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提問：房姐請問您，外地三無想年底前在cq建倉，資金100—200，您建議是買二手還是新房。本人名下無按揭名額，愛人名下有jyd，沒有按揭貸款的話，在cq可以jlh騰挪出一張貸票麼。
回答：新房適合伸手黨，缺少時間精力的選擇。
想要找找更多利潤機會，貸到更多，可淘淘二手房。
沒有按揭貸款在還，破三無可以首房首貸在重慶買3-4套（50萬一套首付）。
提問：房姐好，使用權的老公房，說是不能買賣，不能出租。應該也是不能抵押的。真心環境很差，不隔音老人休息不好。只能自住麼？有沒有什麼鏟子！
回答：你偷偷出租，不驚擾利益相關的人，問題不大。
因為本身就不是房子，自然就不存在房產的科技。
如果是我，就當不存在這件事，排除在自己的資源之外，我們通過計算自己的資源設計投資方向和計劃。
提問：你好，因為預算緊張問題，請問是先和賣家-信貸經理一起了解清楚房子的評估價，再下定金，還是先交定金再溝通去了解評估價？（如何確認評估價呀）
回答：在你簽約之前，房產的評估價你應該有一個起碼的了解，誤差不會超過5%。
在你簽約之前，你要對你能買什麼樣的房子要有一個範圍。
買什麼樣的房子？首先你還需要了解清楚自己的首付資金，貸款能力，現金流，自己對於流動性和收益機率的接受程度。
評估價通過貸款對口的評估公司確定。
提問：房姐好，2006年的樓7層帶電梯7層上有一個設備層，對7層有影響沒？這種頂層估價有幾折？需要實地看房推測，
回答：在判斷一套具體的房子情況時，很多時候沒法通過文字描述實際情況，好比不能通過收音機看電影。
提問：房姐！辦理工作居住證時，之前沒有北京社保，為什麼要補繳幾個月？不補繳會不通過嗎？
回答：增加在北京的工作記錄。工作居住證，是給人才提供的。沒有工作半年的人才。
提問：房姐你好，本人在望京做創業項目，去年tx了一部分資金，手上有800萬的預算打算建倉，目前有sfsd但是沒有什麼流水，有沒有建倉的建議，比如買哪個小區？中介推薦融科橄欖城，遠洋萬和。
回答：你好，恭喜創業小成
如果你有800萬現金，除開一些CEO盤溢價盤，在望京投資房產基本可以橫著走了。
800萬現金，如果做好選籌，評估做足，貸款做足，預計可以買到1600-1800的房產。
主流的品質次新單價在7-9萬，我們通常不買超過8.5萬的，所以面積一般在200平左右。
你的情況最大的困難在於兩點：
1.200平的大面積單價低次新，數量很少，找房的預期時間可能比較長；
2.你的貸款流水，需要看看你的徵信和流水結構，我們幫你分析設計貸款的操作。
融科橄欖城可以，但很少出便宜的，遠洋萬和，保利均屬溢價盤不考慮。
提問：望京西園四區不到100多平的3居，價格6萬，覺得怎麼樣？
回答：望京新城的3居大部分在130平左右，不到100平的應該是96平的小三居戶型。
大三居APP掛牌通常在6.5萬，96平的緊湊低總價所以往往溢價。
單從當前市場價格上說，相比大戶型6萬多，緊湊小戶型同樣價格的確便宜，但是大小戶型從價值上不應該有這麼大的差距
提問：房姐好，常營保利富力北辰那三個限價房小區推薦嗎？有地鐵商場小學初中，是不是屌絲上車盤？常營未來發展怎麼看？可長持嗎
回答：常營很好，已經過了填坑階段開始塑造海拔了。
關鍵看樓盤真實的價格和價值對比。
上車還要看售價和評估的差距，面積，稅費。
提問：準備說服家人空轉多，按計劃留足18個月月供。家人提問：「18個月之後，遠超過收入的月供怎麼辦？」
不知道咋回答了…
回答：18個月後，房子漲了，收入漲了。
再說，我不還有下一套的首付嘛。
提問：房姐好坐標bj我二套做jyd還需要先註冊公司養ls等待幾個月現在手頭有老人的sfsd；
認同你說的「95%的筍盤都需要全款」那如果找你做選籌現在用sfsd那可選擇的餘地會少很多吧？能夠到的目標也會小很多？
和浪費老人sfsd房票相比用jyd二套買的價值會更高？
回答：抵押經營貸，新公司有諸多限制，穩妥可以購買一年以上的老公司。
老人如果超過55歲，不管有沒有首房首貸，貸款都會開始困難，過60就有拒貸可能，65以上基本沒有貸款能力，貸款年限也根據年齡壓縮。
95%筍盤是全款抵押，因為好房大多稅費複雜折價多，周期短，或者要各種解藥，因此只有抵押才能匹配。
首房首貸有它專門的用處，特別是500以內上車人群幾乎必備。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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