信網10月27日訊（通訊員 王一婷 記者 於曉）當下，主打高集聚性、高價值性、高效益性和高輻射性的樓宇經濟，成為城市經濟發展的焦點。
對於逼近空間「天花板」、發展約束趨緊的市南來說，發力樓宇經濟成為區域重塑輝煌、全面起勢的突破口。緊抓城市更新建設的契機，市南聚焦「空間+產業+運營」發展模式，啟動樓宇經濟提質三年行動，向上求發展、向樓要效益，跑出了樓宇經濟高質量發展「加速度」。今年，市南區也再次獲評中國樓宇經濟（總部經濟）標杆城區30強。
「騰籠換鳥」創新開展集約經營
新一輪城市更新進程中，市南拉動增量、優化存量，拓新產業空間、集聚優質企業、完善區域功能、提升城市品位。
方便項目、資本對接的智慧化會議室；開展創業課堂、商務服務的創意交流中心；配套書屋、咖啡吧、健身區的商務休閒中心……近期，位於府都大廈五層的創聯工場新項目「聯合辦公空間」亮相，引領城市未來辦公新潮流。
創聯工場運營府都大廈項目以來，實現了老舊樓宇的煥然一新。現階段，運營場地為府都大廈LG層、四層、五層、六層、七層，合計面積10412平方米，配備了209個標準化辦公空間，入駐企業200餘家。
如何提升「高齡」樓宇「含金量」?「聯合辦公」的介入，或為樓宇提質升級提供了參考與借鑑。依託自身平台的「虹吸」優勢及專業運營能力，創聯工場圍繞市南「6+1」主導產業體系，重點引入和培育數字科技類企業，並為企業提供全生命周期成長賦能服務，實現資本、技術、商脈和產業加速。
今年8月，市南創新開展集約經營，與創聯工場等品牌化集約辦公運營商簽署合作協議。推動集約辦公運營商通過標準化改造、專業招商運營服務，優化辦公環境，為產業業態導入賦能、提速。不到一個月的時間，引進佳恆通（青島）新能源科技有限公司等20餘家優質稅源企業，目前已實現入駐率達90%以上。
在典型樣板的示範下，國家級科技企業孵化器頤高集團與市南積極接洽，簽署青島數字科創港項目合作協議，將在銀座大廈打造集約辦公產業園。目前已儲備山東奇點異數數字科技有限公司等15家企業，有望盤活銀座大廈長期閒置的11000平米載體空間。
寸土必惜、寸土不棄，今年，市南先後推進銀河大廈、凱旋大廈等15座樓宇（園區）改造進度；全面部署實施樓長制，優選35座5000平方米以上的商務樓宇（園區）三級包聯；協調金融機構走進樓宇，現場匹配「樓宇更新貸」等金融產品；加大政策支持力度，出台了《市南區促進樓宇經濟發展獎勵扶持政策實施細則》2.0版；為銀河大廈、海航萬邦中心、新100文化創意產業園等9座樓宇（園區）兌現第一批政策獎勵資金。
「優巢選鳳」構築新型樓宇生態
秋高氣爽、碧海藍天間，浮山灣畔的摩天大樓拔節生長，散發著現代化國際大都市時尚魅力，也彰顯著主城區核心商圈的巨大「吸金力」：總部經濟紛至沓來，頭部企業搶灘入駐，重點項目接踵而至……
作為青島最早發展樓宇經濟的區市，30.01平方公里的市南土地上豎立著135座5000平米以上的商務樓宇，「億元樓」達26座。
「青島第一高」海天中心，總建築面積49萬平方米，最高建築369米，包含了超5A甲級寫字樓、超5星級酒店、藝術中心、城市觀光廳、商業等七大業態，是目前山東省全面運營狀態中，建築高度最高、體量最大、業態最豐富的超大型城市綜合體。
海天中心發揮「跨國公司（山東）區域總部基地、總部招商基地」效能，搭建「以商招商」中樞平台，與市南區共同成立海天中心招商專班，協同推進招商引資高效開展和優質企業落地。啟幕運營2年以來，寫字樓業態吸引了歐力士、華為、中宏保險、招商銀行等世界500強，遠東宏信、國投泰康等中國500強，以及金杜律所、恆成國際供應鏈、魯信金控、港信期貨等行業頭部、優質企業。2022年，海天中心在首個完整運營年度，實現納稅額逾3億元。
依託區位優勢，市南將商務樓宇視作「立體園區」，持續激發城市「垂直」發展、向新向上的動能。
以樓聚產，培育特色樓宇。以香格里拉、華潤中心、華通中聯產業園等10座樓宇（園區）為重點，針對樓宇產業集聚情況、稅收情況開展特色樓宇培育，助力樓宇集聚新產業、新項目。
載體推介，推進招商引資。在上海、深圳招商引資專場推介會中，將樓宇載體作為推介重點，全面展示航貿金總部大廈、元宇宙產業大廈、涉外法務中心、綠城深藍中心、數字經濟產業園等重點樓宇（園區）。目前，法國高奢品牌正與綠城深藍中心深入洽談合作。山東海川集團控股有限公司等多個億元以上項目分別落地豐合廣場、保時捷大廈。
招商前置，優化產業布局。推動華通中聯雲芯、雲智產業園提前招商，目前入駐率均超90%。省內頭部跨境電商服務機構翠鳥跨境電商產業園簽約落地，盤活閒置載體3000平方米，裝修前已入駐10餘家企業，基本實現「開園即滿園」。