江北核心區又有新動作！純新盤入市，近期公開樣板間，要求驗資100萬才有資格看。不少網友直言，核心區真的是要跟河西齊頭並進了！
江北純新盤看樣板間驗資100萬
這兩天，江北核心區又重回購房者視野焦點——純新盤潤辰府丨悅辰府即將公開99平樣板間，需要驗資100萬才有資格看！
潤辰府|悅辰府位於江北新區正核心區，由正榮核心區G08地塊和卓越核心區G06地塊組成。其中，潤辰府即正榮核心區G08地塊，樓麵價19977元/㎡。項目緊鄰已運營的鼓樓醫院江北分院。
悅辰府即卓越核心區G06地塊，樓麵價18381元/㎡。項目位於正核心區內，一街之隔就是正在建的南京一中江北分校高中部。
潤辰府共規劃了15棟住宅，其中包括了4棟7層洋房；悅辰府體量較小，僅包括4棟高層住宅。
據了解，潤辰府|悅辰府規劃戶型99-128㎡，項目將精裝交付，標準包括了新風、中央空調、地暖以及定製的智能入戶門鎖、科勒的衛浴配置、老闆的抽油煙機等。
潤辰府|悅辰府的進度之所以受關注，很大程度是因為江北正核心區內已經房荒已久。自從6月份綠地海悅收官後，核心區CBD就始終無房可售。而整個核心區的上市量集中在緯七路隧道口。隨著江與城與中海左岸瀾庭也接近收官，核心區的後續房源接棒成了業內焦點。
潤辰府|悅辰府的前身均為今年6月剛剛拍下的地塊。項目無需現房銷售，預計交付時間在2022年6月。
值得一提的是，項目規劃了洋房產品，這在江北核心區以往的樓盤中是從未出現的。這也是項目頗為吸睛的一個亮點。
至於項目價格，銷許未至，還存在著諸多變數，置業顧問表示，「可以參考江與城的價格。」
驗資是篩選還是噱頭？
驗資才能看樣板間，這樣的神操作對於南京人來說，是「豪宅」的標配。
比如，城中板塊湖南路上的綠地海珀·紫金也有計劃年內首開。目前已經啟動驗資，後期如果想參觀到項目最新的樣板間，需要先提供500萬以上存款證明（銀行存款，理財證明均可）。
河西的資歷就更悠久了。位於河西中部的 「地王」海玥花園（原海玥萬物）線上預約通道已打開，可預約參觀。而想要預約成功，需要驗資500萬，且填寫車牌號。
葛洲壩南京中國府在今年1月公開了樣板間和售樓處。但現在已經不隨意開放參觀了，想來看樣板間需提前一天預約，且需驗資300萬才會接待。
網友直言，我連看看的權利都沒有麼？
站在開發商的角度來看這件事，並不難理解。豪宅是奢侈品，客戶不在於多，而在於精。驗資是最簡單篩選客戶的方法。
購房者向開發商提供資產證明，說明對這一樓盤有強烈的購買意願，也驗證該客戶具備高端樓盤購買能力。這可以幫助置業顧問更好、更精準的服務客戶。
但站在購房者的角度，感受卻不見得好。未發生交易，卻先提交個人資產信息，這算不算侵犯隱私？
其實，也有置業顧問坦言，所謂驗資不過是一個「噱頭」而已。「驗資主要是營銷噱頭，博人眼球」。高端樓盤的置業顧問，都經過嚴格的職業訓練，不會戴「有色眼鏡」對待客戶，提供差異化服務。就連即將公開樣板間的潤辰府|悅辰府置業顧問，也留了一絲後路，「實在資金不夠的，可以私下溝通，跟領導申請看看。」
可見，驗資的另一個作用是激發實力購房者的購買慾望。
一方面，驗資可以擴大樓盤知名度，在地產圈子引起較大轟動，通常是驗資金額越高，轟動越大；另一方面，驗資可以激發購房者的獵奇心理，需要提供幾百萬資產證明才可觀看的樣板間會是什麼樣？進而達到吸引實力客群的目的。
同時通過驗資，提高購房門檻，樹立樓盤高端形象，暗示業主非富即貴的身份地位，可給購房者帶來心理和情感的滿足，促使買單。
「想想以後的鄰居都是高收入、高學歷、高素質人群，就覺得貴點也無所謂」。
雖說未必是存在即合理，但顯然官方與購房者們對於驗資行為都沒有過於激烈的排斥心理。只希望樓盤的質量能對得起購房者這份信任，其他的都好說。