主臥

調查結果顯示，這是一樁殺妻案，丈夫在殺死妻子之後，自己也跳樓身亡，只留下一個3歲左右的女兒。

夫婦倆是貸款買下的這套房，倆人雙雙殞命時，還剩下175萬的房貸沒有還。

一般情況下，在還款過程中出現貸款人死亡的，房貸會由房產繼承人繼續償還；如果沒有繼承人的，房屋會被銀行拍賣，用來償還房貸。

夫妻倆去世後，他倆的父母、女兒成為房屋繼承人，理應繼續還貸。

不過從實際情況來看，繼承人並沒有繼續償還房貸。於是，銀行在2021年將這套房屋的繼承人告上法庭，讓他們還錢。

相關執行裁定書顯示，被執行人需要支付的執行款約175.33萬元，執行費約2萬元，訴訟費約2.55萬元，總共179.88萬元。

由於房產繼承人最終並未支付這筆金額，這套房子在2021年6月8日被法院查封，後來進入了法拍程序。

融景公寓的二手房成交數據不多，最近一次二手房成交是在2022年11月，有一套建面同樣在83.09㎡的中樓層房源賣出了228萬元的價格。

在阿里法拍網上，涉案房的評估價比小區此前另一套房的成交價高一些，法院給出的評估價是242.77萬元——由於法拍房的起拍價一般都是起拍價的70%，所以，這套房子的起拍價是170萬元。

因為發生過兇殺案，這套房源吸引到了3.7萬人圍觀，但是真正報名願意買房的，卻只有1個人。

最終，這套房子被那位唯一的報名者以170萬底價拍走。

巧合的是，距離融景公寓不到2公里的景園南苑也發生過相似的兇殺案。

2016年，景園南苑一套房屋內發生兇殺案，丈夫在捅死妻子後跳樓自殺身亡，夫妻倆在世時這套房子還有41.7萬的貸款未還清。由於夫妻倆沒有繼承人，於是，在雙方死亡後，這套房子直接進入了法拍程序。

2020年7月，這套景園南苑的凶宅登上了阿里法拍網——

當時杭州市場火熱得很，購房資格也沒有那麼嚴格，法拍房並未被納入限購名單。於是，有購房資格的人去搖價格倒掛的新樓盤，沒有購房資格的就去買法拍房。

哪怕是凶宅也有人搶，景園南苑的凶宅吸引到了6.1萬人圍觀，14人報名。在52次出價後，這套凶宅最終以222.14萬元的價格成交，比法院的評估價220.2萬還要高一點。

這樣一看，不管啥凶宅，只要有人願意接盤，銀行就都不虧。

02 卡在最後一秒

敢買兇宅，肯定需要點兒勇氣。

因為凶宅在民間傳說中不太吉利，很多人都忌諱。在出售凶宅時，賣方需要提前告知買方房屋真實情況，否則買方能以此為由向法院起訴退房。

之前湖北仙桃地區就出現過類似案例。2021年3月，賣方陳某在出售房屋時，向購房者許某隱瞞了房屋是凶宅的情況，許某一次性支付了30萬購房款，雙方在2021年6月辦理了房屋過戶手續。

2021年8月，許某在與鄰居交談的過程中得知，自己購買的房子是凶宅，於是將賣方告上了法院。

最終，法院判決撤銷買賣合同，賣方需要返還許某購房款。

面對凶宅，不是所有人都能過得去這個坎。一般來說，購買兇宅主要是用於投資，真正自住的比較少。

最出名的凶宅投資客就是有「香港凶宅大王」之稱的伍冠流。他從上世紀90年代開始倒騰凶宅，30多年倒賣了200多套凶宅，賺了5000萬。

此外，還有一些人會購買兇宅做抵押貸款。雖然凶宅市場價低，但是銀行給的評估價不太受影響，給出的評估價極有可能高於凶宅本身的成交價。

當然了，買兇宅的普通買家也有，畢竟凶宅勝在價格便宜，比周邊正常的二手房價格低一大截。尤其是對於資金有限的購房者來說，凶宅只是一套便宜的房子。

But，這一切都得建立在樓市火爆上，一旦房價下跌，說啥都沒用。

在剛剛過去的2月，杭州樓市非常火爆，二手房成交量達到了6328套，跟去年2月的1934套相比，漲幅達到了227%，同時也創下了自2018年以來的2月最高成交紀錄。

你以為杭州樓市的小陽春就這麼來了嗎？不不不，杭州賣房的遠比買房的多，2月當地新增掛牌二手房達到2.2萬套。

截至目前，杭州的二手房掛牌量已經超過21萬套了。

在樓市釋放了一波需求後，最近這段時間，杭州樓市的熱度已經逐漸下去了，看房的人也少了不少，樓市小陽春說沒就沒了。不只是杭州，其他城市的情況也差不多，二手房掛牌量普遍居高不下。

現在杭州市面上到處都是掛牌的房子，在這樣的情況下，一套發生過兇殺案的二手房，最終能夠底價成交，其實已經相當不錯了。

事實上，這位購買兇宅的買家看上去似乎也掙扎了一番，他直到競拍最後1小時才報名，並且卡在了原定結束時間的最後一秒才一錘定音。

他要是不出價，這套凶宅就真得流拍了。

03 結語

短短几年，樓市就從巔峰走到了低谷。

杭州這套凶宅，剛好就經歷了這個周期，它要是能在2020年賣出去，也不至於低出市場價這麼多。但有的時候，無論是人還是房子，就是差那麼一點兒運氣。

現在那些賣房的人，還在感慨自己沒有早賣呢！

2023年2月的樓市小陽春，看上去更像是此前疫情積累的購房需求釋放。釋放完了，這一波差不多也就結束了。

在短暫的熱鬧後，樓市又回歸平靜。