在進入2018年以來，國家在堅持房住不炒的大方針政策之下，各地紅紅火火的開啟了限購以及掐斷房地產資金流，房價在目前也是出現了價漲量縮，房價趨於平穩的情況，在這一年多的平穩期之間，剛需買房已經開始越來越容易的情況，而且部分城市的房價還是出現了小幅下跌的情況，而進入2019年新房政策之下也有部分城市的房價出現快速上漲，但是無論怎麼說全國各地的房價都得到了一定程度的遏制。目前已經出現了部分買房的狀況越來越容易了，但是雖然說買房越來越容易，但是買房交首付以後，即將要進入按揭貸款，在當前的高房價壓力之下，基本上相當少人能夠全款買房，所以越來越多的人需要按揭貸款，那麼，要按揭多長的時間合適呢？多長的時間能夠省更多的錢呢？到底是貸款期限越長越好，還是越短越好？
如果從我們的實際狀況上來看，按揭的貸款方式不同，所帶來的貸款結果不同，因為貸款的年限越長，還款的金額就越多，這個是大家都知道的事情，因為貸款年限越長，我們需要繳納銀行的利息也是越多的，最終大家可以理解到如果自己貸款100萬元，那麼貸款的期限是30年，按揭的利率在目前已經基本上上浮了20~30%了，利率在6%左右，貸款的利率和本金之間，利息之間都會出現一定的差額，而且貸款有等額本金和等額本息的還款方式，如果自己貸款年限30年的情況之下，選擇了不同的方式將會帶來不同的結果。
如果你是屬於剛需投資者，那麼你需要貸款的年限裡面，你將要儘量採用等額本息的方式，每個月償還的金額基本上保持一致，所以說採用30年期的貸款，那麼你需要100萬元償還的金額，最終將會要還250多萬元，利息跟你的還貸本金的1.5倍左右，這是你多還一半，這是相當恐怖，表明了在30年時間裡，如果你沒有大的收入，你這輩子就已經是房奴了，這是我國目前社會的超級正常的現象。另外，如果你是屬於投資買房的情況，那麼儘量就以等額本金的方式進行貸款，因為大部分人都是選擇到期以後迅速將房賣出去是此方式的話，你用等額本息進行投資買房，那麼你就會不划算，因為這時候你需要支出更多的購房成本，所以最好選擇的是快速買入快速賣出的狀況，所以說自己買房選擇貸款的方式可以選擇用等額本金的方式，這一個方式的話，則無論貸款長線的長短，基本上你都是先償還貸款的金額，有利於你降低購房的利息成本，先還了本金，雖然說前期還款的壓力相對較大，但是給你作為投資者而言，快速賣房以後，獲取利潤的空間更高。
兩者之間的區別構築了你還款金額的不同，等額本息和等額本金都已經有明顯的差異了。如果自己手頭的資金相對寬裕，那麼儘量大家可以選擇等額本金的方式，如果自己手頭的金額相對緊張，那麼可以選擇等額本金拉長年限，但兩者之間的貸款方式不同，總的還款金額差距接近20萬元。