我們心中都有詩與遠方
10年前，武漢人跑威海、乳山、三亞買海景度假盤。
免費包機、免費食宿、免費旅遊，一套房子三五十萬。
這是武漢人最早接觸文旅盤。
5年前，武漢人跑利川、恩施、神農架等地買避暑盤。
每到暑假，老人帶著孩子，到山裡住一個多月。
這是最近武漢人接觸的文旅盤。
今年，武漢最火的文旅大盤，就是恆大時代新城。
9月15日，首期開盤，濱水洋房、瞰湖高層首期6.8萬元起。據說，單次推盤量，超過2018年武漢住宅「銷冠」一年的銷售量。
正好趕上恆大集團的全民營銷月，與恆大「開盤必特價」，雙重利好疊加，首期有更多驚喜。
從示範區開放到首期開盤，不到1個月，恆大時代新城創造了近10萬人到訪項目的傳奇。
01
在武漢不限購區，買一套房子，是普通住宅的投資邏輯。
無非是地段、產業、交通、學校等，更多考慮價格。
而文旅大盤的投資邏輯，完全不同，重在考慮文旅IP的影響力與運營能力，以及文旅板塊如何助推住宅升值。
通常情況下，剛需買房，問的是價格。每平米哪怕多500元，他們都選擇便宜的那家。
而投資客看文旅盤，問的是文旅配套與運營時間。這些設施未來能吸引來多少人，會不會像迪斯尼、歡樂谷一樣成為旅遊目的地。
實景圖
此前，武漢周邊的文旅盤，最初吹過的牛，摩天輪依然停在規劃圖上。這也使得投資客心有餘悸。
而在恆大時代新城，交房之時，也是酒店、商業街、兒童樂園等將陸續開業運營。甚至在交房之前，一些文旅配套設施做到「配套先行」。
這就是恆大旅遊集團的底氣，所見即所得。
02
在業內，很多誤解「恆大時代新城就是郊區大盤」。
事實上，這個項目體量大、業態多。與同區域的郊區大盤相比，恆大時代新城的不同在於，它有文旅IP與農莊體驗。
歐式城堡酒店效果圖
在文旅配套上，屬於全能配套。
中心會所、歐式城堡酒店、會議飲食中心、運動中心等生活配套；
兒童遊樂城、兒童反斗城、兒童體驗館等兒童體驗配套；
還有恆大影城、繽紛風情商業街等區域級商業配套。
從上述配套分析，核心是針對兒童與家庭的文旅IP。
部分配套效果圖
實景圖
同時，農莊體驗也是恆大時代新城的核心。
約70萬方的親子農莊，這種規模體量估計是武漢第一家。
有機菜園、農耕文化園、兒童拓展營地與俱樂部、兒童馬場、趣味露營地等等。有孩子玩的地方，就不用擔心家庭不去打卡。
這是恆大旅遊集團根據地塊屬性與自身兒童樂園運營經驗，融合當地特色的創新，沒有照搬以前的文旅項目。
這些文旅配套，恆大基本全自持，並統一管理運營。而多數文旅項目的酒店、商鋪，都被銷售出去。自持運營的酒店與商業配套，運營與服務更好。
這是恆大旅遊集團牛氣的地方。
03
買文旅大盤，除了看文旅配套、開發商實力外，還看當地的自然環境。
恆大時代新城，背靠雲水山古文化遺址，有濕地與原生態湖泊。
在此基礎上，恆大將建設300畝灣湖濕地公園、沿湖公園。
實景圖
在生活消費升級時，人們更關心健康與綠色。而恆大時代新城裡，有花海、濕地與公園。該項目榮獲中國指數研究院權威認證「華中宜居標杆」稱號。
作為文旅項目的投資客，也看中區域的產業前景。
打開武漢地圖，長江在此走出一個「V」軌跡，此地被媒體譽為「長江大灣」。
長江大灣的產業規劃示意圖
從區域角度看，項目位於武漢經開區的產業轉移與升級之地。機器人、民用航空、智能家居等產業蓬勃發展，最終快速導入人口。
在通勤時間上，項目北面緊鄰漢洪高速出口，是整個武漢進入該區域的門戶地段。駕車經漢洪高速走江城大道。
2021年通車的地鐵16號線職教園站，約20分鐘即可抵達國博中心站，老關村轉乘6號線，30分鐘內可達鍾家村。
效果圖
房產專家殷躍建表示，在武漢周邊的40多個概念「新區」中，有房有人有產業有地鐵的項目，房價在2萬元左右。
而我認為，與武漢住宅環線論相比，武漢文旅大盤的房價將從中跳脫出來，走出一輪獨立行情。三五年內，恆大時代新城的高層住宅價格將破1.3萬元。在10年長周期內，房價接近2萬元。
實景圖
［後記］
這些年，在外地踩盤時，發現一個規律：
在在廣州、上海杭州等地，都有一個文旅大盤，成為城市人的度假目的地。
當一座城市的消費力上升到一定高度，城裡人一定向外尋找詩與遠方。
過去，對於個人投資者來說，買住宅「躺著掙錢」。
如今，這個時代一去不復返。在「房住不炒」與貨幣消極預期，逼得個人投資者將現金變成安全的資產。於是，有IP、重運營的文旅大盤，成為他們的標的物。
普通住宅，業態單一，抵禦風險的能力弱。而文旅強在文旅目的地的運營管理，要配套、產業與資源先行。在業內，恆大有很強的運營能力與規劃的兌現能力。
在恆大時代新城的大沙盤上，看到的樂園、酒店、商業、農莊等文旅配套，都是能兌現的。在業主收房時，也能收到一座文旅城。
抓住投資客的痛點，就是文旅盤最大的賣點。恆大旅遊集團發揮資源聚合效應，能快速兌現規劃，這就是恆大的底氣與牛氣。
如果用買普通住宅的邏輯，買房就是看價格與產品。而用買文旅項目的邏輯，買的就是文旅IP、配套、綠色。在這裡，把生活過成風景。
最後要說，恆大時代新城，到底值不值得投資？5天後，買房人用腳投票。
文｜楊光華（地產寫字人）
文中效果圖均以實景呈現為準
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/fpwUH20BJleJMoPMZGTz.html