有人說，判斷樓市是不是到小陽春，有兩個直觀指標：
一是看中介是不是懶得理你；二是看中介每天的步數是不是越來越高。
當上海等一線城市傳來3月小陽春時，武漢還沒有動靜。
此時的武漢，會不會像鄭州一樣出台樓市新政。
如果要出，武漢會在哪些方面放寬？放寬到什麼程度？
這些都是買房人最關心的問題。
如果武漢出新政，市場可能像2016年3月一樣。
我們從發布於2月25日的一份工作計劃中，找到很多線索。
這份計劃是《武漢市房管局2022年工作重點》。
內容很長，挑出與商品房市場有關的內容，試著解讀。
第一，武漢房地產行業的目標是什麼？
保持房地產開發投資和商品房銷售穩步增長（文中加粗部分，為2022工作重點原文）。
這兩個「穩」增長，一定要有配套政策相匹配，向上級尋求更多政策支持。
沒有新政刺激，市場復甦很慢，也很難「兩穩」。看一個數據對比：
2022年1月1日－3月9日，武漢新房網簽19056套。
2021年同期，這個數字是30873套。
截至3月9日，武漢3月份新拿預證項目僅4個。
第二，如何加快「去庫存」？
調整住房限購區域，加大金融信貸支持力度，放寬落戶條件，完善人才購房、優化預售資金監管等。
最重磅的，可能是調整住房限購區域。可能對庫存嚴重的三環外區域，適當調整限購。至於如何調整，還要等待近期的細則。那些原本沒資格買房的人，在非限購區又有了房票。
加大金融信貸支持，這是與金融部門協同出台政策，估計與全國趨勢一樣，降低首付比例，降低房貸利率。
武漢在落戶條件、人才購房等方面，尺度已經很大。接下來，如何再放寬、再完善，也是增加買房資格的一個猜想。
限購放鬆、落戶放寬，接下來改變的就是市場情緒與預期。
對於開發商來說，他們最需要調整的是預售資金監管。每賣一套新房，他們能從監管帳戶里拿走更多資金。同時，監管帳戶如何確保按期交房。這兩方面是一個妥協平衡。
第三，如何「一區一策」？
其中提到，在市場監管方面，進一步細化完善「一區一策」、「一樓一策」。
對於開發商而言，他們在定價、銷售方面，不同區域的不同項目，政策不同。至於，如何一區一策，一樓一策，對市場有沒有利好，還待細則。
這份2月25日公布的工作要點，成為武漢樓市寄予厚望的新政。與其說等待更多新政細則，不如說這幾項工作要點本身就是新政。
又一個春天，已經在眼前。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/bf14061861d2f4cd3d7420e90855edec.html