9月17日，國務院辦公廳發布《關於促進全民健身和體育消費推動體育產業高質量發展的意見》，距離9月2日《體育強國建設綱要》展現的「三步曲藍圖」才剛過去了半個月時間。

恰逢夏秋之交體育熱烈多彩，有世界盃男籃憾負，引進歸化球員的國足大勝，女排乾淨利落的三連勝，有北京2022年冬奧會和冬殘奧會吉祥物亮相……這些重磅政策和體育賽事的推動，持續引發群眾對於體育高度關注和參與熱情的同時，也成為再次引爆體育產業發展的重要契機。

近年來，隨著體育產業內容和邊界不斷拓展，新業態、新商業模式等情況的不斷湧現，體育綜合體、特色小鎮、體育產業園區等一批體現體育與多產業充分融合趨勢的熱詞、新詞成為亮點，今天我們以體育綜合體為例，來看看國內外優秀的體育綜合體項目都是怎麼玩的！

洛杉磯L.A.LIVE活力洛城

城市體育綜合體集群典範

L.A.LIVE是由AEG公司在洛杉磯市中心打造的一座體育娛樂中心，這項工程占地400萬平方英尺（約37萬平方米），整體地上總建築面積520,257平方米，是集辦公、酒店、餐飲、購物和娛樂為一體的綜合娛樂性區域，建設總投資約25億美元。

整體區域共有6個街區，聚集了斯台普斯中心、諾基亞中心、洛杉磯會展中心、格萊美展覽館。此外還有19家餐廳、超過1000間酒店房間和224套奢華公寓。它是美國電視艾美獎、格萊美獎及紅毯首映的主辦者。

斯台普斯體育中心是整體項目規劃的核心，被人們熟知的NBA洛杉磯湖人隊與快船隊共同主場。場館設計初始就考慮了綜合使用問題，場館的容量根據不同的用途也會有所不同。斯台普斯作為NBA唯一的兩支球隊的共同主場，也是北美四大職業聯賽兩支球隊的共同主場之一。除了上述的NBA和WNBA球隊，它還是NBA發展聯盟球隊洛杉磯防禦者隊的主場。在4支籃球隊之外，斯台普斯中心同時還是北美冰球聯盟洛杉磯國王隊的主場，也曾經擔任過AFL洛杉磯復仇者隊的主場（至2008年）。

從場館角度講，多支球隊入駐，場館利用率就提高；從球隊角度講，在知名的場館打球，商業價值有所體現；從球迷角度看，享受專業的服務自然流連忘返；從贊助商角度看，多支球隊的疊加曝光，效果自然好上加好。

新加坡體育城

體育&商業雙輪驅動

新加坡體育城是「2030年新加坡體育遠景規劃」的一個重點項目，位於人口密集的中心區，交通便利，占地面積35萬平方米，約70個足球場大小，耗資約10億美元，採用PPP模式（即 Public-Private-Partnership，公共私營合作制），是亞洲首個集合體育、休閒娛樂、商業和生活方式於一體的綜合性中心。

新加坡體育城提供了舉辦主要國際體育賽事以及各種公共空間的場所，不僅是世界級體育賽事的目的地，同時提供一年四季都可以使用的設施。

新加坡體育城的設施包括：

• 一個可容納55,000人的國家體育場，有可伸縮的屋頂和可移動的分層座椅

• 一個設有3,000個座位的華僑銀行游泳中心，可為特定場合擴展到6,000個座位

• 一個設有3,000個座位的多功能室內華僑銀行球場，可擴展並布局靈活

• 一個41,000平方米的商業零售空間，擁有綜合性的休閒水上公園和攀岩設施

• 一個18,000平方米為新加坡體育局和國家體育總會而設的辦公空間

• 一個體育信息資源中心, 包括體育館圖書館、新加坡體育博物館以及訪客服務中心

• 一個為划艇、皮划艇項目和龍舟項目運動員和愛好者所設的水上運動中心

• 可容納12,000人的新加坡室內體育館

• 一系列多元化的體育社區設施，包括硬地球場、滑板公園、健身角、慢跑道和沙灘排球場等

體育城裡有一個獨特的帶有濃厚體育氛圍的購物中心KALLANG WAVE，運動用品專賣店、運動娛樂場所、潮流服裝店、餐館、咖啡廳、生活超市一應俱全，還有室內攀岩中心、戶外水上遊樂場、日式溫泉水療中心等特色場所。

