買房是聽男人的還是女人的？
買房不僅可以安居樂業，還可以財富增長，對普通家庭來說，買房是最大的一筆投資，也是最大的一筆消費。所以買房是一個家庭的大事，可在這個大事上，夫妻雙方經常發生分歧，意見相左，那究竟聽誰的呢？
通常來說，男人擅長理性思考，特別是受過高等教育的男性，遇到問題喜歡分析，通過對各種資料的分析得出結論，所以會查詢資料，聽專家的建議。這些年最流行的兩個衡量房產是否值得投資的參數是：房價收入比和租售比。
房價收入比指的是一套房子的總價和一個家庭的年收入比值或者說倍數，說按照美國的標準，房價應該是一個家庭年收入的4到6倍，超過了就有泡沫了。
租售比指的是售價和月租金的比值，也就是說你用多少個月的收入可以買下這套房子。租售比是一個重要的指標，在美國200是個合適的數字，就是說你200個月的租金可以買下這套房。超過了，比如是300了，就有泡沫了。
中國的大城市，房子的總價普遍是家庭年收入的10倍以上，租售比普遍到500了。按照美國的標準，當然是不能買了，房價有泡沫了，被炒房客吵起來了，遲早會崩盤，遲早價格會夭折，晚買比早買好。
可問題是：中國和美國所處的經濟發展階段不一樣，美國是已開發國家，經濟發展緩慢，城市化完成了，收入和住房需求都比較穩定，所以樓市是靜態的。而中國是發展中國家，經濟發展迅速，城市化如火如荼，收入在增加，對住房的需求也在增加，樓市是動態的。
把一個靜態的市場和一個動態的市場放在一起，用一個指標去衡量，很難說你得出的結論就是正確的。
和男性擅長理性思考不同，女人更感性，她們更相信直覺，女人直覺靈敏，很多時候直覺真就是對的。
女性負有生育的責任，十月懷胎，一朝分娩，當然需要有個穩定的居住環境，有錢了，錢夠了，就買房，不挺好嗎？至於未來的漲跌，你考慮那麼多幹啥，房子是用來住的。
女性還有一個樸素的分析，那就是大家對美好生活的嚮往是不變的，經濟發展的好，收入持續提高，衣食改善了，當然住也要改善，大家都會買房子啊。大家都買房改善需求，追求美好生活，房價會下跌嗎？
最近二十年一個特別大的特點是女性的受教育程度大幅度提高，以前受教育的機會少，重男輕女的家庭會早早的剝奪女性的受教育機會，所以女性受教育程度普遍低於男性。而隨著教育機會的增多，現在女性的平均受教育程度已經超過了男性了，對經濟的話語權，對社會的認知都在明顯的提高。
受過良好教育的女性不僅有敏銳的直覺，更有理性的分析和寬廣的投資視野，所以你會發現，在買房投資上，越來越多的女人有獨到的見解，並且行動果斷。
一個現象：那些買房聽女人的，果斷下手的，都賺了錢，而那些買房聽男人的，一直猶豫的，家庭財富明顯落後了。原本兩個家庭收入、家庭背景都類似的家庭，因為是聽女人買房還是聽男人暫緩買房的不同，結果天壤之別了，財富一輩子也追不上了。
買房需要感性認知，也需要理性分析。
作者：鵬程蛇口