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提問：房姐好，北京，存在大量辦公的住宅性質樓盤對應周邊老破大是否折價。落戶是否存在巨大風險。搏落戶學區未來清理算鬼牌的一種嗎？
謝謝！
回答：視情況不同，我們有4-7折買進的。
算
買入價格是基礎
提問：大神你好，北郵應屆生，你經常調侃的後廠村，首套上車盤，家裡大概能湊到140多萬，附近這邊買哪套好呢？
回答：從中關村到後廠村，是以碼農產業為核心的區域。
中國網際網路的第一座金礦在這片區域誕生，持續十幾年的財富揮灑浸潤，這一大片區域形成了一片小世界。
高收入碼農，成功上市大佬，網際網路高薪泡沫，創業大潮擊鼓傳花，中關村到後廠村，在充足的購買力和產業寡頭的背景下，形成了碼農之間的買賣循環。
具備購買力溢價，區域鎖定，學區追捧，所以這片區域房價異常高昂，對於房產投資而言很不友好。
除了回龍觀這種沒有什麼學區，沒有亮點，因而沒有太多溢價的社區外，其他房產基本不適合作為投資。
新生碼農必須正面應對，要麼做接盤俠，要麼投資歸投資，自住租房。
提問：姐，怎麼看亦莊金茂府這個樓盤，6萬價格挺便宜的。
回答：郊區CEO盤
這裡說明你對價格有很大的誤解，新手迴避。
提問：北京一套，深圳戶口，北京工作居住證，明年到帳100現金，二套優先買在哪裡？
回答：全款再抵押，兩個城市你首付都不夠。
提問：請教房姐，為什麼東恆國際一二期的價格差距這麼大？
回答：沒有東恆國際，是東恆時代或者壹線國際。
壹線國際沒有一二期，那麼推測你所指的是東恆時代。
東恆時代一期，靠近四惠地鐵站，周圍是鐵路，商業街。街邊鄉鎮飲食大排檔，環境比較雜亂，小區體量小，辦公和出租公寓多，品質需要折價。
東恆時代二期，位置已經和地鐵出口隔離，純封閉板樓小區，05年還顯得比較新，在周圍來說是為數不多的板樓次新小區，所以相對價格不低。
提問：房姐好，在選籌的時候，如何看頂層？利弊如何？頂層漏水的風險如何規避？
回答：頂層分兩種大類：
1.樓梯頂
2.電梯頂
其次，露台，漏水，保溫這些另算——拆骨法。
電梯頂樓，天然應當最貴，規律不等於當前結果，很多時候頂樓被折價，那麼往往存在套利的機會。
平頂樓梯頂樓，尤其是50-80年代的老房子，是出現漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修繕。
由於樓梯老公房上樓累，是折價的主要因素；
但如果過分折價，則是套利的空間。
這裡請複習我前面所講的：每一份美好都是商品，當你對房子處處都是要求，結果往往是必須溢價。
而投資要做的，是看價格。
房子完不完美不重要，價格完美才重要。
有些樓梯頂樓，存在加裝電梯的條件，我反而更喜歡。
提問：請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？
回答：貴了，
澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。
北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。
需要看具體房源具體價格。
提問：房姐好，做jyd需要找格子間請銀行人員拍照，您有提供此類場地的渠道嗎？
回答：下戶，一般可以和朋友公司商量借用下。
細枝末節一般需要自己動手，因為中介拿出去收費會被嫌棄。
難以批量的瑣碎資源，很難形成商業交易。
提問：房姐您好，剛需，想買400-500萬的上車盤，朋友說可以看看清河，自己完全小白，還沒實地去看。請問清河是什麼行情，合適上車嗎？多謝！
回答：清河＝溢價130%
你朋友樓市投資肯定一塌糊塗
提問：房姐坐標北京想先將老公名下的房子通過婚內更名到我名下離婚用老公名額買房然後復婚那復婚以後我還可以將我名下房子再更名給我老公嗎因為老公是京戶我非京戶涉及孩子上學問題麻煩指點謝謝
回答：只要房產沒有抵押，婚內就可以更名。
所謂無限房票就是這樣來的。
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