強！勢！圍！觀！
評估價高達724萬 ！
廈門一套海景房即將
1元起拍！
買房子跟白撿一樣？！
廈門驚現「1元房」?
近日，廈門海景小區—— 金都海尚國際一套房源即將拍賣， 起拍價僅1元！評估總價724.06萬元！
該房源拍賣時間為9月10日10時至9月11日10時，其中保證金60萬元，增價幅度3萬元。目前該房源已吸引3000多人圍觀，289人報名。
這套房屋拍賣對象包含一套215.21㎡的住宅以及2個56.77㎡的車位，評估總價為724.06萬，其中 住宅657.04萬，車位56.78萬，以及裝修價值10.24萬。
據悉，該房源位於同安區，美峰三里7號，所在小區為金都海尚國際。房屋所在建築物為一幢42層鋼混結構住宅樓，建成於2016年，所在樓層為31層，住宅建築面積為215.21㎡，布局為三房兩廳一廚三衛。
根據評估報告顯示，該房源為中檔裝修，室內通風采光較好，維護包養良好，成色新。不過需要提醒的是，目前該房源由房屋所有人的家屬居住，尚未騰空，且騰空時間未定。
金都海尚國際坐落於環東海域核心位置，東鄰海灘，南鄰濱賢路，西鄰濱海西大道，北臨濱吉路。東北側可觀紅樹林、濕地公園生態景觀，東南側與五緣灣隔岸相望，景觀價值較高。
具體來看，交通方面，小區臨近大港路、長安路等交通幹道，道路通達性高；周邊設有多個公交站點，且距離BRT蔡店站僅約300米距離。
教育方面，小區樓下即為西柯第二中心幼兒園，約1km距離即為同安新城小學以及廈門市美林中學。
休閒娛樂方面，這裡有凱歌高爾夫球場、中奧遊艇俱樂部、國際馬拉松黃金賽道等配套環繞四周。
此外，社區正前方即為廈門金都百匯購物中心；醫療方面有廈門第二醫院和廈門第三醫院等。
這裡環灣瞰海，自然資源較好，因此這一區域屬於廈門島外高端居住區塊，聚集著一系列高端海景小區。而該房源距離海岸較近，陽台可觀海景，景觀視野較好。
據悉，該拍賣對象的住宅評估總價為657.04萬，摺合單價為30530元/㎡。而根據中介平台顯示，目前該小區均價為29578元/㎡。
最近成交的幾套相似面積房源是在今年7月，成交價約在2.6萬-2.85萬/㎡。
這套房源值得注意的是，該房源為「刑財」，即為 刑事案件中被執行人名下的財產，但不代表該房源發生過刑事案件。而設置1元起拍則是為了更加高效和價值最大化地處置該財產，避免流拍等情況發生。
1元起拍的房產其實並不少見，此前杭州一套學區房1元起拍，最終以近610萬成交，吸引了近10萬人圍觀。
那麼廈門這套房源會吸引多少人參與競拍，又將以怎樣的價格售出，我們拭目以待！
不止這套「 1元房」
滑跌107萬！
湖濱南路一套房產 低價變賣
折算下來， 一平僅4萬元！
150㎡僅售價604萬
思明區一法拍房數萬人圍觀
從網上公布的消息來看，這套位於 廈門市思明區湖濱南路811號706室的房源，所處為思明區的 萬禾廣場小區，屬於 蓮坂商圈。使用面積150.72㎡，評估價710萬， 當前以604萬的價格拍賣出。
而該小區當前 整體均價52459元/㎡
從歷史成交情況來看
該小區中樓層的價格
在5萬/㎡-5.3萬/㎡之間
對比下來，這套中樓層房源一平僅4萬元
比整體均價 便宜了1萬+/㎡
思明區，蓮坂商圈
湖濱南路4萬/㎡的房子
小區 周邊配套成熟
距 蓮坂地鐵口僅50米左右距離
距 明發商業廣場200米左右
小區對口湖明小學
這簡直就是天上掉餡餅？！
但美中不足的是
該小區為 開放式小區
人員進出管理較為寬鬆
所以——
該房源 第一次拍賣
起拍總價為 710萬
也因無人出手流拍
而此次，該房源第三次拍賣
直降107萬，3.5萬人圍觀
會不會有人出手呢？
我們一起拭目以待
近一段時間
法拍房熱度飆漲
被不少買房人「盯」上
這其中一大因素就是
價格太有吸引力
特別要提醒大家
法拍房有風險，慎入！
需要提醒大家，法拍房有一定風險，入手法拍房，以下注意事項一定要認真了解！
1.查清房屋產權。
一般在拍賣公告里，會寫明拍賣房屋的產權證號情況，是否有抵押、租賃、占用等情況。實在不放心，可以向法院進行核實。
2.實地看房。
實地看房能更直觀的了解房源具體情況。若房屋內有原房東或租客居住，可以詢問具體搬出時間、租賃時間。
若是帶租約法拍，租賃期長，那麼即便拍下也無法入住。
3.了解稅費情況。
一般情況下，司法拍賣房源需繳納的稅費，跟二手房交易差不多。法拍房還能省下中介佣金。
但要注意，公司產權、存在遺產繼承、非住宅性質（商用等）、土地劃撥性質的房屋，稅費偏高。
司法拍賣的房源，房屋欠下的物業費、水電燃氣等費用，也需要購買人支付。
4.提前做按揭評估。
若是需要按揭購買，那麼在參拍前需找相關銀行做按揭評估，審核諮詢，了解按揭利率等情況。
最好找兩家銀行做評估，以防其中一家按揭審批未能通過。若因參拍者自身原因，導致按揭未能順利放款，那麼需一次性補齊餘下尾款，否則視為違約。
一旦違約，保證金被沒收，房源重新拍賣。重新拍賣時，原成功競拍者，不得參加競買。
但畢竟
在法拍房成功撿漏的
只是少數人
據廈門房地產聯合網消息
廈門7月一手商品住宅
成交均價呈現下跌趨勢
會不會有和法拍房一樣的
價格黑馬出現呢？
我們一起往下看
據相關數據統計，2020年7月廈門全市商品住宅的成交均價為41523元/㎡，同比上漲13%，環比上漲3%。 商品住宅成交2374套，這個成績，是近三年以來成交最高的一個月。
思明區商品住宅成交均價 54699元/㎡，環比下跌8%；
湖裡區商品住宅成交均價 65303元/㎡，環比下跌4%；
集美區商品住宅成交均價 38867元/㎡，環比上漲1%；
海滄區商品住宅成交均價 32308元/㎡，環比下跌6%；
同安區商品住宅成交均價 26394元/㎡，環比下跌1%；
翔安區商品住宅成交均價 33790元/㎡，環比下跌2%；
據廈門房地產聯合網分析：廈門7月商品住宅成交均價呈現下跌趨勢，不過也有可能是 高價盤當月去化不多的原因， 屬於結構性的下跌。所以不用太驚訝！
那麼，作為樓市晴雨表的二手房
各區的價格有何變化呢？
8月份廈門1824個小區
二手房報價出爐
這些小區中949個下跌! 722個上漲!
來找找你關注的樓盤吧！
註：該數據為目前掛牌均價，與實際成交會有所偏差。
思明區
湖裡區
集美區
海滄區
同安區
翔安區
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▍整合來源：廈門房網、廈門房地產聯合網
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圍觀！