這個數據，在北京等一線城市，鏈家的占比更大。

不僅占比大，並且收費也是最高的，一直維持在官方報價2.7%的費率雷打不動，但依舊門庭若市，不差客戶。

沒辦法，畢竟房產作為大宗交易，大部分人都不願意冒險找一個小中介。因此，過去小中介們的唯一生存之道，就是比較低的中介費率。

而現在，鏈家也要降低費率了，這是走小中介的路，讓小中介無路可走啊。

過去幾年，由於地產行業的急劇收縮，房產中介的市場的競爭異常激烈，非常多的小中介被洗出局，被收購的收購，被吞併的吞併。

很多風雨中飄搖的房屋中介，被迫轉行去賣新能源車，或者是轉行去了別的行業。

但現在看來，那只是一個開始。

當服務更好，品牌更大，也更合規的大中介鏈家開始降中介費，基本是相當於給小中介們在本就難捱的生意場上，來了一記暴擊。

當然，鏈家降低費率，坐不住的不只是客戶與同行。

還有大家對於地產行業的信息與判斷，昨天到今天，鏈家的上市主體貝殼的股價，應聲下跌，截止到收盤跌幅非常劇烈。

數據不會說謊，內資外資對鏈家這次降價行為的態度，已經寫在股價的跌幅上了。

說到這裡，可以談一談貝殼的股價。

要知道，貝殼也就是鏈家上市之初，可是被無限看好的，中國作為一個房地產作為支柱行業的國家，鏈家的獨角獸地位已經是不可撼動了。

並且，隨著一年又一年，新蓋的房子變成存量房，進而進入二手房市場，原則上來說，鏈家的成交額和業務只會增加不會減少。

這種情況下，鏈家的後勁應該是被無限看好的。

但從數據來看，並不如此。從上市的80多塊，一路下跌到20多，跌幅猶如廬山瀑布般。

要做造成這樣的原因，很多大程度上是因為目前以鏈家為首的中介費，這種東西，本身就是存在不合理性的。

02

早先，房價還沒有現在這麼高的時候，如果大家對中介行業有一些了解，就會知道中介行業其實口碑不錯。

很多中介都是夫妻店，跟附近的居民都是朋友關係，打成一片，幫著接個孩子，或者一起吃個飯。

那時候房價對應的中介費，並不會比老百姓的工資高很多。

但隨著房價漲起來，很多資本開始入局中介，中介的口碑就越來越差了，也開始不斷在社交媒體上挨罵。

吸引仇恨的原因，無非是沒幹該乾的活，只想拿該拿的錢。

一次房屋買賣中，中介需要承擔什麼責任？

我之前向一個干中介的好朋友，要過一份他們的培訓材料，裡面有他們的職責清單。

不難看出，這些內容都非常虛，對比起很多實體業，簡直可以說不接地氣。而在實際的過程中，中介除了邀約客戶，維護房源，走走流程，並沒有太多的工作內容。

但這是這樣的行業，收費標準卻非常離譜：按照房屋總價格的百分比。並且鏈家的比例高達2.7%。

這種收費標準合理麼？肯定是不合理的。

要知道，這種按照標的物收費的行業，有律師費和評估行業等等。但是對於這些行業來說，他們所需要付出的勞動和標的物的價格是成正比的，比如越貴的物品，評估越複雜，律師需要調查的東西也越多。並且需要承擔很大的責任。

但對於房產中介來說，買賣一套100萬的房子，或者1000萬的房子，對於鏈家來說，所付出的工作是一模一樣的。

甚至比如一套房子漲了10倍，再次交易，還是那套房子，但是它的中介費就要漲10倍，這樣合理麼？

當然是不合理的。

還有一點必須要說，像鏈家這樣的中介，當你翻開他的合同，會發現這份由鏈家高級法務審核過的合同，對它自己的約束力是很低的。

這意味著，房子如果產權有糾紛，是賣家的問題；如果房貸無法下來，是買家的問題，反正作為居間方，它是沒什麼責任的。

因此，這樣的服務，對應這樣的中介費，老百姓們自然是不滿意的。

所以開始提到，很多低中介費的小中介們才會有生存的空間。

就是這樣的事實，才導致這一波中介費下降，網友們的表態是拍手稱快的。

03

關於鏈家降低中介費的信號，不能只看到這一步，而是這件事背後的意義。

要知道，過去幾年，其實消費降級一直是存在的。

前些年，大家還有印象的話，一些奶茶果茶行業的新晉品牌喜茶和奈雪的茶，動則都是三四十一杯。

咖啡屆的王者星巴克，也是幾十塊一杯依舊門庭若市。那時候經濟火熱，大家信心滿滿。

但最近幾年，喜茶奈雪的茶都降價到了二十以內一杯，結果還被6塊錢一杯的蜜雪冰城搶占了市場。

星巴克的位置，也讓給了瑞幸咖啡和一些9塊錢一杯的咖啡。

無他，大家沒錢了，開始過緊日子了。

當日常消費的降級，只是一個縮影。畢竟一個國家的GDP和發展，日常消費只占不大的部分。而房地產行業，占比才是很高的。

所以，原先的消費降級，我們可以不以為然，因為他們對於經濟和就業的影響，有但是有限。

這次的降費降級，是房地產行業的最大中間商。

它的這次下調，所需要背負的壓力是巨大的，但不得不調，所以這背後反映出的態勢的嚴重性，已經有些明牌了。