NO.1
明天土拍
吳江太湖新城兩宗姊妹地塊！
最新報價
17號地塊，樓麵價15756.46元/平
18號地塊，樓麵價15819.57元/平
目前均為現房前一手！
17號地塊5輪報價，當前總價為77480萬元，樓麵價15756.46元/平，溢價率9.16%。
18號地塊4輪報價，當前總價為102802萬元，樓麵價15819.57元/平，溢價率9.59%。
就在10天前，這兩宗地塊就已有報價，當時就有很多猜測，是否跟之前地塊一樣，到時開拍即結果~（相關連結：突發！4分鐘5輪報價，吳江太湖新城姊妹地塊樓麵價...）
8月1日，安泰成長投資剛剛拿下了該區域的15號地塊，樓麵價為15907元/平，為現房前一手，無需現房銷售。
詳情可回顧~（溢價24%，吳江太湖新城地塊成交，結果...）
從周邊項目來看，亨通的39號地塊（樓麵價18455.58元/㎡）、港中旅的37號地塊（樓麵價15895元/㎡）、蘇州城投1號地塊（樓麵價17295元/㎡），都需要現房銷售。
從兩宗地塊當前樓麵價來看，接近但沒有超出港中旅項目中旅名門府和安泰的樓麵價。
應該來說，這兩宗地塊地理位置非常優越，並與亨通地王地塊相鄰，屬於十分優質的地塊。
從區域內新房來看，目前僅有中海富仕居、新希望錦麟九里和中南紫雲集等房源在售。接下來，中旅名門府即將入市，城投地塊暫時還沒有消息。
地塊周邊二手房有灣上風華、北極星尚雅苑、藍光天悅城、蘇州灣天鉑、首開玖瓏花園等，二手房價格差不多都在25000元/平以上。
兩宗地塊具體信息
7月17日一早， 吳江掛牌了兩宗住宅地塊，位置在太湖新城體育路北01和02號兩宗相鄰姊妹地塊。
這4月2日掛牌後又規劃調整終止的兩宗地塊，終於在重新調整價格與規劃指標後，再次掛牌！
兩宗地塊設置了竣工預售許可調整價和一次報價區間樓麵價格一樣：
市場指導樓麵價：15064元/平
竣工預售許可調整樓麵價：15847元/平
一次報價區間：16570-16600元/平
最高限價16600元/平
規劃條件說明：
1、地塊配置社區用房需根據《蘇州市吳江區新建住宅小區社區用房建設和管理暫行意見的通知》[吳 政規字〔2015〕1 號] 文件執行。
2、WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018 成品住房面積比例應達到 100%。
3、WJ-J-2019-017、WJ-J-2019-018 地塊在太湖（吳江區）重要保護區二級管控區內。擬建項目須符 合該生態紅線保護區類別二級管控區管控要求。具體項目須在實施前報批環評，並按照環評及批覆要 求執行。
4、以上地塊中綠色建築按建設用地規劃條件及有關規定執行。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
8 月 16 日 09:30 WJ-J-2019-017 地塊
8 月 16 日 10:00 WJ-J-2019-018 地塊
這是8月吳江的第二場土拍，本月底還有一場土拍，往下看。
NO.2
吳江開發區兩宗商住地塊有一次報價
7月26日，吳江又掛出兩宗商住地塊，這是724新政之後首次掛地！
今天一早，打開吳江土拍網站發現19、20號地塊開始報價。讓人感到意外的是，原本以為會跟之前一樣，直接出價到現房前，然而，有點小失望，截至發稿兩宗地塊僅有一次報價。
當前樓麵價仍為起拍價。
WJ-J-2019-019地塊起拍樓麵價8041.11元/平
WJ-J-2019-020地塊起拍樓麵價8019.1元/平
724新政中，明確住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置。
這兩宗新政後的地塊限制超多！不僅保證金分別為30.45%和30.35%外，還要求成品住房比例達100%以及100%自持酒店，商品住宅預售（現售）計容建 築面積不得超過住宅總計容建築面積的 70%，剩餘 30%計容住宅面積需與酒店同步驗收。
是地塊為商住性質，出讓限制條件增多，還是不按套路出牌了，原因不得而知，時間會告訴我們答案。
隨著融資一再收緊，蘇州土拍新政以及限購限貸政策，土拍經歷了狂歡之後，是不是也將進入冷卻期。
有一點可以確定的是，房企拿地越來越謹慎和理性了。
周邊二手房價格多在2萬以上！
（數據來源：鏈家）
NO.3
8月13日吳江掛牌一宗商務金融地塊。
地塊要求：
地塊內建築全部自持，不可分割銷售；
商業用房計容建築面積≤總計容建築面積的 10%；
地塊需參照海綿城市建設要求；
地塊須在半年內開工，二年建設期限。（均以簽訂合同之日起算）
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
9 月 13 日 9:30 WJ-J-2019-021 地塊