是從什麼時候開始，無錫人送禮物的手筆竟變得如此之大，一送就送一套房？！
樣板示範區公開現場
在昨天俊發·SOHO俊園舉行的營銷體驗中心暨樣板示範區開放的活動上，我接連遇到了6、7位想買房送孫子、孫女的爺爺奶奶。
他們選擇送房子給孩子的理由很簡單：既能自住又能投資，實用啊！
「房子就是資產，送個幾十萬給孩子，孩子也不知道怎麼花，還可能亂花，送房子就不同了，可以自己住，也可以出租，而且房子本身也有保值、升值的功能！」
聽起來很有道理。
而且我發現，有這種想法的絕不是個例。昨天在俊發·SOHO俊園售樓處，僅其中一位置業顧問一晚上就接了十幾組這樣的客戶，都是想買了房子送孩子的。
他們選擇俊發·SOHO俊園的理由也很相似：這是蠡湖新城區域唯一一個即將發售的小戶型樓盤。
唯一意味著稀缺，稀缺意味著更有價值。
蠡湖新城實景圖 來源：網絡
蠡湖新城，東起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南鄰蠡湖，是無錫人都認可的高端樓盤集中地。
從最早的蠡湖一號、山水湖濱，到現在的金茂府、金科蠡湖，都在這個區域內。光從這些樓盤的名字看，就知道他們的賣點就是蠡湖的水資源。
蠡湖，被譽為「世界第九灣」，獨占城市70%山水資源，約374公頃的生態面積媲美紐約中央公園。
一位在蠡湖邊住了好幾年的阿姨告訴我，光是蠡湖周邊的15座生態公園就足夠撐起蠡湖的房價了，「每天散步，蠡湖風光、蠡湖大橋公園、蠡湖中央公園、漁夫島、蠡園都輪著來，不要太愜意哦~」
或許正因為這裡的自然資源太過高端，蠡湖新城的主力樓盤都以滿足改善需求為主，小面積的房子極少。
俊發·SOHO俊園的出現彌補了這一不足。
樣板示範區公開現場
我了解到，俊發·SOHO俊園的主力產品面積為約30-85平米，獨立loft空間，層高達4.6米！
昨天開放的45平樣板間，經過精心設計後，最多可實現3房，超95%的來訪者都對這樣的空間感讚賞有加。
一位60多歲的阿姨在看完樣板間後告訴我，她在蠡湖一號住了五六年了，一直想給孩子買一套離自己近一點的小房子。
「小房子好處就是：沒結婚的時候可以孩子自己住，離家也近，想回來吃飯走幾步就能回來，我去看他也方便，等結婚了不住了，這個房子也可以出租，我離得近也能去幫著打理。」
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「你知道不？我們附近出租房的市場很好的，我幾個朋友在這裡都有好幾套安置房，出租率都很高，但是租房子的人也有牢騷，覺得安置房環境一般，總希望能租到面積不要太大、但居住環境、物業服務更好些的商品房。」
「我在我們附近看了一圈，覺得新樓盤面積都太大了，實在用不著，面積小的房子都在一些新城，離我們太遠，不方便，而且那裡都是這樣的小房子，出租市場肯定會有競爭，會被壓價的。」
「找了好久，沒想到最後竟然就在自己家門口找到了宜住又宜租的小房子，我剛剛看了那個45平戶型的樣板間，覺得蠻好，買一層還能再隔出一層做躍層！即使以後租給一家三口也夠住了，贊的！」
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這位阿姨的一番話，讓我想起「富爸爸投資指南」中說過：能往你口袋裡放錢的就叫資產。相比大戶型，小戶型更宜出租，對應的，資產價值也能更勝一籌。
如果這個小戶型周邊環境好、交通等配套齊全、物業服務又好，那就是比較理想的優質資產了。
而以上幾點，俊發·SOHO俊園兼具。
