近年來，濟南城市變革的速度遠超很多人的想像，我們身在其中或許感受不到濟南日新月異的變化。我們太忙了，忙到都沒有時間到處看看濟南的這些變化。

最近這段時間，濟南樓市參考將陸續盤點濟南變化最大的那些片區，首先第一站，我們選擇在華山片區。參考君有個華山的朋友，有時候從她的朋友圈就能看出華山片區的巨大變化。早些年，她經常在她的朋友圈吐糟華山一下雨就泥濘不堪、低矮的城中村居住環境太差；隨著華山片區的改造，如今她經常在朋友圈曬華山美景，遼闊的水面，乾淨的環湖跑道，漂亮的社區……

前幾天，參考君來到華山片區爬雄偉華山、賞湖水美景，對華山片區這幾年的巨變深為震撼！我們航拍器，記錄下華山片區巨變的精彩瞬間。

華山實景圖

NO. 1｜壹

華山湖越來越美，一道別致的城市天際線

很多人印象里，華山片區過去遍地布滿小村莊，道路也多是鄉間小路，除華山外沒有什麼景色可言。如今的華山片區，低矮的村莊不見了，整齊美觀的樓盤一個個拔地而起。

華山實景圖

前幾年市政府工作報告明確提出：創建生態濟南，啟動華山湖濕地建設。自那時起，華山片區進入「由大拆遷向大建設、由城郊向城市、由農村向社區轉變」的特殊歷史時期。29.3平方公里的轄區內，拆遷改造面積近20平方公里。尤其在2018年，華山片區進入全面建設階段，開工工地達到135個，占全市開工項目的近1/10。截止到現在，華山風景區已經逐漸成型。

華山實景圖

華山湖從拆遷到開挖到注水直至園林景觀、市政道路基本竣工，不過數年時間。相比濟南其他某湖項目進展緩慢，華山生態濕地公園建成速度可謂驚人。

華山實景圖

2018年10月份，華山湖公園一期盛大開園，同時榮登央視《2018國慶·中國此時此刻》；今年5月1日，華山湖公園二期如約而至，山水相映、雲霧潤蒸的「鵲華煙雨」勝景再現，華山湖的出水芙蓉吸引大批市民遊客前來打卡。

媒體報道截圖

華山片區的居民越來越讓人羨慕，站在自家窗前就是滿眼的美景，老人可以帶孩子去公園遊玩，年輕人閒暇時沿著環湖路騎騎單車，這種日子太愜意。

華山實景圖

NO. 2｜貳

道路通行條件大大改善，地鐵有新規劃

華山片區位於濟南主城區的東北方向，目前片區內居民的主要出行方向是向南和向西。華山片區內部及通外濟南其他片區的道路網越來越密集，在華山片區居住的小夥伴駕車向南行駛可通過電建路、還鄉店路、臥牛山路直達CBD、奧體，未來奧體西路及奧體中路有望打通；駕車向西行駛可通過濟華路、濼華路、小清河北路、小清河南路直達老城區。

電建路直通工業北路

從衛星地圖上看，華山片區內部交通網已經改變了以前的閉塞的狀態，如今已經是四通八達。

示意圖

光華大道全長約12公里環繞整個華山生態濕地公園。紅線寬30-35米，逆時針單向行駛，便於各路口車輛進入光化大道，目前已建成通車。

華山道路實景圖

周邊市政道路均已建設完成，形成通達的交通體系。南北向主幹道主要是華山路，北起鵲華大道，南至清河北路；臥牛山路北起鵲華大道，南至清河北路。東西主幹道主要是鵲華大道，東起臥牛山路，西至華山路；清河北路東起鵲華大道，西至雲莊路。

華山片區實景圖

同時，華山片區，依山傍湖，是片區內眾多小夥伴徒步、跑步、騎行等休閒健身活動的絕佳好去處。

華山實景圖

根據濟南最新的地鐵規劃，地鐵9號線將從東西方向貫穿整個華山片區，未來華山片區的小伙有望乘坐地鐵出行。

華山實景圖

NO. 3｜叄

片區內多所配套學校已招生

華山片區共規劃16所學校和幼兒園，配套學校齊全。這16所學校和幼兒園包括：1所外國語學校、2所初中義務教育學校、4所小學義務教育學校和9所幼兒園。

外國語學校屬於私立院校；其餘15所學校和幼兒園均屬於歷城區教育局，屬於公辦院校，其中2所初中和4所小學由濟南市外國語學校代管，未來教育質量有保證。

學校實景圖

瓏城小學、華山小學、華山第三小學、瓏城中學都已開學，幼兒園也已開學兩所。

學校實景圖

在華山湖的北側，參考君航拍了瓏城小學、瓏城中學。兩所學校隔湖而建，坐在教室即遠觀華山美景，參考君突然感覺附近業主的孩子們能在這裡度過9年時光，真是不可複製的求學記憶。

