一眨眼，2019年僅剩4個月了
回想起年初定下的
升職、加薪、買房的目標
上班的動力
有沒有變得更足了呢！
近日，央行最新政策發布
10月8日起，個人房貸利率將有重大調整
未來房貸利率是升還是降？
隨著小編一起來看看吧~
10月8日起
調整個人住房貸款利率
中國人民銀行25日發布消息稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
央行官網發布公告表示，定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR計算為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
新政前後
會對深圳有何影響？
我們馬上來告訴你
政策解讀
房貸新政對深圳影響幾何
政策發布後
多位深圳業內人士紛紛表示
短期內對深圳房貸利率影響不大
融360分析師李萬賦認為：
根據這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%；此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低於基準利率的9折，二套房一般不低於基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。
簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之後的LPR大致維持目前的水準，那麼理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。
不過，李萬賦也指出，根據此前融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低於4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高於4.85%。二套房方面，7月份也僅有上海（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低於5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高於5.45%。同時，最近幾個月來，無論是首套房還是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趨勢。
因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實『房子是用來住的，不是用來炒的』定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
李萬賦進一步指出，後期如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。
雖然這意味著房貸利率即將告別打折時代，但目前來看，主要受影響的是上海。深圳目前首套房貸利率平均都較基準（5年以上4.9%）上浮5%，也即高於4.85%，已經持續較長時間了。因此，短時間內應該不會受太大影響。
解讀完這次新政策
大夥都了解清楚了嗎？
說起買房
房價永遠是逃不開的話題
龍崗8月房價究竟多少
快來一起看看吧~
龍崗8月房價表
龍崗8月二手房均價 38243 元/m²
龍崗7月二手房均價 38686 元/m²
環比上月下跌 1.14%
同比去年同期下跌 1.94%
當然啦，以上的都是大數據
房型、朝向等都會對實際價格
有所影響哦~
文章來源：掌上龍崗
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