房頂漏水，業主向小區物業反映，得到的答覆卻是由於小區業主都沒有繳納大修基金，原本屬於公共面積的樓頂只能由滲漏的頂層業主來埋單，這讓於先生不能接受。
於先生住在建國路新興小區5號樓頂層，最近西安陰雨綿綿，他家臥室房頂上也開始往下滴水。「外面下雨，家裡就漏，去年裝修的牆皮都被泡軟掉了下來，床墊下鋪的密度板也被泡壞了。」於先生說，這是他去年購買的一套二手房，入住之前他就裝修了一次，這次樓頂又漏成了「大花臉」。
無奈之下，於先生決定再次對自己的房屋進行裝修，但這鬧心的樓頂讓他不知道該如何處理？「按理說房頂屬於公共面積，我向物業反映情況，但物業的負責人明確表示他們不修。」10月14日下午，記者來到於先生所在的新興小區，這是一個老舊小區，入住已經有20多年了。
於先生住在7樓頂層，沒有電梯，臥室屋頂滲漏的面積大約有1平方米。「樓頂的防水不處理，家裡的裝修也進行不下去。」於先生說，本來他想自己花錢維修樓頂，但上樓一看光是清理樓頂的各種垃圾就要花費幾千元。記者和於先生擠過狹窄的樓梯口爬上樓頂，上面堆著各種垃圾。「要想重新做防水就是先清理這些垃圾。」於先生說，這些垃圾都是樓內業主圖方便扔上來的，物業也不清理。
隨後，記者來到小區物業辦，負責人王先生表示，物業之所以不給業主修樓頂是因為這是一個拆遷安置的老舊小區，大家都沒有繳納大修基金，業務公司也沒錢，都是誰家漏了誰自己掏錢維修。
按理說房頂屬於公共面積，全樓業主共有，應該是受益住戶共同分擔，但在實際情況中大多數都是樓頂住戶自己來負擔，因為漏雨基本只影響樓頂住戶。 王先生告訴記者，之前他們小區就有頂層業主提出讓樓下的住戶共同分攤樓頂維修費用，但根本沒人響應，事情拖了快一年，最後還是頂層的業主自己掏錢進行維修。
記者了解到，西安像這樣的老舊小區不在少數，而且還有不少老舊小區沒有專業的物業進行管理，住在頂層的業主遇到樓頂滲水只能自認倒霉。
陝西兆守律師事務所律師張富俊表示，雖然業主們每月都按時繳納了物業費，但物業公司或者業主委員會向住戶收取的物業費，主要用於小區物業人員工資、小區衛生保潔、安全保衛、水電維修等物業服務，大的公共設施維修則不在物業服務範疇之內，應當由大修基金來支出，而像這樣的老舊小區一般情況是業主們也都沒有繳納大修基金的，因此樓頂漏水的維修費用只能由住戶們來分擔。業主拒不履行的，可以通過法律訴訟來解決。
來源：文/圖 西安報業全媒體記者 王海鵬
編輯：芥末花生