年關將至，你買房了嗎？
今年以來，江北板塊可以稱得上南京樓市的「供應大戶」，土地市場一片火熱，樓市供貨量也是十分積極。
尤其是江北核心區，今年的表現可以說十分「搶眼」，得益於先天「核心區」地段的「天時」，樓盤的銷售成績也很搶眼。
《樓市頭條工作室》新了解到的消息：在江與城、中海左岸瀾庭這兩家樓盤火爆收官之後，區域內一家純新盤即將來「補倉」。值得一提的是，除了擁有核心區的地段優勢，這家樓盤還是板塊內「低密度」產品，值得期待。
潤辰府悅辰府售樓處實景圖
壹
江北新區的熱度一直都不低。今年以來江北土地市場的表現，同樣可以看出端倪。
根據《南京市城市總體規劃（2018-2035）》，南京正式從倚重江南的「秦淮河時代」邁向擁江發展的「揚子江時代」，形成「一江兩岸」、「一主一新」的城市新格局。
作為江蘇新區，江北新區累計吸引7028億元巨額建設資金，5年引入了120個大項目。2018年，江北新區重大產業項目集中開工，總編排重大產業項目159個，計劃總投資1552.9億元。
江北新區，正以肉眼可見的發展速度，成為南京人眼中下一個崛起的黃金區域，成為繼河西之後，引領南京下一個十年發展的強力引擎。（以上數據來源於南京江北新區官網）
展開江北新區的恢弘篇章，江北CBD核心區發展也是如火如荼。江與城、中海左岸瀾庭這兩家「神盤」就是其中具代表性的樓盤。
不過，在這兩家神盤收官之後，區域內暫時陷入了「房荒」。本月，江北核心區的房荒或將得到緩解。
值得一提的是，不僅僅是新房源來補倉，還是板塊內十分難得的低密度產品。
貳
即將於本月入市的純新盤就是潤辰府悅辰府。
潤辰府悅辰府售樓處實景圖
6月拿地，11月公開示範區、樣板間。可以說，潤辰府、悅辰府一直占據著市場的話題和熱度。
據了解，潤辰府、悅辰府由正榮、卓越聯合開發，共用同一個售樓處，未來也將採用統一的標準打造。
潤辰府效果圖
悅辰府效果圖
最新消息，這兩家兄弟盤預計今年底同步上市，戶型建築面積99-130㎡，全部為成品交付，目前樣板間也已對外開放。
置業顧問介紹，潤辰府共規劃了15棟住宅，包含高層及洋房，其中1-3#、5#、10-13#為18層，6#、15#、16#為10層，7-9#以及17#為7層洋房，總共約670套房源，戶型建築面積99、110、130㎡。
潤辰府效果圖
悅辰府規劃了4棟小高層，約266套房源，2號樓為18層住宅，3、5號樓為11層洋房，戶型建築面積99、110㎡，精裝交付。
悅辰府效果圖
值得一提的是，潤辰府、悅辰府都規劃了低密度洋房產品，居住舒適性更好。
此外，小區整體綠化率達到35%，在目前整個江北新區市場上來說也是不多見。項目前期放風價3.3萬/㎡，精裝包括中央空調、新風、地暖等。
你期待嗎？
叄
事實上，隨著購房者住房需求的不斷在升級，買房人對於房子的功能性、舒適性、空間性等要求越來越高。
尤其是對於一些改善群體來說，他們評判一套房子是否符合他們作為改善之選的標準，不僅僅是戶型面積的增加，更是對於居住屬性、產品類別、小區景觀綠化、房屋品質等提出了更高的要求。
那麼，如何在眾多樓盤中，挑選中中意的那一款？價格、產品、區域醇熟度都很重要。
地處核心區的潤辰府悅辰府，正為買房人而來！
項目區位圖
資料顯示，「低密」直接決定了生活的舒適度。容積率每降低0.1，綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居打擾的機會減少20%！
因此，除了上文中，我們提及的35%的綠化率之外，小區的車位分流設計以及樓間距，也是處處顯品質。
據置業顧問介紹，潤辰府悅辰府做到了完全的車位分流設計，936戶共配備1164個車位，全地下配備，車位配比達到1：1.2；項目的樓間距也十分「到位」。潤辰府悅辰府建築密度低至20%，每家每戶的日照時間也將得到延長15分鐘乃至更長。
肆
戶型設計方面，項目開的房源全部為建築面積約99㎡的產品，三房兩廳兩衛，空間利用率得到了極大的發揮。無論是剛改，還是改善，都能一步到位，在合理預算的前提下購房。
戶型參考
99㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，主臥帶衛生間設計，南向次臥帶陽台，北向次臥及主臥帶飄窗。兩梯兩戶設計，完全通透，採光好。
在這裡，重點給各位解析一下建築面積約99㎡的戶型。
（1）功能性較強：一般來說，市場上90多平的戶型都是3房2廳1衛，而潤辰府悅辰府99㎡做到了3房2廳2衛，市場上這個面積的產品都要在110㎡左右。
（2）通透性、採光更好，全明戶型：三開間朝南，主臥次臥客廳均朝南，採光好，且是邊戶，通透性更好；這個戶型每個功能區都有窗戶，沒有暗衛，廚房、臥室、客廳、衛生間都有窗戶，通透性特別好；
（3）雙陽台設計：99㎡做了2個陽台，市場上比較少；
（4）南北臥室雙飄窗設計：這個戶型南北臥室均有大飄窗，主臥室飄窗開間2.4米，凈深0.6米，北臥室飄窗開間2.45米，凈深0.6米，兩個飄窗加起來2.91個平方，假如按3.3萬一平米計算，等於省了7.85萬，加上南次臥的陽台，省了將近15萬；
此外，產品在用材等方面也是精益求精，不僅質量過關，還能隔音保溫隔熱。更多的細節，也歡迎各位朋友去售樓處現場實地了解。
建築面積約99㎡的樣板間實景賞析
110㎡四房兩廳兩衛，三開間朝南，客廳和客臥雙聯陽台，主臥及北臥帶飄窗。
128㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，客廳和客臥雙聯陽台，主臥北臥及其中一個南向臥室帶飄窗。
潤辰府悅辰府景觀示範區、樣板間目前已經正式對外開放，還不了解這兩個樓盤的朋友，可以前往售樓處預約參觀，項目預計本月就將推出房源！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/m27F9G4BMH2_cNUgIzDo.html