中國房地產的新聞真的是連連不斷，前幾天還是央行給其下馬威，就是推出新版LPR市場化利率，不允許房貸利率下降，頓時全國人民沸騰了。
可是這並沒有什麼奇怪的，推高房貸成本，也不是一天兩天的事情。不過有兩件事，正悄悄發生或者說已經發生，只是沒有央行鬧的動靜大而已。
可以毫不誇張地說，接下來給大家說的兩件事，極有可能導致下半年房產市場很慘。
第一個，全國棚改項目不少省份提前完成。住建部近期公布數據顯示，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。1-7月，已開工約207萬套，占年度目標任務的71.6%，完成投資6000多億元。2018年，全國棚改計劃新開工為580萬套，實際新開工626萬套。
從目前各省份的完成情況來看，河北、浙江已經超額完成部分年度任務。截至6月底，河北省棚改基本建成4.19萬套，完成國家下達年度任務的111.1%。1至7月，浙江棚戶區改造累計實現新開工20.5萬套，基本建成20.8萬套，分別完成年度目標任務的114.1%和149.2%。
第二個，最近有消息顯示，合肥已經有銀行停止辦理二手房貸款。根據最新多家媒體報道：合肥房貸全面收緊。全市18家主要銀行里，12家不做二手房貸款；剩下6家做二手房貸款的銀行，排隊時間普遍要超過半年；二手房貸款利率普遍上浮了5個百分點，上浮幅度達到25%-30%。
有銀行強硬表示：客戶如果催得緊，對不起，退單、不做了！
這兩件事，可能很多人還沒有搞清楚怎麼回事，筆者簡單給大家梳理一下：
首先，對於棚改房地產項目，許多人可能不是很了解，主要是國家拿錢給一些棚改地區住戶，進行改造。大致是央行以超低利率給房地產商或地方政府、地方銀行放貸，然後房地產商或地方政府拿這些錢給棚改戶，棚改戶由於拿到拆遷款，購買新房，這是相當於棚改貨幣化，也是過去許多城市房價上漲的重要推手。
而從目前數據來看，大部分都完成棚改項目，也就意味著央行變相放水支持地方政府房地產項目結束。畢竟棚改項目資金，被不少地方房地產開發商通過各種途徑利用到其他項目也有不少，這樣一來直接給地方開發商斷供了。
也就是說，下半年的房地產投資數據可能又要萎縮，房價上行缺了一批抬轎的群體。
其次，關於合肥市有關停止二手房貸款消息，這將極大的震懾炒樓者，也是變相推動新房銷售的手段。
要知道，大部分二手房都是炒樓客的房子，接手的人，要去貸款才能買到二手房。這樣一來讓很多炒房的群體，將燙手山芋砸在了自己手裡。而房貸利率不准降低，實際上是一種變相收割炒房的手段。
同時，在某種程度上促進新房銷售，畢竟它才是政府最關心的地方，土地出讓金和地方稅收緊密相關，二手房沒有貸款可買，就只有買一手房。
如果，這種情況推廣到全國，並持續3年以上，基本上絕大部分炒房人就吃不消，只能被長期套牢，還要承擔高額的利息和未來的房產稅。
從目前來看，短期這種禁止二手房貸款，在下半年就會明顯的效果，二手房交易對我國房地產的貢獻很大。
最後，不管是央行動手，還是棚改提前完成，又或是禁止二手房貸款。其實目的就是為了收緊房地產政策，嚴格控制資金流入房地產。短期來看，下半年中國房地產市場將接受最嚴峻的挑戰。
不過，中國的房地產市場是具有相當強的韌性，不管壓力多大，基本都會保持非常平穩的態勢，只是這一次可能會有個小插曲而已。畢竟這兩個事情，也未必能持續時間太久。