片區最高賣1.75萬/㎡
禪城瀾石地塊昨日低調賣出，僅兩輪報價即宣告結束，皆因地塊質素一般，體量太小不成規模。
今日，張槎出讓地塊既有公園、學校加持，還有「二線」望江資源，引來眾多房企大鱷爭奪。
經過90分鐘現場競拍，最終由恆大拿下，成交總價19.5億元，摺合樓麵價11026元/㎡，創張槎樓麵價新高。
參與本次競拍的有萬科、越秀、保利、綠城、美的、恆大等十餘家房企。
據了解，東建地產於去年12月拿下張槎羅馬新都北側地塊，摺合樓麵價10143元/㎡。
據了解，出讓地塊位於季華北路西側、張槎西路南側、物華路北側，占地面積69337.81㎡，起拍價15.1億元，摺合起拍樓面地價8538元/㎡。
地塊須配建幼兒園
宗地由A/B兩宗地以及地下空間組成，A地塊占地面積34222.91㎡，總建面為85557㎡；B地塊35114.9㎡，總建面為91298㎡；均為二類居住用地兼容商業用地，另規劃道路地下空間3103.31㎡。
出讓文件規定，宗地須公共自行車站點、農貿市場、幼兒園（9個班）、居民健身設施、社區公共服務用房、公園綠地等配套設施。
臨近王借崗公園 規劃7號線途經
從地理位置上看，宗地位於王借崗公園旁，臨近佛山四中。雖然地塊位於張槎，但未來將規劃張槎西路過江隧道，直通綠島湖。
另外，融創望江府旁也將建季華二橋，連通綠島湖。最新消息，季華二橋預計今年9月開建，工期三年半。
根據近日佛山自然資源局禪城分局公示規劃，未來地塊東南側還將有一宗住宅地待出讓，地塊西北側的商業用地調整為社會福利設施用地。
社會福利設施用地預計未來建築高度不會對出讓地塊造成影響。雖不是一線臨近地塊，但也能有「二線」江景資源。
值得關注的是，在地塊北側，規劃有佛山地鐵7號線途經。
目前，地塊周邊暫無在售項目，臨近的融創望江府和龍光玖龍灣已售罄轉入二手市場，成交價在1.6-1.8萬/㎡左右。
競拍規則：設置最高限價27億
宗地仍然採用「限地價，競自持租賃住房比例，搖號」的方式競拍，設置最高限價270588萬元，摺合最高樓麵價15300元/㎡。
當地價達到最高限價後，轉為競自持租賃房比例，最高限制100%。
當自持房比例100%時，仍有其他競買人表示接受該報價的，轉為現場搖號決定最後競買人。