樓市的發展在今年的各種調控下出現了很多好的轉變，例如：房價在趨於穩定，房地產市場得到了凈化，房產投資現象得到了有效抑制等等。當然，這是站在剛需的角度上來說的，要是站在炒房客或者是房企的角度上來說的話，在樓市的幾百次調控中，幾乎沒有幾次對他們是有利的。尤其是在政府貫徹落實了「房住不炒」的背景下，炒房客的投資房產的「入口」和「出口」都被限制了，而房企也因此不僅失去了炒房客的市場需求，也失去了一個「融資工具」。

但是從樓市本身的角度來說，樓市的下行將會是長期走向

今年整個房地產的融資環境有被收窄了，無論是信託還是海外發債都被大力整治了，就連開發貸都被嚴管，看得出來，國家是不準備再像以前一樣向房地產放資金了。除此以外，今年國家不止一次地強調不會再依靠房地產拉動經濟，那麼在接下來對房地產的調控中就更加不會出現放鬆性的調控，就單單拿資金來說，只會有「限流」不太可能出現有關房地產的貨幣政策的放鬆了。

就拿國家這一次的全面「放利」來說，唯獨樓市「失寵」了

在9月6日，央行決定於今年的9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，也就是所謂的降准，而本次的降准釋放資金也達到了9000億元。當然，本次降准並不意味著貨幣政策會寬鬆，只是釋放資金而已。

或許有的人對降准沒什麼概念，下面就來通俗地說一下。所謂降准其實就是降低銀行存款地準備金，從而增加可流動資金，也就是說企業和個人地可貸款資金增加了。這樣的話，企業地資金需求和個人的貸款需求都能在一定程度上提高完成率。

但是央行地本次降准並沒有波及樓市，就算是其他行業都能在資金地需求上得到一定的滿足，房企也拿不到什麼錢。按照央行的話來說，本次降准對更有利於支持實體經濟的發展。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示：房地產仍在調控高壓期，會限制新釋放資金進入樓市。所以說，本次降准雖然是雨露均沾，但是房地產就是「沾」不上。

那麼在國家的這一波「放利之後，房價又會有什麼影響呢？內行人給出了解讀

其實今年國家對房地產的態度已經很明確了，就是要抑制房地產過快發展的勢頭，就像是上面說的，既然是不再依靠房地產拉動經濟，房地產自然不會得什麼「好處」。在內行人看來，今年到目前為止，因為資不抵債而破產的房企已經有近400家了，就是因為國家將原本應該流入房地產的資金都轉向了實體經濟。而在這次的降准中，其實國家同樣表達了這樣的態度，那麼房企就應該不會再對資金流入抱有太大希望。如果房企想要資金，最好的出路就是降價促銷，這很有可能會在明年實現，或許這也是國家讓房企去庫存的意思，所以剛需或許可以等著明年的「好戲」了。