我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，疫情結束之後，武漢房價會跌嗎？
回答：不會，新冠為什麼沒有導致房價整體下跌？
1.房東越來越精了，缺錢也不會賣房，因為他們知道，越急著出售，越容易被壓價，這種情況下賣房所得的錢，還沒做抵押貸（一抵+二抵）「套」出來的多。
2.有見證過非典過後的樓市，有免疫了，知道ZF會開閘放水刺激經濟，所以都在熬，熬過了，不僅房子保住了，房價還漲了。
所以此次疫情雖然比非典嚴重，居民杆槓率也比03年那會兒高，但並沒有出現降價潮。
反過來，疫情沒有導致武漢房價整體下跌，說明價格很穩，可以大方進場淘筍。
提問：房姐你好，我朋友欠了我不欠錢，目前沒有償還能力了，名下只有一棟私房在首義小區門口，一共4間，2層，建築面積共計400平米，是屬於歷史遺留下來的，目前了解到該房屋在房管局系統內無備案信息，土地屬於公司所有，請問這種資產能要嗎，如果非要拿，一樓按門面，二樓按住房什麼價格拿比較合適呢，後期有辦證的可能嗎。感謝作答。
回答：你好，首義很多歷史建築拆不了，所以也進一步限制了該板塊的發展。 私房一般是不建議碰的，不能買賣，不能拆遷，能有價值的就是做民宿和出租了。 沒有產權，沒有交易就無法估價，建議去中介諮詢下，附近有產權的門面和住宅單價都是多少？按照周邊價格的5折計算。 未來辦證可能比較小。 最好讓朋友並發幾筆信用貸還你錢。
提問：美麗智慧的房姐，請教下你，坐標武漢，已有一套房，手裡60萬，公積金貸款還剩38萬，怎樣在不還清公積金貸款的情況下做首付三成? 武漢現在政策假離婚還要稀產2年後才能三成買房嗎？2改1是什麼？
回答：外地公積金貸款可能查不到 如果是武漢本地公積金貸款，能查到 要不就是全款抵押買，要不開發老人票做接力貸 2改1也需要看你的徵信報告能不能操作，二套變首套 武漢對離婚買房沒有時間限制
提問：如果在深圳買房推薦哪裡？另外，如果人不在深圳，房產應該如何打理呢？謝謝啦！
回答：深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊匯總：
關內： 前海，香蜜湖
關外： 碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊）
其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，結合你的子彈需要結合具體項目分析。 異地建倉交給長租公司打理即可。
提問：房姐，幸福時代5期物業費是3.5元，千山凌雲是3.8元，投資和自住選哪個合適
回答：你好，越是高端的樓盤，物業費越貴。 這一條在一線城市適用，物業費5塊以下的都是屌絲盤。 但是到了武漢情況完全變了，很多屌絲盤物業費也高到離譜。城市之光和幸福時代也算是其中之一。 不過物業費的收費標準，可以通過業主大會調整。物業服務和物業費沒有直接關係。 自住優先千山凌雲，單價2.3以下可以入手。 幸福時代不太適合自住。
提問：繼續追問，華發離學校遠了一點，不考慮，天地雲庭沒搶到，只能看附近二手了，請房姐比較一下，怡景花園，融科四期，三陽金城，華清園，棕櫚泉，江花庭院這幾個樓盤，不勝感激！
回答：自住考慮，更推薦武漢天地二手。 漢口濱江都是賣的商務區未來潛力，目前所有的樓盤價格預期都對標武漢天地。 附近的老牌豪宅不管在升值潛力，小區環境，圈層和居住舒適度都不如武漢天地和其他品牌新盤。 子彈充足直接買天地，別糾結了。