華山片區實景圖

NO. 4｜肆

已交付樓盤實拍、在售樓盤

作為濟南超級大盤，中海華山住宅產品眾多。其中華山瓏城等地塊住宅已交付，目前在售有瓏岸、瓏灣、雲著、凱旋門等產品系列。

華山片區實景圖

透過工地緊張有序的建設，參考君能清晰感受到中海華山是當之無愧的濟南第一大盤。一座座高樓拔地而起，開發商實力毋庸置疑。通過已交付的住宅產品，可以近距離感知高品質的交付標準。

華山片區實景圖

目前在售樓盤既有單價1.2萬的剛需產品（中海凱旋門），也有單價1.6萬的改善產品（瓏岸、瓏灣、雲著），購房者的選擇性很豐富。通過上半年的濟南新房市場成交數據，我們可以清晰感受到眾多購房者對華山住宅產品的認可。

華山片區實景圖

NO. 5｜伍

華山文化與城市更新展覽館

華山巨變，我們當代人正在經歷，下一代人就沒這個福分了。華山文化與城市更新展覽館的設立，令參考君特別感動。城市建設不僅是冷冰冰的鋼筋水泥，還有許多人情溫度，擁有2600多年歷史的華山，理應被記錄。

華山文化與城市更新展覽館

展館占地共計400㎡，分為五大板塊：「政企同心」、「歷史華山」、「近代華山」、「今日華山」和「未來華山」。以華山的發展軌跡為主線，對華山片區進行全方位展示。

華山文化與城市更新展覽館

通過展館內的720°一體機、多點觸控、背投等科技，我們能清晰地了解華山的過去，現在以及未來。這裡包含了華山歷史文物全貌、相關詩詞歌賦及流傳在民間的傳奇小故事。

華山文化與城市更新展覽館

華山文化與城市更新展覽館真實記錄了華山片區2600多年來的發展歷程，讓更多人傳承華山燦爛的文化， 讓更多人知曉這份滄桑巨變背後的努力，讓更多人珍惜現在的美好生活，讓更多人感受到這份溫暖。

NO. 6｜陸

濟北最大商業綜合體，華山環宇城將落地

目前華山片區各方面已經逐漸成型，唯獨缺少大型商業綜合體。

東城小夥伴們逛街可以去高新萬達；城南小夥伴可以去領秀城貴和購物中心、中海環宇城；城中小夥伴可以去恆隆廣場、洪樓、經四路萬達、世茂國際廣場；城西小夥伴可以去和諧廣場；經十路小夥伴可以去萬象城。可二環東路沿線，工業北路以北，商業綜合體分布一直很失衡。

示意圖

華山片區規劃人口約30萬，如此超大體量的社區，急需與之相匹配的商業配套。與此同時，濟南北部商業配套較為匱乏無疑會影響片區內居民的居住體驗和房產的增值空間。以二環南環宇城為例，中海國際社區A2地塊與B4地塊，不足3公里的距離，同樣面積段，靠近環宇城的房源在二手房市場更搶手，而且單價更高。

好消息是，中海地產將在華山片區打造濟南北城最大的商業綜合體：華山環宇城。

示意圖

說起環宇城，大家對二環南環宇城更加熟悉一下，而華山環宇城規模是二環南環宇城的近4倍，規劃鋪面近300家，未來華山環宇城將從戰略合作品牌中引入更多知名品牌，片區居民衣食住行、吃喝玩樂，方方面面都將得到極大的改善！

華山片區實景圖

當然，環宇城帶來的增值空間也非常可觀，當年離二環南環宇城最近的國社A2地塊二手房價格2W/平，高出周邊10%左右。不過現在又有一個抄底等升值的好時機，中海·雲著緊鄰華山環宇城，區位優勢強，產品力也做了很大提升，從今年5月以來連續開盤、加推，也是經過市場檢驗的好項目。

華山片區正在大城崛起的道路上飛奔，假以時日，我們必將看到一座高大上的生態人文宜居新城。工作之餘，小夥伴們不妨到華山生態濕地公園登山觀湖賞美景，體驗濟南城市巨變帶給我們的美好。

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