來源：房評網
住建部70城住宅價格數據顯示，濟南市新房和二手房已經超過3連降，有專家已經在解讀房價很快會回暖，明年房價會出現上漲甚至保障。
那麼濟南當前新建住宅的價格究竟降了沒降，降了多少呢？
成交價和報價，究竟有多少差距呢？
房評網編輯歷時2天，到東部和西部城區，進行了明察暗訪，對當前的濟南新建商品住宅價格進行了摸底調查。
調查發現，濟南新住宅價格明穩暗降，東部部分新建商品住宅房價與網上報價相比較跌超10%。西部和北部跌超15%。這是不尋常的現象，也說明房價正處於下降渠道。
不僅如此，各樓盤利用銷售渠道，對購房者大力度打折優惠，或者將渠道銷售中介服務費價格提高，一套50平方左右的東部公寓，其中介提成大約在4萬左右，占到接近10%。實際上也就是打折10%。
東部不少樓盤2月內降價幅度在10%-15%之間
房評網編輯在到東部位於雪山片區，萬達文旅片區、新國際城、龍湖春江酈城、金茂府、融創萬達文旅城等多家樓盤暗訪了解到，這些樓盤銷售均有不同程度的"優惠"和直接降價。
從價格來看，大部分樓盤相較於9月份，降價幅度在10-15%之間。
位於飛躍大道的旭輝銀盛泰•星瀚城公開報價降價達到2500元/平方米。降價幅度達到19.2%，是東部片區暗訪中，降價幅度最大的樓盤。
星瀚城不僅在售樓處公開表示所剩房源不多，降價銷售，在網上也公開降價銷售。
是融創（萬達）文旅城房價也穩中有降，毛坯房渠道報價已經在13000多元/平方米，比9月份毛坯房報價降低1000多元/平方米。
網上也出現了13000多元/平方米的精裝團購價。
而融創（萬達）文旅城的官方報價則保持在15000—17000元/平方米。
金茂府等樓盤也有大力度"優惠"。
位於東站片區的綠城•夢想小鎮房價也從年初的優惠降低至9000元/平方米左右，至今優惠降低到7888元/平方米。
CBD新建住宅樓盤價格不再堅挺
一向被認為房價堅挺的CBD高端精裝住宅盤萬科大都會，雖然售樓處價格還是咬得比較死，堅持房價在29000元/平方米以上，但是置業顧問也表示，如果真的想買，仍然可以優惠。
這個樓盤同時在百度做了廣告推廣，其廣告索引是如下價格：
與該樓盤在房天下等網站公開報價31000元/平方米，價格相差2000元/平方米左右。說明該樓盤的優惠力度也是比較大的。而7月份，萬科大都會的開盤單價還是32000元/平方米。
西部樓盤房價跌超15% 成交最困難
房評網編輯主要走訪了長清和西客站片區樓盤，發現這兩個片區樓盤，尤其是西客站片區的不少樓盤，價格已經跌超15%。
恆大綠洲當前優惠價格是7800元/平方米起。
而在2個月前，恆大綠洲的均價大約在9500元—11000元/平方米。
走訪的西部樓盤中，三分之二的情況與恆大綠洲類似。
總體而言，西部樓盤相對於東部樓盤，優惠力度大，銷售難度也大。
北部恆大濱河左岸價格仍然處於低位
房評網編輯從一份渠道銷售的報價單上了解到，目前恆大濱河左岸銷售價格還是保持在13000元/平方米左右，並沒有恢復之前的17000-18000元/平方米的價格。
北部其他幾個樓盤也不同程度的打出優惠價格，優惠幅度比其公開的網上報價低15%以上。
別墅價格也開始鬆動
在走訪過程中，房評網編輯了解到，一向堅挺的城市別墅部分項目價格也出現了鬆動，例如名悅山莊別墅。
房評網編輯了解到，該樓盤別墅當前的優惠力度較大，但其報價也比上半年降了不少。
房評網編輯還從網上找到了7月份和11月份該樓盤報價的信息對比。
同時，房評網編輯在暗訪中了解到，並不是所有樓盤價格都在下跌，其中四分之一樓盤的價格保持穩定，少數樓盤甚至價格有上漲。
綜上所述，房評網編輯通過走訪濟南東部和西部樓市，分析認為，當前各樓盤年底衝刺任務重，銷售不僅處於淡季，各樓盤一方面為保年度任務，另一方為回籠資金，從而棄價求生。
但同時，也有開發商向房評網道出更深層次的原因：對2020年經濟回暖不樂觀。因此，儘快回籠資金正在成為多數房企的共識。
在房價下行之際，剛需族如果有購房意向，已經可以去看房，如果合適，可以在壓價之後，出手購買了。
因為從長線來看，房地產仍然會保持穩定，而不會大跌大漲。
炒房的，就不必了，因為短線看不到任何曙光。