10月中上旬，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行陸續發布公告，明確10 月25日起將對存量個人房貸利率進行統一批量調整，不需要客戶提出申請。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR減30個基點。

此外，多家銀行的客戶經理表示，此次調整是針對首套、二套及以上貸款人作出的統一調整。

此前因限購政策調整帶來的首套認定標準變化，還未申請「二套轉首套」的貸款人，也不需要進行額外的申請了，此次房貸利率會統一調整至LPR減30個基點。

如果貸款人的存量房貸利率已經低於LPR減30個基點，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換為LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

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分兩步下調至3.3%

200萬元貸款30年月供可省近千元

以目前LPR3.6%計算，存量房貸的貸款利率可下調至3.3%。但需要注意的是，存量房貸利率下降並不能一步調整到位。因房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下調一般需要分步兌現。

如杭州存量房貸借款人黃先生的重定價日在9月1日，1個月前房貸利率剛下降至3.85%，今天存量房貸批量調整後，房貸利率將下調至3.55%。而下一次調整，要等到明年9月1日。

再如新杭州人吳女士，房貸利率的重定價日為每年1月1日，目前的房貸利率為4.2%（LPR不加點）。今天批量調整後，她的房貸利率為3.9%（LPR減30個基點）。若接下去兩個月LPR保持不變，即12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，那麼明年1月1日，吳女士的房貸利率將調整至3.3%（LPR減30個基點）。

「可以理解為此次存量房貸利率調整是只減基點，LPR維持不變，只有到下一次重定價日，才會按照最新的LPR執行。」某銀行工作人員介紹。

兩步調整完成後，吳女士的房貸利率將累計下降0.9個百分點。按照其200萬元商業貸款本金，30年等額本息的還貸方式計算，至明年1月1日，吳女士的每月還款金額將比調整前減少約985元，一年可省下近1.2萬元。30年總計可減少利息約36.8萬元，購房者的負擔將進一步減輕。

那麼，重定價日能否調整？杭報房產了解到，部分銀行早前就可以進行重定價日的調整，但不同的銀行執行標準不同，具體還是要諮詢各自貸款銀行的客戶經理。以興業銀行為例，杭州清泰支行客戶經理表示，銀行目前還不支持貸款人調整重定價日。

不過，根據9月底中國人民銀行發布的公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，滿足一定條件的借款人可以與銀行協商約定加點幅度和重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。杭報房產了解到，重定價周期可按年、按半年、按季度等。根據此前規定，個人住房貸款利率重定價周期最短為1年。截至目前，各大商業銀行尚未就縮短重定價周期發布細則方案。

編輯：魯晨 審核：金萍 丁艷

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