東南亞房產投資價值對比：泰國vs菲律賓vs馬來西亞

最近幾年東南亞地區的經濟一直在保持穩健增長，使得東南亞國家頗受大眾關注。東協作為亞洲經濟發展的中堅力量，也吸引了來自全球的貿易夥伴及投資者。

在中國「一帶一路」的倡議和泛亞鐵路連通的支持及帶動下，帶來了大量的人口流、資金流、資源，東南亞經濟騰飛是必然的，也必將帶動其房產的快速發展。

相比歐美等已開發國家，東南亞多數國家的房產投資門檻低，房屋總價低，稅費低，持有成本低，市場需求旺盛，交易流程相對簡單，使得非常受市場歡迎與熱捧。泰國、菲律賓、馬來西亞哪個國家更值得投資呢？小編跟大家一起分析一下！

一、GDP增長率對比

菲律賓的GDP增長率：年均增長率6%以上，2018年GDP增長率為6.24%

泰國的GDP增長率：近幾年來呈緩慢增長趨勢，2018年GDP增長率為4.13%

馬來西亞的GDP增長率：近幾年來GDP增長走勢不明顯，2018年增長率為4.72%

對於海外投資者而言，一個國家的發展趨勢必定是投資者優先考慮的第一要素。從這三個國家近幾年的GDP增長速度看來，菲律賓無疑是增長速度中最強勢的一位。而泰國和馬來西亞已處於緩慢增長的狀態，平均增長率也只在4%左右，而菲律賓已經連續6年達到GDP增長率6%以上，由此可見它的經濟發展趨勢不可小覷。菲律賓作為一個坐擁海陸空三大航線的天然交通港，它不僅注重與海外國家的關係，攜手中國加入「一帶一路」，不斷促進與中國的關係。

菲律賓在國內也不斷下重本，2017年菲律賓總統杜特爾特提出了「大建特建」計劃，投資8.4萬億比索(約合1.16萬億元人民幣)作交通建設，涵蓋道路、橋樑、機場、鐵路、港口、防洪設施等各個領域。巨額基礎設施投資將有效刺激經濟，使國內生產總值在未來幾年內維持約7%的增長，同時平均每年為菲律賓增加100萬個就業崗位。如此政策優勢對於投資者而言一定是一個巨大的誘惑。

二、租金回報率對比

亞洲國家租金收益率對比中，菲律賓穩居第二位，房租收益率高達6.13%。

選擇購房不得不看的數據之一——租金回報率，菲律賓的租金回報率相當於國內一線城市的3倍，泰國是5.13%，馬來西亞是3.72%，在三個國家的租金回報率對比下，菲律賓的優勢顯而易見。

菲律賓近幾年來房價是一片看漲，國際知名房產諮詢公司高力最新報告顯示，2018年，隨著消費價格和利率快速增長，馬尼拉及周邊地區公寓銷售創下歷史最高紀錄，市場供不應求。

就買入價格而言，泰國的買入資金最多，而租金回報率僅僅排名第二，買家所需承擔的稅費以及買賣成本有13.63%，相比較下，菲律賓的買家負擔部分只有12.63%，而租金回報率卻高達6.13%，這樣低投資高回報的房產投資難道不是首選菲律賓嗎？

三、房產稅費

無論是從買進到出售，在菲律賓購房所需負擔的稅種都比另外兩個國家少，而且稅費的比例也很低，菲律賓目前在賣房源只需要繳納稅費3%，泰國購房還需要支付特種商業稅，過戶費 ，印花稅等稅種，馬來每年持有房產除了物業管理費，還需要支付門牌稅以及市政管理費，火險費等各種費用，持有成本高，對於投資房產的人而言，菲律賓無疑是一個低投資高回報的高價值市場。

四、購房政策

為保護菲律賓人權益，法律規定每棟公寓的外國人購買份額為40%。菲律賓房子產權分為永久所有權(Freehold)以及使用權(Leasehold)，而外國人在菲律賓可以擁有永久產權，並沒有持有時間上的限制。

雖說外國人在菲律賓可夠房屋數量相比較另外兩個國家少，但是作為投資者最後輸出的對象是當地人，正是因為菲律賓限制了外國人的購房數量，也恰恰證明當地人對於房屋的需求量是比較大的，從而我們不難看出泰國和馬來西亞當地人對房產的需求不高，而且他們的房產行業已經趨於飽和狀態。

購房政策上三個國家並無多大區別，在各自的購房政策上也給予了一定的優惠，許多開發商會有贈送車位或是購房折扣等，在購房潮流不降反升的東南亞國家中，租金回報率以及房價漲幅無疑是衡量一個房地產值不值得投資的標準。

五、房價增長趨勢

菲律賓：

泰國：

馬來西亞：

從三個國家的房價增長趨勢來看，唯有菲律賓連年達5%的漲幅，2018年稍有下降後慢慢回升，這也說明了菲律賓的房產增值穩定，泡沫較小。特別是菲律賓在大力開發新生區，不僅滿足了強大的購房需求，也證明了菲律賓的房地產業不斷擴大，外來投資者源源不斷。

綜上對比，在東南亞地區主流房產市場中，菲律賓經過良好的經濟增長，和當下寬鬆的政策加持，當前房地產市場將迎來新的投資購房熱潮，目前菲律賓房產還處於早中期階段，未來還有更大升值空間。經濟飛速發展的大環境，加上供不應求的賣方市場，也就不讓人奇怪為何菲律賓房產如此火熱了。隨著積極的「大建特建」基礎設施計劃，時間會證明投資菲律賓是明智的。未來10年，菲律賓房產勢必會猛漲！

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