伴隨著昨日啟東1宗地塊的低調落錘，9月土拍正式落下帷幕。相比於7月、8月，南通9月土拍市場少了夏日的炙熱——「融信首入南通」、「遠創再下一城」、「中南底價再入海門江海路」，於此同時，終止出讓、二度流拍，也讓9月土拍變得微妙起來。而作為金九的接力棒，10也土拍是否能力挽狂瀾，各待出讓地塊成色如何，一起來看。
9月土拍：底價成交、二度流拍 南通土地市場迎拐點？
據網絡數據研究中心監測數據顯示，9月份，南通共計成功出讓40宗地塊，累計出讓面積1422295.36㎡，環比上漲38.44%；累計成交金額982533.21萬元，環比上漲36.797%。其中啟海安出讓15宗，遙遙領先；啟東出讓14宗，緊隨其後；海門出讓3宗，如皋、通州各出讓2宗，港閘、開發區各出讓1宗。此外，海門CR19024地塊地塊終止出讓，如東1912-01地塊流拍。儘管9月部分地塊遭遇滑鐵盧，但是9月土拍的競拍，整體可圈可點。
9月2日，融信首入南通，以總價8.9億摘得陳橋R19015地塊，成交單價10330元/㎡，成交樓麵價8537.19元/㎡，溢價率11.92%。同日，備受關注的能達R19016地塊以2輪報價，利落成交。遠創地產以總價37.41億摘得該地塊，成交單價19590元/㎡，成交樓麵價9844元/㎡，溢價率44.68%，未來將以結構封頂領證出售，同時開發區地價新高！
而作為9月頗受關注的區域之一，啟東也迎來了優質地塊出讓。9月6日上午，銀洲地產以底價摘得啟東市政府南側「三連殺」地塊。合計出讓金額達26.17億元，據悉未來該地塊將建成250米超高層雙子樓。另一邊，9月18日，同是本土房企的中南，以底價摘得海門江海路一住宅用地，成交總價4.24億，成交單價13352元/㎡，樓麵價10270.77元/㎡。
儘管多數地塊都成功出嫁，但令人唏噓的是，作為海門重點打造的江海路-沿線地塊——CR19024地塊，在臨近出讓之前，被終止出讓，一時間引得不少網友猜測萬分。從高達13352元/平方米的起拍價來說，這股操作也可以說是實力勸退了。而這股降溫訊號不單單出現在海門，如東亦是如此，在8月，位於灕江路南側、縱十二路西側的地塊慘遭流拍，而9月再次上架後，再次遭遇無人問津的情況……而這番趨勢是否將影響10月的地塊出讓。
對此，小編整理了10月待出讓地塊——
10月預告：如皋、通州捲土重來 市區或迎大跳水？
10月土拍，從待拍數量和起拍價來看，熱度再次降級，市區多區域集體缺席。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，10月份，南通市區及區縣僅出讓12宗地塊，待出讓面積為363216㎡，合計起拍金額為180598.37萬元。其中，市區僅出讓1宗，通州4宗，海安、海門、如皋各2宗，如東1宗。其中待出讓地塊中，最高起拍樓麵價僅5217.39元/㎡。下面就來簡單了解下，幾宗地塊的基本情況。
地塊一：港閘R19018地塊
港閘R19018地塊位於船閘西路北、緯七路東，地塊性質為城鎮住宅用地，出讓面積為20589.2㎡，地塊容積率為1.15-1.36，起拍單價6080元/㎡，起拍樓麵價4470.59元/㎡，該地塊將於10月11日正式出讓。
該地塊位於港閘節制閘板塊，臨近入海口。交通配套：地鐵一號線江海大道站、南通汽車客運站、江海大道高架、外環西路、長江中路等。教育配套：南通市陽光幼兒園、南通市曙光小學、南通市西郊小學、南通市越江中學等；商業配套：萬達廣場、大潤發、賽格時代廣場、南通城港購物中心等；醫療配套：南通市第四人民醫院等；景觀休閒配套：通呂運河、五星公園、城市綠谷等土地市場：近三年來，地塊周邊2公里範圍內共計成交3宗涉宅地塊，時間和地理位置上最近的都是，去年中南底價競得的永昌路南、黃海路西地塊，成交樓麵價8202元/㎡。