樣板示範區公開現場
俊發·SOHO俊園，位於無錫濱湖區蠡湖大道與望山路交匯處，屬於蠡湖地區的核心區。
而之所以被稱為核心區，主要是因為這裡的交通位置非常特殊。
附近一位居民告訴我，這裡到達快速內環西（蠡湖大道）、五湖大道、太湖大道、快速內環南（金城高架）等4條城市主幹道非常方便。
這4條主幹道的作用不用我多說，大家也都知道：
快速內環接駁機場快速路，直達碩放機場；
太湖大道橫貫市區，可以輕鬆到達市中心商圈、無錫中央車站；
蠡湖大道、五湖大道向南可在5分鐘內到達無錫大劇院、萬象城，10分鐘到達太湖廣場、市政府；北可在5分鐘內到達新體育中心、湖濱萬達廣場，並連接鳳翔高架直達惠山，可謂四通八達。
俊發·SOHO俊園區位圖
更讓周邊居民覺得非常棒的是，未來這裡還會有兩條地鐵線通過，包括建設中的4號線和規劃中的6號線。
「現在我們到市區主要是自駕或者公交車，歐尚這邊公交車就有十來路，以後有了地鐵，就會更方便了，最重要的是，在地鐵口的房子升值更快！」
另外值得一提的是，俊發·SOHO俊園臨近中國美食地標、中國22個特色商業街之一的中國湖濱商業街，與歐尚超市僅一路之隔，距離濱湖萬達廣場、海岸城、萬象城都非常近，15分鐘左右即可到達。
附近還有蠡湖集貿市場和夏家邊集貿市場，四大國有銀行，中醫院等大型三級甲等醫院。
如此交通便捷、配套齊全、環境宜居，都應了那句「自住投資皆相宜」。
樣板示範區公開現場
說回俊發·SOHO俊園本身。這個項目是由中國房地產50強企業俊發集團開發的。
昨天在售樓處，一位已經在蘇錫常買了好幾套房子的上海老先生告訴我，現在買房子，安全是第一位的。這個安全體現在方方面面，比如，開發商的品牌要讓人放心，然後，開發的產品要實實在在，不要打什麼概念，等實際交付了反而失望。
而俊發，就是這位老先生比較認可的地產品牌之一。在他的印象里，俊發是一個很有社會責任感的開發商。
我了解到，俊發集團成立於1998年，集房地產開發、房建工程、市政道路、物業服務、商業及酒店運營及其他多元板塊為一體，位列中國物業服務企業30強，中國房地產品牌價值50強，中國房地產城市更新10強，
目前已在昆明、大理、麗江、瑞麗、西雙版納、成都、貴陽、上海、西安、深圳、佛山、廣州、石家莊、海南萬寧、泰國普吉、柬埔寨西哈努克港17個城市開發建設百餘個項目，為15萬餘戶家庭、45萬業主打造了品質幸福人居。
樣板示範區公開現場
此次在無錫開發的俊發·SOHO俊園，總建築面積約8萬平米，以約30-85平的獨立loft空間為主，層高達4.6米，可以輕鬆改造成2室甚至3室的居住空間，屬於無錫市場上非常稀缺的產品類型。
在昨天的樣板示範區開放現場，我還遇到一位特地從昆明趕來的意向購房者，她告訴我，俊發物業在當地的口碑非常好。
比如，「在做小區管理的時候，很多細節都做的很好，比如設有24小時諮詢投訴服務、維修限時到達服務、16小時循環保潔服務、專職棟號服務大使等。」
這位意向購房者的話讓旁邊一位住在新梁溪人家的業主聽到了，很是感慨，她告訴我，她同事之前買的公寓就是因為物業不好，沒人管，過道里非常亂，好幾次帶人去看房子，都被樓道環境嚇跑了，「所以這次來看房前，我特地對俊發做了一些了解。」
她告訴我，俊發物業是國家一級資質物業管理企業，金鑰匙國際聯盟組織成員，曾連續九年蟬聯中國物業服務百強企業、2019年位列中國物業百強第25名。
「買這種房子，後期物業相當重要，這也是我遲遲沒有在其他區域入手小戶型公寓的重要原因，俊發來的恰是時候，他的物業、產品、位置，都很好！」