羊晚V評 | 廣州樓市國慶「火炎焱」，回暖穩了？

國慶假期，廣州樓盤再現了久違的旺盛人氣：多個高端項目自售樓部開門迎客始人氣不斷，日均成交報稱分別有一二十套；更多的剛需型項目現場也是座無虛席，日均到訪量是平時的兩三倍甚至更多，多年未見的排隊看樣板房的場景，在這個國慶假期再現。

在熱鬧的售樓現場中，我們看到的，不僅有旺盛的人氣，更有市場情緒的轉向。促成情緒轉向的因素主要有三：

一是國慶之前強力政策的出台。9月29日，央行連發多項新政，包括下調存量房貸利率、下調二套房最低首付比例以及其他涉及房地產的金融政策，隨即，廣州、上海、深圳迅速跟進調整，其中廣州的政策力度更大，於29日晚間宣布的全面解除樓市限購政策，在刷屏各大埠的同時，市場情緒被點燃。

二是股市行情大漲。近期只用了5個交易日就從2700點沖高至3300點的大牛股市行情，國慶前最後一個交易日（9月30日）滬深兩市超2.59萬億元的成交總額，可謂「創紀錄式反擊」，足以載入史冊。作為經濟的兩大主力，股市與樓市關聯緊密。股市裡重返的投資者和信心，將傳導至樓市。

除了上述兩點，國慶前夕廣州市天河區賣出了總價百億元的高價地，開發商聯動各大銷售渠道積極促銷，從供應量和促銷方式等方面共同營造暖市氛圍，都對樓市情緒轉向有很大貢獻。

房地產市場有一句話：信心比黃金重要。這一輪情緒的轉向，有著更為充分紮實的鋪墊和合力。這兩年廣州樓市調控政策頻密，雖發揮了短暫的促交易效應，但未能很好改善市場的觀望情緒，及至9月30日限購解除以及金融信貸等組合拳的強力支撐，中央政治局「促進房地產市場止跌回穩」的定調，才成為讓市場情緒轉向的關鍵一招；與股市、及其他行業的復甦增長形成合力，將會進一步夯實樓市情緒的向好轉變。因此，從量變到質變，這一次的轉變，將會更具持續性，更具發展韌性。這是一種自上而下，從國家、到行業、企業及個人的整體向上力量。

當然，我們也需要清醒認識到，情緒轉向只是樓市真正回暖的第一步。因仍面臨「去庫存」和「調結構」兩大任務，樓市回暖無法一蹴而就，除了政策端，開發商精研產品合適定價、為市場打造符合人民美好生活需求的好房子，也必不可少。

至暗的時候已經過去，光明正在到來。

務實理性的廣州樓市，依然值得期待。

文案丨陳玉霞

出鏡 | 姜雪媛

拍攝 | 姜雪媛

剪輯 | 姜雪媛