北京樓市前9月銷冠突破90億！
北京樓市入市分化，截止前9個月銷售超過20個億的項目有24個，其中銷冠高達90億，另外有兩個項目超過50億，限競房入市數量逐漸增加。
北京限競房入市已經14個月，但整體數據看，並不樂觀，分化嚴重。
疊加2018年完成的網簽，截止2019年9月24日，合計完成限競房簽約19143套。
但在供應4.33萬套下，限競房庫存高達2.4萬套的歷史最高值。
北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了61個項目，合計96期，供應住宅套數達到了43752套，而網簽數據合計19143套。平均網簽均價為48789元每平米，網簽完成202萬平米，按照成交套數計算網簽完成率只有43.7%。
從單月網簽數據看，限競房6-7月簽約都是3000套的高位，但與供應量相比，依然庫存持續積壓，限競房也已經連續14個月出現了，供應大於簽約的現象。
限競房市場分化非常嚴重，少數位置優秀的項目簽約相對活躍，但除了小部分網紅項目外，大部分項目目前看入市都出現了問題。（具體項目累計網簽情況見文後附表,最近幾個月入市項目網簽滯後。）
市場出現明顯的二八現象，20%的項目占據超過80%的銷售。
整體看，非優質限競房去化難度越來越大。因為網簽審核購房資格等時間縮短，現在看，真實銷售與網簽數據差距縮小。
雖然當下樓市出現了復甦跡象，二手房市場出現了活躍，但2019年入市的限競房有望超過4萬套
最近入市的限競房位置相對較好，除了少數五環內項目去化有所提升，但後續隨著大量郊區項目入市，預計限競房去化難題依然非常大。而且青龍湖等局部區域井噴數千套供應很可能帶來價格戰。
春節後因為新建住宅供應少，所以二手房市場相對活躍，部分新建住宅改善戶型去化加速，換房客戶用二手房底價換新建住宅。
隨著限競房供應井噴，後續市場很可能出現變化。
目前看，北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右，即使這樣，除極個別項目外市場依然蕭條。大量的7090同質戶型，導致限競房很難去庫存。在所有供應的限競房戶型中，
90平米以內套數占比高達68.6%，在成交結構中90平米以內戶型占比高達74.9%。
到下半年，預計供應量將出現井噴。目前市場的小陽春如果後續沒有信貸政策的變化，很可能在供應量井噴下出現變化。