我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：新會員首問
東湖風光村要拆遷了 有兩種補償方式 選擇還建的話還建面積是原面積的百分60-70多餘面積低價補償，大概分得800平左右；如果選擇貨幣的話1000W左右 還建地點在巡司河武船廠那裡 但是是期房得3年以後 請問 這個時候是選擇貨幣補償還是選擇等還建房？
回答：目前的形勢，拿貨幣淘筍更合適。
子彈1000，開發房票高中低區分別建倉。
提問：有兩個潛在sfsd房票，都是自家親戚。一個21歲女，剛剛專科畢業可以遷戶口到武漢，另一個32歲女，未婚，近期沒有買房打算，畢業8年，剛剛從三線城市回武漢發展，戶口一直在武漢。哪個房票值得利用？是不是21歲女？
回答：21歲貸款年限更長
提問：房姐，晚上籤了一套聯投龍灣二手房，16樓總高26層，兩梯兩戶，92平，加後期費用總價116萬，月供5400多，請問需要持有幾年才能賣掉。
回答：5年左右
提問：房姐姐早上好！我家有三套房：一套是公房一套是小孩名下的現在讀高一全款買的和公房同小區的這兩套都在出租等著拆遷正住的一套有商貸還款還不到一年請教下專家我有意去灣區定居自住帶投資哪個城市有價值窪地還有現在拆遷說不準我是現在賣掉湊多點銀子還是先上車拆遷以後再置換呢甚至是就去住公房賣掉兩套一次性在異地買個大的以後我們肯定去南方的請教下我要怎麼最大優化我有限的資產謝謝老師
回答：南方最有價值的只有深圳，其次考慮廣州。投資和自住區分開，投資是要去經濟上行，人口凈流入的城市人口在一千萬以下的城市不考慮，二手市場太冷。自住不一樣，喜歡海景就去買海景，但是漲幅不要期望。魚和熊掌不可兼得。
如果決定以後去南方，就趁早行動吧。如果沒有拆遷文件，不知道等到何年何月。
提問：房姐，用什麼貸款買房利益最大化呢？
回答：知識星球內部資料裡面有如何申請百萬信用卡，注意查下
提問：房姐，四新中央生活區毛坯14500投資可以入嗎？
回答：1.45的毛坯性價比一般，先看看四新其他限價盤吧
提問：最近有樓盤要交資料，但是要求身份證的地址是武漢開頭的，因為我落戶了，身份證還沒去武漢拿，所以想請問一下，身份證能ps一個嗎？
回答：可以
提問：房姐好原岸高層適合投資嗎底層和高層差價很大單價不超多少適合？純投資角度是否白沙洲更適合
回答：原岸適合自住，戶戶有湖景，6層以上的觀景效果好。這期價格2.9
純投資白沙洲合適
提問：房姐非剛需買剛需盤難嗎？
回答：難
提問：房姐，怎麼說服父親把房子抵押買房，前年1月入手三套，已收穫頗豐，但老人總說貸款睡覺不踏實，現在擴張必須要有現金。
回答：這件事等同於動用你父親的「棺材本」買房，他心裡變得不踏實，而你要怎麼說服他把棺材本給你？
我們前段時間做過類似的內部討論，大部分人的結論是不要。
每個人內心對金錢的看重程度不同，特別是我們父母那一代。手裡要有點餘糧才能安心睡覺，不然總是睡不安穩。說白了這就是「安全感」。
因此如果你實在要利益最大化，那首先應該解決父母安全感的問題，如果解決不了，不建議硬行勸說。
父母不在乎子女飛得高不高，只在乎子女飛得累不累。反過來子女也不要老惦記著父母的棺材本，關心一下父母的內心，你已經多久沒回家看ta了。
賺錢的方式有1萬種，但你父母的安全感卻很難獲得。
提問：老師，深圳sfsd，150萬首付您有什麼片區推薦嗎？
回答：150萬首付，看你能夠gp貸到多少。如果是純投資標的，500-800都有可能，所以跨度區間會很大。福田南，南山老破大，前海老破大，西麗，碧海都有。
提問：房姐求翻牌～坐標深圳，首套置業，暫時自住，後面可能出租或賣掉，以下三個二手房樓盤可以入手嗎？能否幫按推薦度排個序，萬分感謝～
1.龍崗丹竹頭地鐵附近中兆花園，92批的地，00年交的房，64平二居250萬左右，電梯低樓層
2.羅湖新秀地鐵附近京基東方都會，04年的房，60平二居室295萬左右，電梯中層樓
3.福田新洲地鐵口06年電梯房，一居室，40平，250萬左右
回答：你好，ABC三套房，從你描述的信息看，B更優。區位好，房齡可以接受，溢價不嚴重，但是小區同戶型最新成交價280左右，價格還可以再砍一刀。
提問：請教房姐，光谷哪個區域潛力大？有沒均價2w以下的地鐵盤（或未來通地鐵的）推薦呀，投資+短期自住。
回答：光谷附近投資追求漲幅的話，主要關注白沙洲和光谷東的花山，價格在1.3-1.6之間樓盤還是比較多的。東原啟城保利新武昌東原樂見城花山聯投等等。另外，光谷關山大道沿線淘一淘，關注下周邊二手房的成交價，價格倒掛的能搶到的就趕緊入手。
提問：房姐您好，請問北京小戶型40-60平米的房子有買的價值麼？前期可能自住。10年之後可能會賣掉
回答：北京不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。
1.一居是置換鏈條的底層。
2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。
3.最關鍵的，是溢價。在北京這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。為什麼會貴？
因為「能買到」也是一件商品。你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。
同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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