無論是昨天、今天、還是明天，私信還是留言還是李俊懷老師微信，諮詢三四線的人總是最多，綿綿不斷，絡繹不絕。

這個普遍的現象不僅僅出現在大鬍子說房的公眾號，手機前的你一定也問過或者在別的公眾號看到過。

問的最多的，一般都是某小城市能不能買，行業的通識答案是：三四線城市不要碰，縣城不要碰。

但這是行業的通識，卻也是最容易產生誤區的通識。

我們今天就來細化剖析「三四線不要碰」這個概念的誤區和門道。

一.三四線為什麼也在漲

對於很多人來說，所見所聞都是三四線城市，在此次行情中不斷的上漲，甚至很多人都在抱怨，聽了你們自媒體說三四線不能碰，錯失了多少賺錢的機會。

在談三四線城市的時候，其實我們必須要先弄懂中國的人口流動和城鎮化的狀態，這是理解一個事物的根基。中國的人口流動是怎麼樣一個流程，這個問題我想大多數人都沒有思考過。

中國的人口流動簡單來講其實就是「人往高處走」的一個狀態，你可能說，這麼淺顯的問題還用你說? 其實不然，這個狀態里，還有很多細微的變化和分值值得我們研究。

其中最顯著的就是在2015年之前的那幾十年，和最近五年的狀態出現明顯的變化。

第一代的階段，大多是基於考學和工作。當初的那一代人絕大多數都是農村出身，通過外出務工和考學以及分配工作長輩安排工作等多個維度，離開農村，直接由農村跳躍到城市。

大概是：農村進縣城，農村進市區，農村進省會，農村進北上廣深，縣城進市區，縣城進省會這樣一個軌跡。

而當下的階段，隨著城市的發展分化，房價的階級分層已經造成了另一番人口移動軌跡。

大概是這樣：農村進鄉鎮，鄉鎮進縣城，縣城進地市，縣區鄉鎮地市都去省會，省會去強省會，省會去一線強二線，然後一線城市回流到省會、二線甚至強地市，這樣一個軌跡。

那麼答案就很明顯了，中國的人口流動的軌跡發生了變化，那城市的人口後勁和動能也發生了變化。

三四線城市，也就是我們一直常說的地市甚至是弱地市強縣城。

這些城市正在經歷中國城鎮化的快速發展的最關鍵時期，迅速擴張的城市新區和城區面積，大量拆遷的棚改和城中村拆遷改造，以及被一二線城市高房價逼得回去買房留後路的中年人，綜合構成了整個三四線這一波上漲的生態鏈。

這一套上漲的背後，並沒有經濟的支撐，也沒有大量人口流入的支撐，更沒有所謂的城市大發展，有的只是大開發商們聯合下沉小城市之後的炒作，以及我們不想說，但又不得不說的地方財政對土地依賴的現狀。

總之，三四線漲只是你看到的表面，你看到了他的漲，但你看不懂他為什麼漲，所以你更不可能知道為什麼行業共識，是不建議大家碰三四線。

二.最大的誤區

「不建議大家碰三四線」，這句話沒有錯，但最大的誤區也恰恰是在這句話。

因為我們要搞明白，到底什麼樣的人，什麼情況的人，我們才不建議碰。我們說的三四線不要碰到底指的是什麼樣的情況？

首先，是人。

這句話面向的人，本就不是大量的三四線百姓，而是一二線城市中計劃返鄉置業，或者說作為資金不足投資品的群體。以及在三四線城市中已經有過房產，完全不缺房子住的群體。

再是狀態，這句話面向的人，也要分狀態。當你是在三四線以上的城市，且並非準備即可回去自住的狀態下，是不建議的。當你是在三四線城市中，純粹準備拿來再買一套甚至多套，用以投資的狀態，也是不建議的。

如果你需要解釋，這兩個狀態都有一個共通性，就是你有更好的選擇。特別是那些說現在不住以後要住的，你買了一二線，等需要住的時候置換，你不僅僅能拿到原來的房子，甚至還能拿到差價買輛好車。

很多人說，我資金不夠啊，只能買三四線啊，這個就跟我們在解釋之遠郊房的時候有些像，就是你買房作為投資，你看回報就OK,你老盯著房子的單價和面積幹嘛？

二線城市一萬五一平方的房子你買70平方，和三四線城市八千的房子，你買120平方，總額接近，月供首付都一樣，你跑贏大勢的機率是二線大還是三線大？腦子多轉幾圈應該就可以想的明白。

千萬不要陷入單價陷阱，這是我對三四線城市投資客的最大的建議。

如果你不理解為什麼同樣的總價要買二線城市，建議你回過頭來看前邊第一部分中的人口流入，和大鬍子說房以往關於二線城市的文章。

三.誰能買？

那反過來我們其實可以理解為，特定群體是非常不建議碰三四線的，但不是所有的人都不能買，不能碰三四線的房產。

眾所周知，許許多多三四線城市的房價已經飆升到8000以上，甚至上萬的小城市也大有人在。三四線城市的房產，在某種意義上來說，其實對於大部分人來說也已經高不可攀了。

所以，作為剛需，在面對三四線不能買這件事上，我們的建議是可以另當別論。在真正的特別是上學的需求面前，無論幾線城市，哪怕是國家級貧困縣的縣城，房子仍然還是要買的，生活要繼續，房子是一個最基本的承托。

而住的剛需也要分而看之，比如在不考慮上學的問題的情況下，家裡有房，但要新房結婚，也要考量自己本身的情況，比如資金實力足夠，且家裡老房子也夠住，這樣的情況其實也是不建議買三四線，但相反如果處於一個不買房就影響居住的情況下，自然還是要買，不僅要買，還要早買。

四.結

很多人看了三四線不能買這個概念，誠惶誠恐，一路盼著三四線跌，結果眼看三四線城市的房價一路走高，自己的資金購買力越來越低，反而跑來埋怨，歸根結底是沒有鬧明白三四線不能碰，潛在的後半句。

所有的不建議買，都對應的有建議買，三四線不建議買的背後，並不是讓你持幣等待貶值，而是拿去投資更好的城市，哪怕你是縣城提高到地市，地市提高到強地市或弱省會，都可以。只要你別把錢放在銀行吃利息。

總結來說：

三四線不能碰是一個亘古不變的真理，但一定是基於投資的角度，特別是人在二三線的狀態下。

不要指望中國房價下跌，就算是三四線某一年份市場特別差，下跌明顯，也只是行情不穩定的表現，相反，上漲也是，三四線的上漲一樣不穩定。而且總體是不可能跑贏一二線城市，如果你非要拿數據反駁我，請不要只拿一個城市，而且請拿二手房均價。

不讓你碰三四線城市的後話是建議買一二線，哪怕小一些，在固定總價下，計算收益即可。不是讓你持幣。

延展來說，哪怕買個縣城的垃圾房產，哪怕買些什麼不靠譜的公寓和商鋪，也少碰或者別碰股票、非法集資、虛擬幣之類的東西，你虧的機率會更大。

如果你對文章內的東西不理解不認同，請多看看以往的文章。