今天很多人關注杭州一套房，備受矚目的「1元起拍學軍學區房」杭州馬塍路32號2幢2單元302室拍賣落錘，最終成交價609.5萬元，摺合單價約7.6萬元/平方米。一共吸引了42人報名，超過10萬次圍觀，競買輪數高達239輪，一共延時了百餘次才最終成交。
很多人今天對這個事感興趣，認為這對房地產二手房交易可能帶來很大的影響。
首先：就房屋本身看，學區房，單價在二線城市算很高，非常吸引眼球。但最後的成交價格並不算低，因為眾所周知，對於學區房來說，越小越貴。之前的是學位。這套房子面積偏大（80.21平方米），在二手市場不太好流通。
因為最近的市場並不樂觀，所以這個價格到底是不是市場價，很難證實。
其次：拍賣參與者到底是不是購房者，是不是全部是購房者。對於這種非官方網站的拍賣來說，因為很難核實背後的出價者動機，也很難分清出價者與利益相關方的關係。
很難說清楚，到底出價者裡面有沒有惡意烘托價格的報價存在。
所以這種交易形式對於市場來說，沒有任何好處，最後很可能被利用成為影響市場的手段。
第三：對於房主能夠接受1元拍賣，這明顯存疑，按照正常的交易，市場上房主對自己房屋定價肯定是高於市場價的，但無底價交易，雖然業主可以選擇不賣，但存在過度宣傳的可能性，業主是不是真心賣房，很難證實。
第四：可能出現的調控風險，對於學區房這種敏感詞語來說，這種拍賣的交易形式存在影響市場的可能性，很可能面臨政策風險。