新希望集團創始人、董事長劉永好家族控制的上市公司即將達到五家。
5月11日早間，新希望服務發布全球發售公告，宣布在全球發售2億股，最多募資約9.4億港元。
公告稱，新希望服務擬在全球發售2億股，其中香港發售2000萬股 ，國際發售1.8億股。首次公開募股定價區間為3.8-4.7港元；最多募資9.4億港元，並計劃於5月25日正式在港交所上市發行，公司股票代碼03685.HK。
此外，新希望服務已與6名基石投資者訂立獨立的基石投資協議，基石投資者同意按發售價認購可用投資金額3.831億港元購買的有關數目發售股份。這6名基石投資者包括：海王星投資控股有限公司（貝殼）、GreenBetter Limited（小米）、鼎睿再保險有限公司（復星國際）、中國四川國際投資有限公司、KelticInvestment （HK） Limited及Golden StarInternational Pty Limited。認購額分別為9700萬元、3880萬港元、500萬美元、7750萬港元、6000萬元及500萬美元。
IPO前向股東派息超3億元，資產負債比升至75.4%
若此次新希望服務順利登陸港交所，其也將成為劉永好旗下的第五家上市公司。截至目前，新希望集團旗下已有新希望（000876.SZ）、新乳業（002946.SZ）、興源環境（300266.SZ）和*ST飛馬（002210.SZ）四家上市公司。
新希望服務遞交的招股書顯示，2018年、2019年及2020年，新希望服務的收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元；凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.1億元。
從在管項目及面積來看，截至2020年12月31日，新希望服務管理17個城市的65個物業項目，覆蓋中國9個省、1個自治區及2個直轄市，總在管樓面面積約為1020萬平方米，其中有33.4%及28.9%的在管樓面面積位於成渝城市群及華東地區；截至最後實際可行日期，新希望服務的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。
新希望服務的收入主要來源於物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和民生服務。2020年這四項收入分別為1.89億元、1.68億元、1.12億元和1.17億元，占總收入比重分別為32.3%、28.6%、19.2%和19.9%。毛利分別為5920萬元、7365萬元、6186萬元和5264萬元；至2019年，上述四項的毛利率分別為27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。
官方資料顯示，新希望服務成立於2010年，前身為四川鼎晟物業服務集團有限公司，註冊資本為500萬元，由四川新希望南方房地產開發有限公司持股80%權益，新希望地產持股20%。2011年7月，新希望地產斥資400萬元，從四川新希望南方房地產開發有限公司收購新希望服務80%股權。此後，新希望服務由新希望地產全資持有。
值得一提的是，就在2020年8月31日，新希望服務赴港遞交招股書的前幾個月，新希望地產將旗下新希望商業全部股權轉讓給新希望服務，交易價格為7935萬元，至此，新希望商業由新希望服務全資擁有，商業運營服務也成為了新希望物業的主營業務之一。
此外，在遞交招股書之前，新希望服務的股東結構再次發生變更。原先的兩大股東四川新希望房地產、成都雲璟觀斕退出，變更了新的兩大股東。根據招股書顯示，在IPO之前，新希望服務由Cathaya Trust持股90.8%，員工持股平台持股6.2%、Cui Donghong占股3%。其中，Golden Rose由以劉永好的家族成員為受益人的全權信託CathayaTrust100%控股，劉永好及其女兒劉暢控制公司超過30%的投票權，為公司的實控人。
按照招股書披露的數據，2018年-2020年，新希望服務分別向股東宣派及支付股息0元、850萬元和3.157億元，此舉導致了公司2020年的資產凈值減少。另外，公司的負債對資產比率由2018年的36.4%升至2019的67.9%，到了2020年更是升至75.4%。對於2019年的增加，新希望服務稱系當期存在ABS負債；對於2020年的增加，其稱系上述的2020年公司向股東支付股息3.15億元致資產凈值減少所致。
物業嚴重依賴母公司新希望地產，去年銷售剛破千億
自從2018年以來，內地房企分拆物業板塊赴港上市的熱情高漲。但從2020年下半年開始，不少的物業公司出現了破發、認購不足等問題，也不如此前在港上市的物業公司在資本市場受歡迎的程度。
新希望服務是今年內地第一家向港交所遞表的物業公司。用地產業務輸血物業服務，是大部分房企的慣用路徑，新希望服務和其他物業公司一樣，對於母公司和區域的依賴性尤為突出。
2018年-2020年，新希望服務來自新希望房地產集團及其合營、聯營公司以及其控股股東的其他聯繫人開發的物業項目提供物業管理服務收入分別為占同期其物業管理服務板塊收入的100%、100%和97.6%。同時，2018-2019年新希望房地產集團及其合營、聯營公司以及其控股股東的其他聯繫人開發的物業項目總在管樓面面積分別為500萬平方米、650萬平方米和910萬平方米。
新希望服務來自獨立第三方的項目在2019年以前均為零，直到2020年才開始有來自第三方的項目數量，目前有10個來自第三方的物業項目，總在管樓面面積約為150萬平方米，占目前總在管樓面面積的13.2%。
新希望服務也認識到了該問題，在招股書中稱「我們於2020年開始調配更多資源以加快與獨立第三方物業開發商的商業發展」。
新希望集團以飼料、養殖等農業板塊起家，而對地產業務劉永好似乎一直持佛系態度，直到近幾年才開始在地產板塊業務發力，持續加碼地產投資，四處拿地，進軍四川以外的新一線和核心二線城市。
新希望地產2020年的年報中寫道，「目前已完成長三角、中西部以及粵港澳三大經濟圈重點城市的布局與發展，範圍包括杭州、蘇州、南京、寧波、溫州、成都、重慶、昆明、西安、武漢、佛山等新一線、強二線城市。」
從其母公司的表現來看，2020年是新希望地產的關鍵節點，其銷售額首次破千億達1031億元。然而，伴隨著規模擴張，新希望地產的總負債也衝破千億高達1113.9億元，同比增長23.58%。
新希望地產2020年年報數據顯示，公司2020年實現營業收入304.96億元，同比增長66.98%，近3年營業收入復合增長率達到71.28%；但其凈利潤的增長和營收的增長不匹配，公司凈利潤28.42億元，同比增長16.72%；歸屬母公司股東的凈利潤同比下滑5.75%。但受一二線城市限價政策和項目成本管控的影響，毛利率為25.3%，同比下降2.1個百分點。2020年經營活動產生的現金流量凈額48.37億元，同比增長81.97%。
從監管層設立的「三條紅線」來看，截至2020年末，新希望地產剔除預收款後的資產負債率為66.5%、凈負債率66.0%、非受限現金短債比1.96，均未踩線。
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