提問：【新人二問】美麗智慧的房姐您好！非常感謝您上次的指點！12月初已將戶口遷至武漢，入手了一套光谷東期房，由於是異地組合貸，銀行審核時間較長，目前還在資料審核階段。用的我的SFSD，但是用的老公的單位福利房購房資格，所以也寫了他的名字。想再買一套但老公不是很支持。目前想用自己手上的25買，計劃買您推薦的瀋陽沈北，請問什麼時候買最穩妥？需要等首套資料審核完簽完正式合同（預計得2月份之後）再買二套嗎？怎麼買才能降低首付？還能用公積金貸款嗎？買新房還是二手？期待您的再次指點！非常感謝！
回答：現在就可以買，瀋陽可以操作成首付3成，瀋陽只支持省內公積金貸款，省外的用不了。 沈北單價7-8千的新盤，二環內的低價二手房都可以淘淘。
提問：智慧房姐，深圳光明和大運，哪個更適合純投資
回答：大運很漂亮，基建、預期都很好，但投資優先沙井和光明更好，因為沙井、光明來來去去就那麼多盤可以選，供需不平衡，距離南山、福田的距離也相對較近。 光明人多地少、規劃好，靠暴擊 具體看選籌
提問： 新人首問 房姐你好 情況 名下一套武漢藏龍島屬於婚前。手頭子彈50。家庭年收入25.一方在漢口工作一方在光谷七路hw工作 問題：孩子還有一年上小學想入手學區一套。去年在漢口看了半年的學區房，主要是集中江岸育才二小，一小附近。這樣小學初中都比較好。 現在我在想如果去漢口，有一方要經常加班一周很難見到。感覺犧牲了家庭教育時光。 光谷這邊主要考慮是一小，二小。還有小學初中都有的湯遜湖學校。三環外的湯遜湖學校附近房價也不低。主要是光谷這邊好的初中太少了。 房姐拿個主意，馬上上一年級了。妥妥的剛需。
回答：你好，藏龍島藏龍島只適合自住，交通是最大的短板，教育資源貧瘠，並不算江夏重點發展板塊，只能跟著光谷喝湯，升值潛力不樂觀。 從資產配置的角度看，建議出手藏龍島，入手一套育才學區自住+上學，再入手一套光谷東作為投資。 光谷東區域不成熟，教育資源暫時不如漢口，但是未來發展會比較好。 新盤關注中糧，二手房關注朗詩里程和山水資源。單價1.6左右可入。
提問：房姐你好！看中後湖，塔子湖片區，自住。在海賦江城、漢口城市廣場和越秀星匯君泊三個樓盤如何做選擇？望指教！
回答：你好，這幾個盤中越秀的居住體驗感不錯，如果能買到帶湖景的戶型就更好了。 自住看自己的喜好，這幾個盤都不錯，年底淘筍，單價2萬左右可入。
提問：另外補充一個細節，去年11月出手武漢南湖區域一套房子後，回收200+，之後看了武漢好多樓盤，最終在漢陽遠洋東方鏡訂了一套房，總價300+，單價25000含裝修，因為老婆看中規劃的商業，我們覺得學區房有保值增值空間，且地鐵四號線通達武昌比較方便。目前已付出去100個，但沒有簽網簽合同（找FG局熟人可退回來），請問智慧的房姐這個樓盤值得不值得買（尤其疫情後），會不會高位站崗？若退了買哪裡好（愛人不太願意買二手房）？（附近的萬科金域國際21000）想聽你的高見，指點迷津，你的指導對我家的決策非常重要，謝謝！
回答：遠洋是CEO盤，自住還不錯，溢價太多，留給我們的利潤空間就太少了，不建議買 萬科自住還不錯，但是投資也一般 投資1W+的剛需盤漲幅更好
提問：房姐，學習了您的文章，11月20號左右入手了碧海富通城3期，複式3房，426W，定金25W，12月中旬做了資金監管，前兩天銀行承貸函已出。 但賣家突然說要毀約，只返雙倍定金。我們已經聯繫律師在處理，主張賠償20%。 但是周期估計得半年. 我們勝算大嗎？還是現在答應賣家，儘快拿回資金買別的地方。深圳最近一兩個月漲價太瘋狂了。我們看的幾個小區都漲了30-100W。看著很著急。半年後拿到錢只能買很偏的地方了。
回答：發來解約書了嗎？ 發來就好辦了，直接找律師查封。 先協商，提出你的索賠要求。 1-2天內協商不成儘快查封，等他來求你吧。
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