2019年行至年中，三四線樓市除了成交有所回落之外，土地溢價率、房價同環比漲幅均表現亮眼。不少人的疑問就在這裡，明明沒有上漲基礎，為什麼三四線樓市還在飆升？何時才能迎來退潮？有一位專家的解釋可以參考，之所以2017年、2018年、2019年前4個月的住房銷售都處於過度繁榮周期，是因為三四線城市的房地產市場，開始由消費者占主導，轉化為投資者為主導。
部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，因後續需求不足，房價將進入下跌階段。此類城市因人口大量外溢，支撐房價上漲的動力不足，會逐漸減少的樓市泡沫，使得房價回歸理性區間。人口流向的出入分明，會影響地方經濟的發展軌跡，樓市發展也因此分化。
最近兩年三四線城市房價上漲就讓人有些摸不著頭腦了，因為無論怎麼看大部分三四線城市樓市都不具備很快的房價上漲能力，從經濟、產業、人口、需求等等各方面你都很難認為三四線城市房價在網上查看能漲到如今的七八千元乃至上萬元每平米，要知道這些城市樓市前些年是很少有炒房者或品牌開發商青睞的，因為市場潛力不大無法達到他們的投資預期，更多的投資者主要還是來自於當地一些中小型開發商。投資對象也變成了商鋪，翻看網上的商鋪信息，可以看到現在商鋪市場前景火熱，也不難理解為什麼商鋪會吸引大量炒房客了。
將來一些地區出現房地產空置、敗落現象，另外一些地方需求還是很旺盛，這就是房地產的發展，今後將有大量三四線城市、小城鎮房產價值大大降低，因為新的就業空間主要在大都市，當今小城市的人找不到工作被迫來到大都市，家鄉的房子很難脫手。
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