體育館舉辦過各類體育賽事，如美國職業摔跤、亞洲青年運動會開幕式；無數大牌明星，如張學友、周杰倫、林俊傑、五月天、Big bang、Super Junior、EXO、Taylor Swift、Lady Gaga等曾在這裡舉辦演唱會；以及上演馬戲、魔術、音樂劇與戲劇等其他表演。

國家體育場是世界上首個在同一場地可以舉辦田徑、足球、橄欖球和板球的體育場，並能在48小時內從一種模式轉換到另一種。

體育場步行道（透明全封閉的步行綠化區域）連接了體育城總體規劃的所有部分，即使不進入場館，也可以圍繞著場館在步行道上進行慢跑或者在開放區域進行一些簡單的運動。

體育場周邊是一個多元化的體育社區設施，包括硬地球場、滑板公園、健身角、慢跑道和沙灘排球場等圍繞體育城，分布在各個不同的區域。

目前，體育館與國家體育場分工合作，根據體育賽事、演藝活動以及其他表演的規模及需求，分別承接活動。

美國夢American Dream

以休閒娛樂為主的購物中心

American Dream總體位於美國東北角，地處紐約州、新澤西州、康乃狄克州三州交界處，紐約大都會核心地帶。項目占地300萬平方英尺，約27.87萬平方米，集零售、餐飲、娛樂、旅遊於一體。

項目距離曼哈頓4.5英里，時代廣場5英里，商場內有去往新澤西州的換乘火車；距離紐瓦克機場10英里，甘迺迪國際機場22英里，拉瓜地爾亞機場18英里，華盛頓機場8.5英里。

擁有北美最大的全室內夢工廠水上公園、遊樂園、12層高的室內滑雪滑冰樂園、1500座的現場表演藝術劇院、285英尺（86.868米）高的摩天輪、Cinemex豪華影院、70000平方英尺（6503.2128平方米）的水族館與樂高探索中心、國家冰球聯盟場館大小的冰球場、18洞的小型高爾夫球場、460,000平方英尺（4.27萬平方米）的奢侈潮流區域（luxury and fashion area）及15間全套服務餐廳（full-service restaurants）等。

其中，美國著名的景區運營商SNOW Operating在項目內打造西半球首個室內滑雪樂園大雪美國（BIG SNOW AMERICA），占地18萬平方英尺（1.67萬平方米），內部擁有800英尺（244m）長、12層樓高的的滑雪坡道、北歐小木屋、攀岩雪牆等，可進行滑雪、滑冰及其他娛樂活動。

國家冰球聯盟標準場館大小的滑冰場，全年開放，包含娛樂性項目、曲棍球項目、遊覽性演出與展覽、專業滑冰課程、團建項目、生日派對等服務。

2萬平方英尺（0.185萬平方米）的大健康中心，提供一流的鍛鍊、健身、營養、美容、spa品牌與設施場所，來撫慰消費者遊逛之後疲憊的身心。

項目50英里輻射範圍內居住2000萬人口，家庭平均收入97000美元；年經過汽車數1億輛，日均30萬輛以上，33000停車位；該地區年遊客6200萬，預計項目年客流4000萬人次。

淡濱尼天地DP Architects

新一代社區生活中心

淡濱尼天地總建築面積達12萬㎡，整體建築布局呈回字型，秉承以人為本的合心生態設計理念，內設有公共服務中心、運動場、圖書館、家庭醫療中心、運動科技中心、游泳館、樂齡活動中心、小販中心、民眾俱樂部和零售商店等。

圍合式建築布局形成了開闊的中庭空間，將淡濱尼的歷史、古樸的村莊、舊時的采沙場融入到回字型的空間布局中。此外，全長6.9㎞的自行車環道與新加坡城市騎行線緊密相連，增加了居民運動場所的同時，也為居民生活提供了極大的便利。底層的露天體育場可容納5000多名觀眾，賽事期間可觀看各大比賽；非賽事期間，這將是居民展示自我的多功能大舞台。

在設計中DP主張把綠色還給市民，於是屋頂的生態社區花園應運而生，休憩遊玩之餘，居民還可以親自參與到花園建設中，而花園植物所需的大部分養料則來自小販中心回收的食物，經生態轉化池變廢為寶，形成了一個天然的可持續生態系統。正是這些節能環保的措施，淡濱尼天地減少了30%的能源消耗量，也因此獲得了BCA頒發的綠色建築獎。

