近日，瑋房研究院發布了今年10月全國40重點城市住房租金指數報告，當月昆明房租水平同比跌幅達4.02%，在列入統計的40個城市中墊底。
昆明房租的跌勢已經持續了很長時間，瑋房研究院發布的上半年與第三季度《中國住房租賃市場發展報告》中，昆明的住房租金同比跌幅就比較高，到10月份跌幅進一步擴大。
由於房租持續下跌，10月份昆明的租金單價中位數，已經低至23.4元/平/月。
三季度40城房租指數
中位數是個統計學名詞，是指按照順序排列的一組數據里最中間的數字，比平均值更能反映統計對象的整體水平。
瑋房數據認為，今年以來各大城市的住房租房市場其實都不樂觀，即使在高校畢業季，整體房租指數也沒有明顯提高，就連頗具人才吸引力的一線城市也出現了房價指數下跌的情況。10月份是住房租賃淡季，40個城市中有一半房租同比下跌，昆明是跌幅最大的。
按房租單價中位數來說，昆明23.4元的中位數月租，在二線城市中也處在倒數位置，僅高於人口外流的東北城市瀋陽和哈爾濱，以及非省會的南通市。
如果以23.4元/平米/月的中位數房租，和今年10月約1.37萬元的新房均價計算，昆明三季度新房租售比大約是1：583，相當於購買一平方米新房的費用，可以用來支付同等面積近49年的房租租金。正常情況下住房租售比應該在1：200到300才合理，昆明的租售比顯然太低了。
在昆明租房比買房更划算
簡單以購一套100平的新房為例，總房價約137萬（以9月均價計），在徵信條件最理想的情況下，可以按首付2成、利率3.85%上車，那麼每月等額本息還貸需要約5157元，遠遠高於同樣是100平房源，卻僅需2350元/月的租房成本，單從帳面數字而言，顯然是租房更有價格吸引力。
由於房租越來越低，租房比買房划算太多，越來越多的年輕人選擇租房而不是買房，對昆明一二手房的銷售形成不小衝擊。本來年輕人是住房剛需人群的主力，但由於就業、收入等方面的壓力，以及消費觀、婚育觀的改變，在年輕人當中租房日益成為潮流。
按理說租房的人多了房租會上漲，但昆明的房租卻跌跌不休，說明租賃市場的供應量仍然大於需求，其中不斷增加的保租房對租金水平的影響很大，因為保租房的租金一般是同地段同類房產的80%左右，勢必會拉低整體租金水平。另外，昆明二手房成交周期拉長，也相當於增加了租賃住宅的供應量。
最近兩年昆明經濟增長緩慢，也對住宅租賃市場造成影響。昆明產業結構不太合理，對房地產依賴較大，由於近兩年房地產市場下滑，昆明新增就業崗位不多，抑制了住宅租賃需求。
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