天氣轉暖，春回大地，武漢的櫻花開了。
三月的江城，正午氣溫高達21-22攝氏度，仿佛入夏。
3月5日，全國「兩會」政府工作報告中提到，「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」
短短50個字，為2022年房地產行業定調。預計全國「兩會」後，一線城市與核心二線城市樓市交易量將反彈，大機率進入「小陽春」行情。
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2月中下旬起，各地樓市政策出台，約33個城市房貸利率下調，約14個城市出台降低首付比例、鼓勵人才購房等支持性政策，提振市場信心。
3月1日，鄭州發布了「鄭19條」通知，其中包括限購限貸鬆動、房貸加量降價、重提棚改貨幣化等多維度寬鬆政策。預計將有更多的城市跟進，尤其是前期庫存積壓、去化壓力較大、本地消化能力較弱的三四線城市。
在房地產與金融政策的「暖風」吹拂下，更多城市在「三穩」的目標下，因地制宜出台穩定市場的政策，市場交易量開始反彈，今年傳統的樓市「小陽春」，依舊可期。10多家券商一致看好樓市後市，認為將放寬部分人群的限購，密集出台新市民購房政策。
在武漢，樓市提前出現「小陽春」的影子。與以往市場的全面「小陽春」不同，此次的「小陽春」預熱重要在兩極之上：一極是城市中心的塔尖千萬級豪宅；另一極是，城市副中心的流量項目。
今年，武漢有一個紅利板塊值得關註：2月28日，長江新區正式成立。最近有全國兩會代表建議，支持武漢長江新區，建設國家級新區。
長江新區之於武漢，猶如雄安新區之於北京，浦東新區之於上海。
從1992年浦東新區設立至今，全國共有國家級新區19個，其中東部地區8個，中部地區2個，西部地區6個，東北地區3個。最「年輕」的是2017年獲批的雄安新區，此後暫無新成員加入。目前，湖北正在積極申報武漢國家級長江新區。
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長江新區，是在約6300公里的長江之上，唯一以「長江」命名的新區。武漢是長江中游經濟體量最大的城市，不管是從科教資源還是產業基礎來看，武漢在建設長江新區方面都有突出優勢。
長江新區，承載著兩大國家戰略：中部高質量發展與長江經濟帶。這兩大國家戰略，是未來中國經濟的主戰場。
長江新區，是湖北高質量發展的「棋眼」，是舉湖北之力建設的新區，是湖北改革開放的試驗田，對接湖北省「51020」現代產業集群，打造全國重要的新興產業集聚區。
如今的湖北，正在打造新發展格局的中部戰略支點。科技、產業與交通的戰略支點，將彙集於長江新區。
對於武漢來說，長江新區是武漢建設國家中心城市的戰略支點、武漢城市圈同城化的先行試驗區，輻射鄂東地區，乃至長江中游城市群。武漢長江新區將依託長江黃金水道構建多式聯運、多港聯動、通達世界的內河航運樞紐，是內陸「新沿海」。
《武漢市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中提到，武漢要構建「一主四副」的城鎮空間格局，其中四個副城就包括長江新區副城。
在產業方面，長江新區的重點做強航天航運、未來產業等，布局科教城。新區人口規模100-200萬人。目前，水廠、地下管廊、市政道路、公園等城市基礎設施，正在加速建設。
在長江新區藍圖兌現前，最好的買房區域在陽邏之心。
陽邏之心，是長江新區與光谷、星谷、黃岡等地連接的橋頭堡，是重要的交通樞紐、內河航運樞紐。
這裡是住宅、商業與城市介面，建設最好的區域，地鐵直達。長江新區的航空航天、航運物流、文化旅遊等核心產業，都與陽邏之心密切相關。
長江新區的成立，為更多人買陽邏之心注入信心。它不再是新洲的陽邏之心，而是長江新區的經濟橋頭堡。
在區域流量紅盤與長江新區的政策利好下，未來環武漢的買房邏輯將更簡單：環武漢，看長江新區；長江新區，先看陽邏之心。
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剛剛過去的2月份，位於陽邏之心核心的武漢萬達文旅城熱銷156套。它整個長江新區，離武漢最近的文旅大盤。
這156套的成交，是武漢近郊樓市「小陽春」的導火索，為市場注入信心。
156套，在武漢長江新區的新房銷量里，位居榜首。區域銷售第二名，成交不到100套。
156套，相當於正月初一到初七，武漢全城的新房成交套數。
陽邏每售出3套房源，就有1套來自武漢萬達文旅城。武漢萬達文旅城，已連續8次位居區域的銷售冠軍。
萬達的品牌實力、項目的中心區域優勢、商業兌現能力等疊加，給了買家充足的信心，成就了這輪萬達文旅城的獨立行情。
萬達，在武漢的造城兌現能力，有目共睹。從多個萬達廣場、萬達影城，到楚河漢街、萬達寫字樓集群、御湖系豪宅、星級酒店，萬達擅長為區域造中心。
