從1998年到2022年，全國房價翻了整整5倍，現在的房價雖然已經到達了頂點，高的有點「嚇人！」但是，從2018年開始，樓市已經發生了微妙的變化，在政策以及各方面變化中，購房者變得越來越理智，再加上最近幾年中國的出生率、結婚率有所下降，供過於求局面非常明顯，空置率接連上升，房地產市場其實早就是一個供過於求的市場了，房價已經悄悄在上了下坡路！
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尤其是今年，措手不及的黑天鵝對經濟形成了很大的影響，前段時間，監管部門又給房地產設置了「三道紅線」，某大連續兩次降價大促銷，三四線城市的房價下滑嚴重，衡水跌幅2.19%，桂林跌幅1.75%，哈爾濱跌幅1.36%，天津跌幅1.07%，就連北京，也沒有逃過此劫，一路呈現下滑姿態，就拿這個月來說，北京二手房均價61711元/平，比上月每平米下跌了498元，跌幅0.8%！
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大家是不是覺得太不可思議了？小編要說的是，別太早下手，估計明年房價還得降，為什麼呢？以下7條原因，條條皆是最好的證明！
第一、黑天鵝暫時還沒有離去，經濟無法得到全面的恢復，出行受限制，也就影響看房交易。
第二、目前來說，很多人收入下降了，購買力下降了，失業了，工資減半了，還貸能力下降了，而物價卻沒降，月供也沒降。
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第三、投資客離場了，市面上僅存首套房剛需和改善型的客戶了，房源積壓嚴重，購買力不足，房子好買不好賣，改善型客戶只能賣了再買，周期相對來說比較長。
第四、這幾年的房價有所平穩下降，但如果跟收入比起來，那簡直是九牛一毛！房價依然很高很貴。
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第五、從人口來說，2023年要步入老齡化人口社會，人口負增長，所以放開了二胎政策，考慮資金和人工成本，好多人還是心有餘而力不足。
第六、從房子的數量上看，人少房多，空置率高，如果你還覺得不信，請反問一下，你的二手房還好賣嗎？
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第七、十四五提出，未來五年，房住不炒依然是主題，所以，穩中有降也是未來的趨勢。
「房住不炒」的戰略定位不變，「租售並舉」的供給體系不變，「因城施策」的調控機制不變，「三穩」的調控目標不變，人口結構的變化，經濟的發展，房價下降不僅是可能，更是一種趨勢。