樂居福州 訊 進入7月，福州市區地倉大放糧，單月舉行兩場土拍，土地出讓19幅，堪稱罕見。今早，福州2019年第五次土拍10幅地塊全部成功拍出，成交總額達到199.73億！一天的土拍收入接近去年全年土拍總收入的一半！火熱程度可見一斑。

史詩級土拍！10幅地拍出199億！市區多幅熱土競價過百輪！

7月31日，福州2019年第五次土拍打響，本次土拍集中出讓市區10幅地塊，其中包括9幅商住用地及1幅商服用地。最終，10幅地塊全部成功出讓，整個土拍持續超過兩個小時，過程精彩紛呈、十分激烈。據悉，本次土拍成交總額達到199.73億！最高成交樓麵價達到14570.66元/平！而2018年福州市區土拍總收入約408億左右，本次土拍的收入約是2018年市區全年土拍總收入的近一半！

本次土拍吸引了包括大東海、正榮、國貿、正祥等在內的25家知名開發商到場參拍，還有不少外來實力房企也參戰。整個土拍現場站的滿滿當當，十分熱鬧，現場不得不採取限流。本次土拍最受關注的倉山郭宅三幅宅地、樟嵐地鐵上蓋兩幅宅地都引起了多輪持續競價舉牌，整個土拍過程十分緊張，精彩紛呈。

大東海壕擲50.3億奪樟嵐兩幅宅地！未來將建福州最大地鐵上蓋項目！

拍賣伊始，首先出讓的是位於倉山樟嵐的地塊上蓋地塊。宗地2019-38號（倉山地鐵樟嵐停車場上蓋地塊），出讓面積217360平（約326.04畝），起始價31.3億，容積率1.6，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。該地塊是本次土拍體量最大的一幅，也是唯一一幅面積超過300畝的巨型宅地！該地塊不設安置型商品房配建要求，僅要求配建住宅（人才公寓）9518平，按5800元/平回購，受到開發商們的青睞。主持人宣布拍賣開始後，就有多家開發商展開激烈競價，持續叫價半個多小時，應價超過百輪！最終，大東海以42.9億的價格成功競得該地塊，樓麵價約12335.53元/平，該地塊也創下了今天土拍的最高溢價率37%。

該地塊商業建築面積不少於21000平；幼兒園1處，建築面積不少於6100平；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

另外一幅倉山樟嵐地鐵上蓋地塊，是宗地2019-45號（倉山地鐵樟嵐停車場落地開發地塊），該地塊出讓面積42237平（約63.36畝），起始價6.09億，容積率1.6，土地用途為住宅、商服、交通運輸用地。該地塊無安置型商品房配建要求，僅需配建住宅（人才公寓）建築面積1217平，按5800元/平回購。該地塊雖面積較小，但競價時也引發了較為激烈的舉牌爭奪，最終，大東海再度力戰群雄，以7.4億奪得該地塊，樓麵價約10950.11元/平，溢價率21.5%。

該地塊商業、商務總建築面積不低於27000平；公共運輸場站用地，獨立占地，用地面積不少於2000平；要求實施裝配式建造。未來，這兩幅地塊將實施交通路網共享方案。

據測算，未來這兩幅地塊將建成總體量約41.5萬方的項目，是福州未來最大的地鐵上蓋項目。這兩幅地塊位於三江口樟嵐板塊，毗鄰福州高速連接線，距離南江濱東大道和三環也很近，交通十分方便。地塊周邊規劃有福州學校、市一醫院新院等醫療和教育配套，地塊北部還規劃有大型體育活動中心和南江濱生態公園，嘉里綜合體緊鄰地塊東部，未來居住價值頗高。此外，按照規劃，未來地塊旁還設有地鐵6號線蘆岐站，能享受到地鐵便捷。未來地鐵5號線將在項目底部建設車輛段。

