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今報實習記者何婧
剛剛過去的4月，柳州樓市依然表現平平。據克而瑞數據顯示，4月份，柳州市商品住宅總供應面積為4.44萬㎡，同比下降84.64%，環比減少7.6%，較去年同期供應大幅減少。成交方面，市區商品住宅共計成交面積為10.52萬㎡，同比減少50.49%，環比減少12.41%。成交均價方面，市區商品住宅共計成交均價為8157.64元/㎡，小幅反彈。
今年3月以來，諸多利好政策湧向房地產市場，雖然短期效果不夠明顯，但從長遠來看，整個地產市場正努力走向回暖的軌道上。
1 供應大幅收縮 以去庫存為主
今年4月，柳州市商品住宅總供應面積為4.44萬㎡，整個市場的供應量收縮明顯。
從土拍市場來看，今年以來，「P」字號的建設用地，除了1月25日P（2021）75號，位於柳州北收費站東北面柳長路西側的地塊，由柳州北祥石油有限公司競得用於建設加油站外，從1月1日至今，真正由房地產企業競得並用於商品住宅開發建設的用地尚未出讓，土地供應節奏明顯放緩。
從新房企布局柳州市場來看，從去年下半年至今，大部分用地為柳州本土平台公司所競得，新房企進駐柳州的數量為0，新房企新供應為0。
而今年4月，除了柳北區和柳南區分別推出2.94萬㎡以及1.50萬㎡新產品外，城中區、柳東新區、魚峰區、柳江區為0供應，仍然以去庫存為主。此外，柳江區已連續3月無新品推出，去庫存周期較長，銷售壓力較大。
2 成交大幅下降 柳江區「黑馬」逆襲
不少樓盤的置業顧問表示，如今，客戶到訪量明顯減少了，並且轉化率很低。然而，在市場艱難的環境下，每個城區均有不一表現。
據克而瑞數據統計，今年4月，柳州市商品住宅成交面積為10.52萬㎡，同比與環比均有所下降。其中，柳東新區商品住宅成交面積為2.13萬㎡，同比下降64.25%，環比減少42.49%，下降幅度最大，未能捍衛銷售桂冠寶座。而柳江區商品住宅成交面積為1.05萬㎡，環比增長37.28%，是所有城區中環比呈正增長的唯一城區。柳江「黑馬」在努力去庫存的路上，表現不凡。
此外，城中區商品住宅成交面積為2.42萬㎡，同比減少42.57%，環比減少11.66%，銷量排名全柳州市區第一；柳北區成交面積為2.36萬㎡，同比減少37.96%，環比減少22.01%，位列第二；魚峰區成交面積為1.72萬㎡，同比減少47.42%，環比減少5.2%；柳南區成交面積為0.84萬㎡，同比與環比分別減少53.09%、30.4%。
3 房價分化加劇 城中區堅挺破「萬」
從商品住宅成交均價來看，除了城中區成交均價依舊堅挺破「萬」外，其他城區價格有所反彈，亦有所回落，房價差距分化較大。
據克而瑞數據顯示，4月份，城中區成交均價為10835.1元/㎡，環比小幅反彈。城中區以萬象城商圈、萬達商圈為中心，周邊教育、商業、醫療配套齊全，所輻射的樓盤包含華潤·靜蘭灣、彰泰·江與城、建發·磐龍府等，單價為9000元/㎡-11000元/㎡左右，在區域成熟配套的驅動下，該片區房價依然較為堅挺。
柳北區成交均價為7745.69元/㎡，環比也有小幅度反彈。該片區內，鼎華城收回「5」字頭的促銷優惠，綠城·楊柳郡、紫荊花城、建開美好家、濱江郡府等樓盤價格依舊較為堅挺，成交均價小幅回升。
此外，柳東新區成交均價為7031.01元/㎡，柳南區成交均價為7800.45元/㎡，兩個城區成交均價亦有小幅反彈。而魚峰區成交均價為7765.30元/㎡，成交均價小幅回落。魚峰區因版圖跨度較大，根據地段位置，成交均價也不一。例如，水南片房價依舊較為堅挺，雲星·錢隆學府、新葉城等均在「9」字頭左右；而海雅·柳江灣等樓盤價格較為親民。
柳江區成交均價為6121.35元/㎡，價格浮動變化小。
4 利好政策湧來 市場預期向好
在堅持「房住不炒」的定位下，國家支持各地「因城施策」，從實際情況出發，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，並通過優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。柳州作為一座工業城市，在堅持工業為立市之本的前提下，也發布了購買首套房可補貼契稅30%的政策，對剛需群體而言無疑是一大利好。
近日，央行宣布降准、銀行降息等一大批利好政策湧向房地產行業，提振行業信心的同時，也進一步推動房地產健康平穩發展。
柳州資深業內人士黃先生表示，柳州的房地產市場不僅有量有價，且去化周期短。目前，柳州房地產的發展已進入另一個周期，整體發展運行平穩。而地產始終跟著產業走，產業在哪裡，房地產的機會就在哪裡。柳州工業底蘊深厚，有強大的產業支撐，有龐大的購房群體支撐，給予地產行業的發展很有力的助攻。相信整個柳州市場未來將發展向好，預期依舊樂觀。