，「房住不炒」下，購房者對房子也更挑剔了。
前幾年所有人都搶房，而現在，不僅僅只看地段，購房者對房子的需求越來越多，必須是好地段、交通好、戶型好全部兼顧的項目才有可能獲得他們的青睞。
這就出現了優質的項目一房難求，但稍微有一個環節有一點缺點的項目都會面臨銷售困難！
北京樓市什麼最稀缺？
2019年北京樓市有倒春寒也有小陽春，整體看數據，成交量是明顯活躍了。對於市場平穩趨勢下，還活躍在房地產市場的購房者可以說都是理性購房者，這部分群體看中房產的價值，而最能體現價值的當然就是稀缺性！按照置業的基礎邏輯，因為越稀缺的越值得買、值得收藏！
1：從地段看，北京最稀缺的是五環內！
從土地市場結構可以預期的是北京市場最近幾年不缺剛需住宅，而對於調控下的購房者來說，未來選擇一套90平米的五環六環之間限競房，難度不大。市場最稀缺的是什麼？
截止11月25日，2019年全年住宅成交了3.25萬套，明顯超過了前幾年全年，成交量達到了最近3年的最高點。但供應量也持續維持在4萬套的高位。
從市場成交結構看，北京樓市已經明顯的六環化了！
在2019年北京已經成交的3.25萬套商品房住宅中，五環內成交只有5516套，占市場總比例只有16%，市場絕大部分成交已經集中在六環內外。
不僅僅如此，從土地供應看，北京五環內住宅供應將越來越稀缺。
北京的105個限競房項目中大部分都集中在6個區域，而如果按照價值看肯定是劃分城區和郊區，特別是五環內的12個項目和五六環之間的31個項目更值得購房者選擇。累計北京的105宗限競房地塊合計規劃建築面積是960萬平米。而五環內只有90萬平米純住宅部分。按照7090政策的要求，大約供應商品房住宅套數大約也就是90平米以內大約6000套，另外還有1000多套類別墅產品。
五環內的12個項目，已經入市了7個項目，分別是佑安府、洺悅苑、西城天鑄、國風長安、金融街融府、橡樹瀾灣、中鐵春風合院。這幾個項目除了少部分類別墅產品已經清盤。
目前看，未來再入市5環內限競房的可能性很小，而市場上可以買的限競房很可能只有5個項目了，其中位於東城的永定府、海淀的四道口，需求量太大。再縮小範圍，大部分購房者買到四環7萬單價房的機會只有不到3個項目了。
2：北京的限競房的戶型大戰！
對於當下的購房者而已，是不是稀缺除了地段，排在第二位的當然是戶型，好的戶型不僅僅居住舒適度提高，未來在二手房市場也能獲得好的流動性。
但對於北京來說，限競房領域，魚和熊掌難以兼顧，很多位置不錯的項目，戶型做的的確一般，大部分開發商把優質地段的限競房當成了保障房，手槍戶型等極端比比皆是。
在之前的文章中，偉哥討論過這個話題：
北京1萬套四居限競房「神戶型」PK榜！
如果說地段與戶型兼顧，在北京五環內，最好的戶型項目，那肯定就是文中寫的一個項目：
京投發展·臻御府，春風和院與諾德逸府對手來了！
四環+這個戶型，四環能買到這個戶型，對比其他奇葩戶型，臻御府的這個戶型太良心了。
（網傳戶型圖）130平米4居南北通透，戶型方正，中間設計為餐廳區域，其他房間包圍在整個戶型的外部，客廳和主臥朝南，整體南向面寬達到10.1米，採光和通透性比較好。明廚，衛生間也做了乾濕分離。北側1個臥室，一個書房，書房差不多8平方米，可以自由切換
（網傳戶型圖）89平米3居南北通透，整體南向面寬長度高達9.6米，這在北京五環內3居戶型可以說是絕無僅有！真正的三面寬。入戶玄關、主臥套房設計滿足了私密性，兩個衛生間都是標準尺度、乾濕分離，從居住動線、面積尺度看，這個3居的舒適度完全超過了很多100平米以上的戶型。
在項目所有的戶型打造上，不論是四居還是三居，京投發展·臻御府構築極致方正的戶型格局，讓各個空間都能獲得合理的使用，同時通過對動區集中布局和臥室分散式布局，構築匹配豪宅品質的私密屬性。此外預留的多維度可改造空間和超強收納系統、套房臥室、闊景採光等一系列細節，都在由內而外的重新定義限競房的品質標準。
這是2019年最能詮釋「稀缺」的頂配住宅！
北京限競房已經入市的60多個項目分為兩類，一種是「天賦型」選手，地段好，價格倒掛明顯，再奇怪的戶型也有人買單；售罄的少數幾個項目最主要的一個特點基本都是位於五環內。可見在限競房時代，「淘金」的最關鍵原則是位置。
另一種是「努力型」選手，遠郊低總價，全憑好產品做成網紅盤。
但京投發展·臻御府這個項目，可以說是北京限競房領域裡，真正能詮釋「稀缺」的頂配住宅！當下想在北京買一套四環周圍的住宅，即使二手房市場價格已經有所調整了，在二手房市場基本也依然都是10萬+的存在。
提及「京投發展」大部分人都會想到地鐵物業，如果說在2017年前，買房就賺錢，地鐵作為購房要素還沒有那麼重要，當下市場平穩周期在北京買房第一要素肯定是地鐵，作為「亞洲軌道物業專家」的京投發展，過去同樣開發的琨御府，二手房單價已經超過13萬，這次推出的京投發展·臻御府的地段、交通，在北京105個限競房裡首屈一指。
（項目效果圖）
隨著國家8000億城南計劃的第三階段開展，以及總部基地、麗澤商務區等周邊高新技術產業集群的發展，西南四環核心區位的京投發展·臻御府，所享受的區域紅利已然是其他住宅項目不能比擬的。
（項目效果圖）
除了地段、戶型、價格，這3個硬指標外，更是創新了「生活方式」，推出了「五維」步行生活體系！
創造出涵蓋「城市全維度醇熟資源+社區六大業態」兩大配套體系的「步行城市生活圈」，實現在步行尺度之下，滿足居者行、商、學、醫、娛五大方面的生活所需，以此開啟全新的步行生活方式。
【推門式交通】約100米直抵地鐵9號線、房山線交匯的郭公莊站，家門無縫進站，此外四環路、六圈路、六圈南路橫向暢行，豐葆路、豐科路、樊羊路、京開高速縱向延伸，四縱三橫立體路網，高效通達全城。
【下樓式商街】從步行約800米-1000米的永旺夢樂城、萬達廣場，到一街之隔的西華府、北京方向醇熟商街，再到項目自建社區商業，三重商業的繁華遞進，構築家門口一站式吃喝玩樂購的時尚璀璨都會。
（萬達廣場）
【目送式教育】豐臺八中怡海分校、北京實驗二小怡海分校以及項目自建社區幼兒園等教育資源，鋪就孩子遼闊未來。
【隨到式醫療】天壇醫院、首都醫科大附屬北京口腔醫院等三甲醫院，鎮守周邊，配合社區衛生服務站，一刻鐘即可完成就診。
（天壇醫院）
【散步式休閒】遍布家門的世界公園、花鄉花卉博覽園、御康公園等九大公園和項目自建約7000平室內社區體育館和文體活動館，助推居者發現樂活之趣。
89-130㎡通透三到四居。三面寬神戶型,6.77萬的均價，三軌地鐵交匯物業，一公里內完善的商業、教育配套。對於購房者而言，這的確是北京最近幾年少有的買了不後悔的「頂配」住宅！