倉山郭宅三幅宅地被三家瓜分！倉山南巨型宜居區加速崛起！

接下來出讓的，是位於倉山郭宅舊改區的三幅大型宅地，因郭宅舊改區的區位優勢，且這三幅地塊相對配建安置型商品房比例都不高，因此頗受開發商關注。宗地2019-39號（倉山郭宅周邊舊改地塊四），選址面積156061平（約234.09畝）、出讓面積140397平（約210.6畝），起始價33.51億，容積率1.92，土地用途為住宅用地。該地塊報價迅速突破38億，最終，南通瑞仁置業以38.5億，拿走該地塊，樓麵價約14282.42元/平，溢價率14.9%。

該地塊須建設可建住宅建築總面積40%的安置型商品房（約107824.9平），按14800元/平均價銷售；若徵得空軍部門同意建築總高度可按70米以下控制，容積率按2.19以下控制，增容部分按照成交樓面地價補繳地價款；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

宗地2019-40號（倉山郭宅周邊舊改地塊一），選址面積149955平（約224.93畝）、出讓面積130381平（約195.57畝），起始價25.26億，容積率2.52，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。大東海再度異軍突起，拋出25.26億，將該地塊收入囊中，樓麵價約7688.09元/平，這也是大東海本次土拍拿走的第三幅優質宅地！

該地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品房（不少於189500平），按14800元/平均價銷售；A、B地塊總商業及商務建築面積不低於107000平，且各地塊商業及商務建築面積不低於3000平；幼兒園建築用地面積6301平；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

宗地2019-42號（倉山郭宅周邊舊改地塊二），選址面積86212平（約129.32畝）、出讓面積83908平（約125.86畝），起始價19.06億，容積率1.92，土地用途為住宅、幼兒園用地。國貿拋出23億，成功拿走該地塊，樓麵價約14202.58元/平，溢價率20.7%。

該地塊須建設可建住宅建築總面積30%的安置型商品房（約46781.23平），按14800元/平均價銷售；幼兒園1處，建築面積不少於6005平；若徵得空軍部門同意建築總高度可按70米以下控制，容積率按2.18以下控制，增容部分按照成交樓面地價補繳地價款；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

三大地塊北接南二環，則徐大道和南台大道就在地塊旁邊，往來市區十分方便。目前該區域是福州大力發展的熱土，地塊周邊配套有多所中小學資源，且不久前公布的白湖亭萬達也在地塊北部不遠處。按照規劃，地塊內還將打造10.7萬方的商業商務建築和兩所幼兒園，未來能夠以地塊為核心形成發展輻射圈。此外，地鐵1號線在地塊東部設置葫蘆陣站，規劃中的濱海快線也將在地塊西部設置蓋山路站，使得三幅地成為被兩條重點地鐵線路包圍的優質商住區。

三江口樟嵐百畝宅地拍出28.9億！占據交通、教育核心發展區！

宗地2019-41號（倉山三江口樟嵐出讓地塊一），出讓面積110191平（約165.29畝），起始價21.18億，容積率1.8，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。經過一番爭奪，該地塊被正榮以28.9億成功拿下，樓麵價約14570.66元/平，溢價率36.4%。

該地塊須建設可建住宅建築總面積30%的安置型商品房（不少於53000平），按13530元/平均價銷售；商業設施建築面積不少於15000平；幼兒園1處，用地面積不少於4050平；涉及兩處文物登記點予以原址保留，不納入出讓用地範圍；須獨立配建商業建築面積10000平及配套地下停車位60個，商業按6027元/平回購，車位按17.72萬/個回購；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

該地塊體量巨大且形狀完整，沒有崎嶇狹角。地塊自身僅配建30%安置型商品房，剩餘可經營面積較大。地塊周邊有三環、南江濱東大道、福州高速連接線等多條主幹道，往來市區、三江口和馬尾都十分便捷，占據區域交通樞紐地帶。地塊周邊有海峽國際會展中心、南江濱生態公園、林浦歷史風貌區等，生活環境較優質。按照規劃，地塊北部還將建設福州學校、東部建設樟嵐體育活動中心、西部建設林浦商業廣場，未來發展價值可期。此外，未來地鐵6號線和地鐵4號線將在地塊不遠處交匯，建設林浦站，能夠享受到地鐵樞紐帶來的便捷。

