01
威建怡康院一期的16#
這個項目其他樓棟都是面積較大的戶型，如96平、118平、125平，所剩不多；16#小戶型為主，邊戶是91平，中間戶是87平，都是小三室，房源相對來說還多些
均價7千左右，頂樓和底樓這種能到6千左右
16號樓與其他樓棟相比，還有一點不同是：加一萬可以買一個車位，而其他的樓棟買車位需要6萬
就項目整體來說
位置比較好，屬於臨港管委這個區域，步行數百米可以享受管委前的大公園，沿著江蘇東路往西不到一公里是臨港區全民健身中心，這個健身中心規模很大，裡面有各種運動場地，還是免費的
教育也比較好：小區對面，江蘇東路路北是威海中世韓國國際學校，可以上臨港實驗學校（中小學），小區里自帶了一個7班幼兒園
距離醫院也不遠，大約三公里就到臨港中心醫院、三甲醫院
生活配套方面，上面說的16號樓東面是一個公交總站，這個公交總站旁還規劃了農貿市場，開起來的話生活也是方便
威建怡康院一期所有樓棟都已經全部封頂，大部分樓棟的外牆也都做好了
交房時間是23年1月
02
萬城花開的29#
29號樓共18層，兩個單元，一梯兩戶，是85平的小三室戶型
單價在6千左右
萬城花開和威建怡康院都位於臨港管委這個區域，也都在江蘇東路，相距數百米，兩個項目的各方面配套也相差不多
它的交房時間是23年10月，毛坯交付
03
中南威高林清月
這個項目的一期現在在售的主要是1#、2#、13#，其他的樓棟基本都只剩下頂樓和底樓，也正因為是頂樓和底樓，價格也相對低些，單價在6千左右
而1#、2#和13#的好樓層單價高些，但面積小，有90平的、96平的，都是小三室，首付都能控制在20萬以下
林清月項目西面就是林泉河，臨港的風景擔當，夏天沿著河邊公園賞荷，十分愜意
項目北面走路五分鐘是臨港的商業中心，還有文化中心，還有冰球館
交通也方便，公交車在冰球館設站，開車的話往北直達經區市裡，往南上威青一級公路
學校一般，草廟子小學和威海十四中
這個項目現在所有樓棟都已經主體完工，一期今年年底交房，毛坯交付
04
保利翰林院
17號樓，邊戶89平三室，中間戶78平，78平的特價房首付在15萬左右
12號樓和13號樓戶型一樣，都是88平和98平的三室
這個項目的起價大概在六千四五，而且好的樓層還有綁定儲藏室的要求，所以跟上面幾個項目比，首付門檻要高些，但也不超過20萬
翰林院西面緊鄰著威海四中，四中往北不遠就是臨港實驗學校，這應該也是這個項目起名的原因吧，滿滿的書香氣
小區南面隔了一個小區就是臨港區醫院和三甲級醫院
小區東面就是威青一級公路，沿路的一排受影響是必然的
還要一點是，17號樓是不能直接下達地下車庫的，如果有買車位需要的，注意一下，畢竟買車位就是圖省事，買了之後才發現要繞小區半個圈到地下去開車，那就鬱悶了
這個項目所有樓棟都已經主體完工，很多外牆都做好了，今年十月交房，毛坯交付
05
鑫都·觀瀾悅
這個項目7號樓的93平，小三室戶型，特價房能到52萬多，首付16萬多
在大品牌林立的臨港，這個項目能夠掙出來，主要是價低，93平的很多是單價5千多
項目位於臨港區威泉路和台州路交叉路口東100米，如果從主路走看不到，剛好被恆融時代和恆和家園兩個小區擋在裡面了
它和中南威高林清月相距僅400米，配套也都差不多
還有一點，銷售人員介紹說，這個項目除了陽台，全屋都鋪了地暖
2022年9月交房
06
上面5個都是臨港的，再說說其他區域吧
海岳府
張村的項目
這個項目單價即使是好樓層也不超9千
不過最小戶型是89平，所以按正常的首付30%算（本文除特別說明，都按照30%首付計算），它要20萬出頭
