限價房已經成為了房地產市場的主流，前幾天偉哥梳理了一下數據，全北京合計有104個限競房項目已經或者將要入市了！（已經成交了100宗地塊）因為內容太多，所以先聊聊90平米的，下次再聊改善戶型的。
獨家！北京2019年26區域104限競房投資「攻略」
數據很清楚，基本說清楚了北京樓市未來幾年的趨勢：
今天繼續聊聊北京限競房的戶型大戰！限競房因為限定了價格，對於市場來說，開發商用不用心最關鍵的一點，當然就是戶型。
嚴格來說，北京的限競房分成了兩個時代，第一批入市項目基本都是保障房的產品力，戶型大部分非常奇葩。
而第二批入市的項目現在看，不論是7090，還是130平米以上的改善戶型，都可圈可點。下文羅列一些不錯的7090戶型，和140平米左右的改善戶型！
沒有對比就沒有傷害，先看看一些奇葩的戶型。
（其實在北方能出89平米三居已經很難了，在南方一方面規劃不嚴格，偷面積普遍，另外一方面牆體保暖等因素存在。在南方比如廣州60平米可以做三居，這些主要是當地規劃部門有問題，並不代表設計能力。
| 建面約60.5㎡的3房戶型）
奇葩戶型盤點!
奇葩指數：
業主吐槽：槍枝形狀是吧，送我一把，我保證不打shi你
專家點評：空間利用率低，面寬小，北向客廳，採光差！
2
馬桶戶型：坐便器都用上了
馬桶造型，底座、桶身、水箱都很傳神，嫌馬桶難聽，可以叫購物車戶型
奇葩指數：
業主吐槽：睡在馬桶裡面，莫非是讓我穩坐釣魚台嗎？
專家點評：空間分布極其不合理，客廳空間過於狹隘，臥室部分造成一定的浪費，整體舒適度欠佳。
3
跑道戶型：不按套路出牌，無敵跑道！
這真是一條無敵，跑道！設計師，你不是在逗我吧？
奇葩指數：
業主吐槽：宣傳口號「全民運動，我們在家為您準備了跑道」
專家點評：主臥縱深較長，無獨立衛生間，起居極其不便，狹長過道利用率低且占空間，北部採光及通風采光性差
4
扇形戶型：我們來吹吹風吧?
咋一看實在是像極了一把扇面！
奇葩指數：
業主吐槽：你餓不餓？我點份披薩給你吃啊。
專家點評：南北不通透，房間通風差，再有屋子死角多，利用率低，打掃困難，衛生間、廚房還沒有窗戶，長期居住的話舒適度一定很低。
限競房7090戶型!
不考慮區域，看戶型，過去90平米以內戶型基本都是一個臥室一個客廳的面寬，但在限競房時代，居然出現了3面寬，這不得不說是限競房購房者的福利。
談到限競房時代的戶型大戰，中海肯定是秒殺其他開發商的，但最近看，很多開發商開始追上了，以90平米戶型為例，雖然優質戶型基本都是made in 中海，但到目前為主，全北京首屈一指的90平米戶型，應該是禹洲·朗廷灣。其次是中海雲熙，翡翠山曉。
1：禹洲·朗廷灣
90㎡三室兩廳兩衛，戶型方正，南北通透，三面朝南，全明格局，而且客廳還帶陽台，主臥套房帶獨立衛生間，進門左側還有一個單獨的次衛。另外，戶型中餐廳、廚房、客廳在一條動線上，這種戶型通透性最好。能想到的，基本上全都齊了。（有點遺憾沒有標尺，戶型完美），少見的有了陽台。
2：中海雲熙89平米神戶型
可以說北京的限競房感謝中海，從瀛海府開始，中海的項目都是其他開發商學習的樣本。
「中海雲熙」的89平三居，南北通透雙眼鏡，客廳+兩個臥室朝南，獨立餐廳，雙衛生間，U型廚房，明廚明衛，有贈送飄窗，再加上高得房率，能想到的，基本上全都有了...專門有一個洗衣房。
3：翡翠山曉的89平米三居。
面寬比中海要寬20厘米，近10米的南向三面寬外，得房率約82%，戶型全明，主臥（不含衛生間）13.2㎡，次臥大於9.38㎡，單人次臥6.58㎡，都能保證較高的居住需求。主衛做到了乾濕分離。（但次衛不能洗浴，所以放到第三！）
4：順義馬坡的城建國譽府戶型
這個戶型少見的有了陽台，但客廳面寬只有3.4，只有一個衛生間。所以排序第4。
5：瀛海府
作為北京第一個入市的限競房，當時90平米的戶型的確驚艷，當然後面被上面4個項目顛覆了。
6：禧悅學府的三面寬89平米三居
可能有遺漏，但整體看，90平米能做到三面寬肯定熱銷。而兩面寬的小三居在北京現在依然是主流，其中也有個別項目不錯。
7：城市之光東望的89平米三居
亮點的確很突出，就是客廳的270度採光，的確能夠打動一部分年輕人，其他地方中規中矩。
除了限競房在比拼，現在純商品房住宅也用力過猛，建議大家看看門頭溝的兩個項目:
1:合景領匯長安
2:中駿·天峰
簡單的總結一下：北京是限競房時代，所有房子都限價了，價格對應位置，而最大的性價比其實體現的是戶型，好的戶型，將來二手房市場肯定更有價值，對於90平米戶型來說，沒有三面寬兩衛單套房已經越來越多，這屆開發商的確拚命了！（可能有遺漏，歡迎補充）