多事之秋，樓市大事件頻發。
幾乎一夜之間，土地、新房、二手房、貸款這些重要環節全都各自挨了一記悶棍。
這段時間，合肥樓市也多次登上各級媒體，市場的眾生相中，有擔憂的，有叫屈的，也有幸災樂禍的。但關於接下來的買房選擇，或多或少都有那麼幾個問號。
NO.1 | 壹
「房住不炒」必須堅定不移地執行下去
8月28日深夜，合肥市自然資源和規劃局發布土地新政。明確了兩點變動：
1、土地定價方式上，建立房價和地價聯動。根據擬供應商品住宅用地周邊新房、二手房均價，確定擬供應商品住宅用地的最高限價和起拍價。
2、土地拍賣方式上，將「價高者得+最高限價時轉為搖號」的拍賣方式調整為「價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房」。
雖然具體細則還未出爐，但有幾點是可以確定的：
一是，租賃住房模塊由開發商自己權衡成本，房企拿地的資金壓力更大，尤其是熱門地塊，不得不謹慎；
二是，地價天花板較低的區域，好地引發幾十家房企搖號的局面會得到控制，土市人為降溫；
三是，將配建大量的租賃住房，以吸引留在合肥的各類人才，解決他們短期的居住需求；
四是，接下來政府可能會推出一些核心板塊的優質土地，解決土地供應分布不均的問題。
加上這段時間全民熱議的LPR，和合肥十二家銀行對二手房停貸，政策的方向無一不是收緊、控制。傳達給市場的信號是：「房住不炒」會堅定不移的執行下去，妨礙「房住不炒」實施的，將會被套上層層枷鎖。
NO.2 | 貳
最新！合肥九區三縣門檻盤曝光
復盤固然重要，但更重要的是對房子的影響。以下是合肥各個區域最新的房價門檻，希望對大家買房有一定的參考。
1、濱湖 ：高層1.9萬/㎡
濱湖的房價門檻漲得最快，雲谷剩餘的高層還對不對外賣，寶能後期還有沒有房子都不得而知。
目前在售高層的門檻是1.9萬/㎡左右，榮盛華府、金鵬壹品天成等盤。後期，榮盛華府加精裝修，中海和華潤地塊啟動，金融後台基地房價肯定還會有變化。
2、高新：高層1.51萬/㎡
純新盤樂富強悅湖熙岸，本周三下午緊急啟動認籌，認籌金20萬。認籌房源為1#、2#、32#、33#樓，認籌後才能參與首開選房。
首開時間已經確定為8月31日，也就是本周六首開。首開推出32、33#樓毛坯高層，共184套房，面積為97㎡、115㎡，備案均價15099元/㎡。另外，1、2#樓毛坯洋房，共64套房，面積為125㎡，均價18626元/㎡。
3、經開：高層1.7萬/㎡左右
房荒是經開區揮之不去的大難題，目前邦泰學府里是區域的門檻，預計12月份加推1#樓，共計24層，兩梯四戶，主力戶型97㎡、120㎡，預計均價17000元/㎡。
此外，純新盤海爾雲璽最終的備案價還沒出，預計和周邊在售盤相差不大。
4、包河：高層1.6萬+/㎡
龍川路兩大神盤，高鐵都市花園和濱湖龍川里還有房子，但是極其難買，而且光是有錢可能還買不到，因為有些房源根本不對外。目前，兩盤均價1.65萬/㎡左右。
根據之前的開盤要求，最低首付7成以上，也有消息稱只接受全款客戶。
5、新站：最低9877元/㎡
長虹世紀榮廷最後兩棟高層40#、41#，至今還沒有推出，前期備案均價9877元/㎡。之前驗資時，要求首付8成起。
另外，新站區中建開元御湖公館也蟄伏了很長時間，如果確定加精裝修，今年年內應該會有加推。
6、瑤海區：高層1.32萬/㎡
瑤海區相對來說是合肥市區最友好的區域，現在還能買到1.32萬/㎡左右的地鐵盤，比如大髮長安融悅四季、安建翰林天築等。性價比很不錯，可以作為剛需市區買房的第一梯隊。
7、蜀山區：高層1.68萬/㎡
徽創君泊是目前區域的門檻，高層均價1.68萬/㎡，董鋪湖板塊、萬科物業、周邊環境優質，總體來說性價比較高。
除此之外，蜀山區高層相對偏少，主要是洋房和別墅等改善產品，雖然均價不算太高，但是總價大多在350萬以上。
8、廬陽區：高層1.6萬/㎡左右
廬陽區是這波樓市低潮的重災區之一，多個樓盤打折促銷。目前門檻價格為1.6萬/㎡左右，比如信達廬陽府。
三縣方面，肥東還有少量的10500元/㎡的高層，其他在售盤均價1.2萬+/㎡。肥西完全坐實了1.4萬/㎡的新房均價，不過好在限價很嚴，不太可能突破。長豐的窪地在崗集，還有1.1萬/㎡-1.2萬/㎡的高層房源，缺點是板塊配套匱乏。
NO.3 | 叄
結語
限價盤越來越少，門檻越來越高成了不爭的事實，入住合肥的成本正在不斷提升。
合肥限價政策依然是嚴格的執行，濱湖毛坯高層限價1.9萬/㎡、蜀山北毛坯高層限價1.7萬/㎡、新站精裝限價1.48萬/㎡，這些紅線繼續拉在合肥各板塊上空。
但是，合肥目前的限價盤品質多為一般，基本以剛需盤為主，或品牌和產品不足，亦或是周邊配套欠缺。在選擇這些限價盤時應該多方面考察。
最後，買房不僅是買房子本身，更重要的是房子背後的價值以及未來的升值空間。購房者對於樓盤的品牌、學區、商業、地鐵等因素都要多方結合考慮。