據出讓公告特別規定顯示，
1、該地塊住宅單元總套數不少於110套；
2、層高在11層（含11層）以下按照「一梯二戶」要求設置電梯，層高在11層以上按照「二梯二戶」要求設置電梯
3、所建保障性限價房須全部移交港閘區政府全部用於安置拆遷戶，由港閘區人民政府與競得人按10000元/㎡結算。
地塊二：通州CR2019-013地塊
CR2019-013地塊位於通州朝霞路南側，金洲路東側，屬於高新區板塊，出讓面積51805㎡，容積率為1.0-1.89，起拍單價為6750元/㎡，起拍樓麵價為3571.43元/㎡，將於10月14日正式出讓。
醫療配套：該地塊距離通州區中醫院4公里，距離通州區人民醫院4.5公里；教育配套：地塊周邊分布有高新區實驗幼兒園、高新區實驗小學、金郊初中等，距離區重點高中通州高級中學約5.5公里，教育資源較為豐厚。商業配套：地塊距離通州萬達廣場4公里，距離江海名都廣場2.5公里。未來共享上悅城的商場配套（在建中）以及合景紅星紫御四季的商場配套（在建中）
周邊樓盤：地塊周邊樓盤二手房有：華山花苑、金通家園、水榭花城、金色城邦、金橋花園、上悅城等，整體價格6826-12843元/㎡。此外地塊周邊分布了少量新房，例如如合景紅星紫御四季在售均價13000元/㎡，榮盛金溪府預計10月開盤，均價17000-18000元/㎡。
在出讓公告特別規定中，還給出相關要求——
「本宗地地面資產評估價值28923.83萬元人民幣，競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時須提供《成交確認書》、地面資產對價證明或繳款憑證，否則成交無效；宗地內G3號樓中物業管理用房、公共廁所、消防控制室、弱電機房、監控室面積合計912.79平方米及宗地內配電房、門衛室、地面停車位、泵房及水池、道路、綠化、消防通道、地下網等公共設施須與宗地南側華山花苑六期1-6號樓業主共用；宗地內地下機動車庫須有償使用，宗地南側華山花苑六期1-6號樓業主可有償共用。」
地塊三：如皋R2019106地塊
R2019106地塊位於中央大道以北、府西路以西、宣化南路以東，地塊性質為城鎮住宅用地，地塊出讓面積為63034㎡，容積率為2.0-2.3，起拍單價為12000元/㎡，起拍樓麵價為5217.39元/㎡，將於10月17日正式出讓。
區域交通：該地塊於如皋市核心區，北側臨近主幹道惠政路，南側為中央大道，兩條道路都為如皋市主要幹道，可直達如皋汽車客運站以及如皋火車站；距離如皋南站約6.5公里，周邊出行較為便捷。商業配套：地塊東北側約950米處為吾悅廣場，周圍2公里範圍內還分布有城開時代廣場、大潤發等商業綜合體，可滿足日常消費需求；教育醫療：如皋市外國語學校、實驗初中、第一中學、高新區實驗學校等分布在地塊周圍3公里範圍內，同時周圍還設有博愛醫院、人民醫院等醫療場所，滿足日常就醫需求；
周邊樓盤：地塊周圍分布有御錦馨河城、中南世紀城、御龍灣等住宅項目，當前基本已為尾盤階段，生活氛圍較為濃厚。其中雨潤星雨華府均價約9000元/㎡，二期預計10月加推。此前出讓的中南R2019012地塊位於其東南側約1.3公里，當前案名已經公布，為紫雲集，9月30日舉行產品發布會。而8月19日出讓的榮潤R2019084地塊位於其東側，與其緊鄰。根據出讓規劃，該地塊未來將打造成高層住宅。（諸葛找房）