市建發拿走五四北廈坊稀缺宅地！省拖片區生活配套加速完善！

宗地2019-43號（晉安新店廈坊村及周邊舊改地塊三），選址面積83166平（約124.75畝）、出讓面積78238平（約117.36畝），起始價14.47億，容積率2.49，土地用途為住宅、商服用地。最終，國企福州市建發以16.45億的報價脫穎而出，競得該地塊，樓麵價約8444.01元/平，溢價率13.7%。

該地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品房（不少於163000平），按15148元/平均價銷售；商業建築面積不少於10000平；需配建商業建築面積8000平，按6027元/平回購；要求實施裝配式建造；建設應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

該地塊占據五四北新店核心區，地塊體量巨大。地塊周邊有坂中路、新廈路、廈坊路、龍頭路等區域主幹道，交通網絡較為發達。地塊周邊配套有戰坂小學、晉安二實小等教育資源，距離稻田創業小鎮、五四北泰禾等商業配套也比較近。未來地塊周邊還規劃有省婦產醫院和中醫院分院，能夠在極大程度上彌補區域醫療資源短板。

藍光再得東二環高價值熱土！坐享東二環繁華生活配套！

宗地2019-44號（晉安橫嶼組團K05地塊），出讓面積46982平（約70.47畝），起始價9.23億，容積率2.2，土地用途為住宅、幼兒園用地。藍光以10.84億的價格成功拿下該地塊，樓麵價約10487.58元/平，溢價率17.4%。算上目前藍光正在東二環建設的藍光公館項目，這已經是藍光拿下的第二幅東二環熱土！

須建設可建住宅建築面積的80%安置型商品房（約79462.72平），按15600元/平均價銷售；幼兒園1處，建築面積不少於4032平；要求實施裝配式建造。

該地塊位於東二環東部橫嶼片區，地塊面積較大，且地塊方正。周邊有橫嶼路、福光路等區域主幹道，交通十分便捷。東二環板塊經過多年的建設，配套已經十分成熟。區域內不僅有被譽為福州版「中央公園」的晉安湖公園、鶴林生態公園和牛崗山公園連片區，還有福三中晉安校區、晉安教師進修校附二小、福十一中高中部等教育資源，此外，還有東二環泰禾大型商業綜合體。按照規劃，省兒童醫院也落址地塊東部，未來將成為區域內最大的醫療配套。地鐵4號線將在地塊不遠處經過，並設置化工路站，可謂是成熟配套區內的優質宅地。

鼓樓西禪寺南側宅地底價拍出！市中心住宅戰場再添重要一子！

宗地2019-46號（鼓樓烏山西路福沁地塊一），出讓面積20185平（約30.27畝），起始價5.78億，容積率2.0，土地用途為住宅、商服用地。該地塊最終只有正祥一家舉牌應價，以5.78億的底價競得，樓麵價約14317.56元/平。

須建設可建住宅建築面積的60%安置型商品房（不少於11000平），按17200元/平均價銷售；商業、商務建築面積不低於21000平；需配建商業、商務辦公建築面積21000平，按成交樓面地價+建安成本3400元/平回購；要求實施裝配式建造。

該地塊位於鼓樓西禪寺南側，地塊形狀較為崎嶇，地塊面積較小，除去配建外，可經營空間較小。地塊周邊有工業路、烏山西路等區域主幹道，地塊北部是西禪寺和福州大學至誠學院，南部不遠處就是北江濱CBD，西部是閩江公園，東部是烏山市中心。地塊周邊配套有怡山小學、教院附中等教育資源，是市中心不可多得的優質宅地。

東二環5畝微型商服地塊成功拍出！地塊建設完成後需全部回購！

此外，除了以上9幅商住用地外，本次土拍還出讓了一幅位於東二環的商服用地。宗地2019-47號（晉安鶴林總部商會園區擁上路西側地塊），出讓面積3366平（約5.05畝），起始價0.7億，容積率1.51以下，土地用途為商服用地。該地塊被福州城投建設以0.7億底價競得。該地塊應按設計方案進行建設並全部回購，回購價格按成交樓面地價+建安成本3600元/平確定；要求實施裝配式建造。