武漢萬達文旅城，位於不限購的陽邏之心，城市介面較好，地鐵直達，離漢口中心距離近。陽邏萬達廣場已開業，一系列配套已兌現。
在陽邏之心，萬達文旅城一直是區域流量紅盤。從2021年7月底項目首開，不到半年銷售1400餘套房源，銷售套數、銷售面積、銷售金額均位列武漢前列。
春節期間，陽邏萬達廣場，客流超過25萬人次。這座萬達廣場雲集164家人氣品牌，其中有100+品牌首進陽邏，引進12大主力店，填補了陽邏全新大型商業體的空白，也直接帶動了區域經濟發展。新洲的第一家星巴克、第一家萬達影城、第一家大玩家樂園、第一家必勝客……
2月18日，武漢萬達文旅城舉辦今年的開工儀式，加快推進相關配套項目落地，為行業復甦持續注入信心。它同時共享長江新區、光谷、星谷三區利好。
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3月份，武漢樓市「小陽春」的大勢之下，一批被激活的買房人，加速在武漢買房。他們將跟著熱點區域與熱點項目買房。
長江新區、總價100萬左右住宅，萬達文旅城可能是首選。與普通住宅項目相比，萬達文旅城是一座以文旅、冰雪為核心的大盤，是長江新區的文旅旗艦項目。
該項目有著五大核心配套，即已開業的陽邏萬達廣場、室內滑雪樂園、主題奢侈品小鎮、水世界樂園、生態體育公園等。
一座萬達文旅城，至少相當於10個萬達廣場的規模。預計年客接待量超過2000萬人次。這種文旅驅動的大型度假區，將推動住宅的快速升值。在國內，上海迪士尼、廣州長隆、深圳東部華僑城等度假區周邊，住宅價格在五年時間，是城市房價上漲最快的板塊。
萬達，是國內文旅產業的集大成者，有著全球視野以及文旅的完整產業鏈資源，旗下有長春國際影都、蘭州萬達城、武漢中央文化區等一批文旅經典項目。
作為國家文化和旅遊消費示範城市，武漢需要一批像武漢中央文化區、武漢萬達文旅城一樣的重量級項目。今年的冬奧會，徹底點燃武漢冰雪運動的熱情。武漢冰雪運動的主場，就在萬達文旅城。
未來，一年四季，到萬達文旅城玩雪、滑雪，買到全球一線奢侈品品牌，體驗到媲美海濱度假的歡樂生活。
同時，項目還享受生態與運動配套。藍玉項鍊體育生態公園，相當於4個中山公園。一條總長約4.7公里、總面積97.58萬平方米的「藍玉項鍊」生態帶將穿城而過， 連通三大水系，高標準建設融城市雨洪、生態保育、休閒共享、文化展示、體育康健多功能於一體的中央生態公園、中央綠色廊道。
秋天這裡有粉黛子草，放眼望去，如煙似雲，如夢如幻，美不勝收，吸引不少市民拍照打卡。藍玉項鍊體育生態公園共有10區，目前4至10區已對外開放，1-3區尚在建設中，預計2022年4月份左右相繼對外開放。
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陽邏新城體育中心，將規劃建設體育場、綜合體育館、游泳館、文體中心、健身房、攀岩館等運動配套。項目建成後將側重公益開放和全民健身，同時兼顧賽時賽後商業運營、專業比賽和訓練，是一個集體育運動休閒為一體的大型綜合體。
在住宅方面，萬達採用類公建、超高窗牆比的外立面，鋁板與玻璃的外立面材質，超大南向觀景平台、客餐廳一體化設計（超大的家庭共享空間）、社交廚房、全齡智慧社區等，均在區域內屬於超前配置，為陽邏之心帶來時代前沿的生活體驗。
今年3月份起，該項目將推出約67-120㎡精裝住宅新品。約97平米三房兩衛，最大的不同是，主次臥各自獨立，隱私性更好，居住體驗相當於市場上的110平米戶型。
住在一座文旅城旁，享受外有公園、內有樂園、花園的健康生活。長輩在這裡健康養生、孩子盼著在這裡過周末，小兩口不愁逛吃逛吃。一家三代，各有所樂，其樂融融。
在離漢口中心約半小時車程的萬達文旅城，讓更多年輕人願意留下來，每一天的生活都是度假。
［後記］
在一個有23個競品的「紅海」區域，萬達文旅城為何能脫穎而出？
萬達文旅城的成功，在於它迅速占領了市場的口碑高地，再造一座城。
萬達用一座文旅大城的豐富配套，用匹配主流人群的精緻戶型，為業主描繪5-10年後的生活藍圖。同時，文旅驅動住宅的保值增值，並為業主帶來快樂生活。
最近，項目即將開放一座沉浸式展示中心。進入這個展示中心，不再是買房的售樓部，而是仿佛開始一場綠野仙蹤之旅。這將是華中首個森態雨林體驗中心。展示中心開放當日，還將有森林奇境動植物展活動。
從住宅供應、開盤節奏與銷售能力等維度，大膽預測這個項目將依然是今年武漢網紅神盤。它將成為武漢樓市今年最醒目的風向標。
未來，武漢萬達文旅城與楚河漢街、長江燈光秀等，將成為武漢新的世界級文旅名片。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/e0cef34e031f65130354594b4582ce97.html