但是這個項目可以做到20%的首付，大概是開發商在銀行底子厚吧——這個項目是中梁和國信合作開發的，國信就是距離海岳府不遠的國信·壹品南山的開發商，壹品南山這個項目現在差不多是張村價格最高的了，最小戶型89平房價大概在97萬左右，而海岳府的房價比張村很多二手房的價還低
89平是小三室戶型，特價房73萬多，裝修交付
第一期23年10月交房
這個項目最大的亮點是環境，首先小區里的綠化景觀規劃比較好，還具體劃分了兒童活動區、青年運動區、中老年時光區，小區門前就是張村河，沿河20萬平的濱河公園利用率挺高，不但遊玩的人多，洗衣服的也不少，再往外就是里口山風景區，總之整個項目往東往南看出去一片山林風景
其他方面：
小區門前就是51路公交站點，拐出來就是張村主路瀋陽中路
沿著小區東大門前的崑崙路往西差不多兩公里就是福泰中小學
商業配套就遠一點了，張村的商業主要集中在白馬義烏小商品城東盛廣場這一片，還有熱鬧的張村大集也在這邊，從小區過去開車5分鐘左右
07
威高新城|信和苑
這個項目位於初村
80平到121平，單價5千7左右
99平的戶型，很多不到60萬，首付不超20萬
這個項目的配套主要依靠威高產業園的自建配套：室內外運動場館、山體公園、休閒廣場等等
小區內有幼兒園，小學初中要到恆山實驗學校，有校車接送，不過威高新城內部有規劃要建一所九年制雙語學校
去年10月底就交房了，毛坯交付
08
裕榮華府
項目位於羊亭
這個項目的戶型面積跨度很大，從60平到132平，單價7千7左右，11層小高總價38萬/套起，6層多層60萬/套起
總價低，總樓層還低，這一點相對其他項目來說比較突出
此外，還能享受環翠區大齡青年補助5萬
項目東面一路之隔是愛山實驗學校（現在被環翠國際中學羊亭分校使用），孩子上學方便
位於瀋陽南路、和興路、海峰路三主幹道交匯處，往高區往經區都便利
項目後面是愛山
配套的話，項目北鄰的海峰路往的東里口山醫院、家家悅購物中心、文化服務中心都在建設中，所以當前的配套主要是依靠羊亭原有的
今年5月交房
09
盛唐碧水雲天
小高層有95平的，起價6千左右，首付可以控制在20萬以內（不過這項目貸款走農商行，可以做到20%的首付，按這個算，4層洋房也能將首付控制在20萬內），也能使用威海大齡青年補助5萬
這個項目也是總樓層都不高，都是4層和11層的，這一點挺難得的
不過它的位置有點兒前不著村後不著店的感覺
處於羊亭和華夏城之間，生活採買、學校、醫院要麼去羊亭，要麼往經區去
當前這一片只有這麼一個小區，項目北面是曲家河社區，西面南面都是大片廠房
它東面的地塊已經拍了，但具體規劃還沒有出來
最後，大周末的，聊個八卦吧
這幾天網上有個明星買房被中介控告跳單的瓜
大家本著樸素的價值觀嗑點兒瓜子：買幾千萬的大別墅還白嫖中介費，怕是得查查，有沒有偷稅漏稅
也有人說，中介掙這麼多，是得跳
咱說點兒正經的吧，關於跳單，怎麼樣才算跳單，跳單了該怎麼處理
其實在2021年1月1日起施行的民法典里都有明確規定：
《民法典》第965條：
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬
根據這一條，買房人是不是從中介那裡獲得信息，就成了是否跳單的關鍵，也就是說，客戶如果跟中介看了房，卻繞開中介私自和賣家成交，這就是跳單
不過，已有案例說明，如果客戶先跟一家中介看了房，又和另一家中介成交，這不算跳單
吃瓜是一回事兒，真要實際操作，還是得遵守法律