今天，樓市突然傳來大消息，預告了未來重磅利好政策的來臨！
早上10點，國務院新聞辦舉行了一場新聞發布會，針對今年上半年經濟形勢做出了解讀與表態，涉及到了：房地產、存量貸款利率、匯率、通脹、貨幣政策等相關內容，十分硬核。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：
儘管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關係。
提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響，按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
在這段話中，我們能提取出一句「精華」——支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
這意味著，「降低存量房貸利率」真的有戲！
首先我們來了解一下什麼叫存量房貸利率，顧名思義，指的是購房者在買完房後進行還貸的房貸利率。
由於房貸利率的逐年變化，導致不同階段購房的房貸利率有所參差，有早年踩著高利率購房的、也有在利率低點購房的。
現如今5年期以上LPR已降至4.2%，如果未來存量房貸利率真的降低了，對於大部分購房者而言都是重磅級利好，那些早年踩著高利率購房的人，其每月還貸的利息能省下不少。
圖片來源：網絡
雖說目前「降低存量房貸利率」還只是上層支持、鼓勵銀行去那麼做，但也讓不少存量房貸利率高的朋友有了信心，估計不久後也會有相關的政策出台。
另外，我們從發布會中還了解到了，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，得益於2/3/4月樓市一波小陽春，整體上來講上半年的樓市不算差。
但驚奇的是，雖說個人住房貸款增多了，但是房貸餘額卻在減少。
據央行透露，今年上半年住戶中長期貸款增加1.46萬億元同比下降6.41%，其中，中長期貸款主要為房貸，與個人住房貸款累計發放3.5萬億元相比較，中間的差額大概是2萬億元，也就是說上半年提前還房貸的金額達到了2萬億元左右。
由此可以看出，上層支持、鼓勵銀行去降低存量房貸利率也是事出有因。
最後，還是希望降低存量房貸的利好可以儘快落地，一方面是可以減輕購房者的月供壓力，另一方面還能促進樓市平穩運行、帶動市場經濟發展。
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