進入2023年後，雖然房地產市場有回暖跡象，新房銷售有所好轉，但在土地市場上，開發商依舊謹慎，全國各地的土拍都不是很紅火。
昆明的情況也一樣。1月30日，春節收假後第三天，昆明就進行了幾宗土地交易，分別有三家房企拿地，除了西安海榮之外，另外兩宗地都是本地國企所拿。其中最引人矚目的，就是雲南建投旗下省房集團的子公司以底價摘得原昆大老校區的63畝土地。
一開年建投就再次積極拿地，多少有點出人意料。之所以說「再次」，是因為去年1月20日，2022年昆明土地交易市場才開啟，建投旗下公司也率先以4.6億的低價競得龍泉路崗頭村56畝城改土地，這就是後來的建投學府項目。
連續兩年，建投在昆明土地市場上都比較活躍，雖然總共拿地的面積加起來也就120畝，並不算很多，可是考慮到碧桂園、萬科、保利、中海、龍湖這些TOP10房企，在昆明已經好幾年沒有拿地，建投在土地市場上的表現已經算是比較「貪婪」了。
建投的「貪婪」其實還不僅表現在拿地方面，最近幾年，建投還接盤了好幾個昆明的爛尾樓項目，其中2018年收購的南悅城項目後續地塊在2021年更名為朝朝暮暮上市銷售，另一個爛尾項目豪門金座也很有可能由建投接盤開發。去年5月，爛尾多年的西城時代西錦里項目還傳出有建投旗下公司以共益債形式接手復工續建的消息。
朝朝暮暮是雲南建投收購併操盤開發的昆明高端項目
加上剛剛拿下的昆大老校區地塊，建投在昆明自己操盤開發的項目就已有5個，數量已經不少，其中最大的是位於太平的建投璞御，規劃占地面積334畝。但建投在昆明操盤開發的項目，僅僅是建投房地產布局的冰山一角，建投更大的房地產投資來自州市和合作開發但並不操盤的項目。
建投目前在州市至少還有6個項目，其中5個是獨立開發，1個是合作開發，有些規模還不小，比如在玉溪的高鐵新城 。
建投的另一塊房地產業務來自合作開發，這些項目因為建投並不操盤，很容易被人忽略，但實際上建投獲利不少，比如和華潤合作開發的華潤中心，建投在其中占有36%的股份。建投本來還曾持有新城琅樾項目20%的股份，只不過在2021年已全部轉讓。
華潤中心雖然由華潤操盤開發，但建投也是重要股東
建投更大的房地產布局其實是在陽宗海一帶，其中九溪湖國際生態區是和上海鵬欣合作開發，另一個項目桃花源則由建投旗下的雲南航空房地產公司開發，規模更大的明湖灣項目在拿地後並未開發，兩年前建投對外掛牌轉讓項目公司明湖灣置業的控股股東大業置業50%股權，只是至今未果。
總而言之，這幾年建投的房地產布局屬於有進有退，以進為主，退的主要是遠郊文旅項目，比如已經轉讓給恆大嘉麗澤項目，正在轉讓的陽宗海明湖項目，進則體現在積極參與主城優質地段的項目開發，比如上月拿下的昆大老校區地塊，以及城改和重點工程。
根據克爾瑞的統計，去年雲南建投在全省獨立開發和合作開發的項目一共有10個，其中三分之一在州市。克爾瑞的統計中其實還遺漏了陽宗海的九溪湖國際生態區和桃花源，以及正在轉讓部分股權的明湖灣。如果加上這三個，建投旗下的項目就有13個之多，名列雲南房企前茅。
雲南建投2022年在全省的項目以及成交占比（圖源：克爾瑞）
由於項目數量眾多，在去年雲南房企銷售排行榜上，雲南建投以49.2億的金額殺入前十。這應該是建投首次在該榜單上進入前十行列。
雲南建投為什麼能在其他大牌房企相對低迷的情況下異軍突起，不僅積極拿地，而且廣泛參與城改和重點項目建設呢？主要是因為近兩年國企在房地產市場上具有相對競爭優勢，在資金等方面騰挪空間較大，另外，建投作為雲南最大的建築施工企業，本身資源眾多，而且容易獲得部分重點項目的建設機會，比如建投在太平新城開發的建投璞御，本身就是雲南財大新校區的配套項目，而雲南建投正是雲南財大新校區的工程總包方。