日本大阪森之宮Q’s Mall

全球第一個可以跑步的購物中心

森之宮Q’s Mall 是一座結合購物、運動與休閒的綜合性運動主題購物中心。項目地處大阪中央繁華區，周邊城星學園、玉造小學等學校林立，遊覽勝地大阪城公園、城南公園、森之宮皮洛提博物館等吸引遊客聚集。

購物中心特別之處，就是為消費者準備了三條不同的空中走廊，全長300米，環繞商場的大跑道成為該商場最醒目的屋頂地標，且免費對外開放。商場表示，即使不來購物，也可以來享受「空中慢跑」的過程。添置這些運動設施的目的就是為了「身心健康，更好的生活」。

項目占地面積約22900平方米，共分為三層，內部有 49個店家，其中4個運動主力店鋪、14個購物店鋪、13個食品店鋪、15個服務性店鋪；是一座結合購物、運動與休閒的社區MALL。1F 以零售業態為主，主力店鋪為The Super Sports XEBIO綜合體育用品零售商鋪。輔以咖啡等休閒餐飲、旅行社等相關配套設施。森之宮Q’s mall運動主題購物中心，零售業態占比52%，以運動用品零售為主；配套設置19%餐飲業態，以營養科學搭配餐飲為主；以及醫院、培訓等相關生活配套設施。

根據日本總務省2012年發布的統計數據顯示，日本民眾經常開展的運動為：第1名跑步、第3名游泳、第4名高爾夫、第7名足球。森之宮購物中心齊聚跑步、游泳、足球等運動場所。森之宮購物中心充分利用建築優勢，舉辦活動，吸引人氣，達到宣傳效果。

台灣大魯閣草衙道

以汽車賽道為主題的購物中心

大魯閣草衙道購物中心位於台灣高雄鳳山及小港區交界處，以運動休閒為突破，是台灣第一個復合以汽車及卡丁賽道為主題的購物中心。其中，有與日本賽車運動業的代表性企業本田子公司鈴鹿賽車場合作的鈴鹿賽道樂園。而與台灣大多數購物中心均採用高樓層設計不同，大魯閣突出低密度特點，建築層高只有3層。

2/3的遊樂設施由運營日本首個國際正規賽車道「鈴鹿賽道」Mobilityland公司提供，如卡丁車專用賽道、滴答賽車、冒險越野汽車、親子漂移賽車以及12種交通工具形態遊樂設施，占地1萬平方米。不僅提供乘坐娛樂體驗，還強調教育性。樂園內設施的主要客層設定，兼顧了孩子和成人。

購物中心的營業面積約10萬平方米。主要客層設定為25-44歲的年輕家庭族群。業態構成占比為零售50%、餐飲23%、娛樂（不計鈴鹿賽道樂園）27%.「購物中心主要獲利來自零售，而強項和特色則是娛樂和餐飲。娛樂主力店包括健身工廠、國賓影城以及鈴鹿賽道樂園等。

阿聯Mall of the Emirates

世界最大的400米滑道滑雪場

阿聯購物中心坐落於謝赫扎伊德路4號立交橋下，毗連兩家五星級酒店——凱賓斯基阿聯購物中心酒店 (Kempinski Mall of the Emirates Hotel) 和杜拜阿聯購物中心喜來登酒店 (Sheraton Dubai Mall of the Emirates Hotel)。

內設 Cinestar 電影院、配備保齡球場的遊戲電玩區、以及數量眾多的商店。彙集了超過630家國際頂尖品牌商店（銷售生活方式、時尚、體育、電子和家居等多個領域的精緻商品），其中包括位於時尚之穹 (Fashion Dome) 和名店街 (Via Rodeo) 區的超過80個國際時尚原動力品牌店鋪。

購物中心還擁有眾多振奮人心的適合家庭出行的活動場所，包括杜拜滑雪場 (Ski Dubai) 室內滑雪場（中東地區首屈一指的滑雪勝地和冰雪世界）、杜拜社區劇院和藝術中心、14屏VOX 多放映廳電影院、魔術星球 (Magic Planet) 家庭娛樂區、杜拜最大的家樂福超市以及超過90家餐廳和咖啡館。

其中，杜拜滑雪場是阿聯購物中心一大特色，也是阿聯最大的旅遊景點之一，遊客在此可盡享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是簡單地打雪仗所帶來的愜意心情。

體育綜合體是新時期體育消費升級的重要抓手，如今已迎來前所未有的發展機遇，未來它的功能將會更加豐富，服務也會更加人性，而以上這些優秀的體育綜合體項目為我國提供了很好的參考價值。

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