2019年南通土拍可謂是開了掛，不僅多次創區域歷史新高，甚至出現了通城首例——現房銷售，這對南通樓市來說，不可不具有劃時代意義。而為這些地塊買單的不出意外都是些地產大佬，有深耕通城多年的老牌地產企業，有首次入駐南通的品牌房企， 也有擴大戰略目標的強勢企業，種類繁多，相信不久後的通城樓市必然會百花爭艷，繁花似錦。

2019年南通共出讓住宅（商品房&安置房）、商服、金融等經營性用地共計123宗（截止8月21日），其中海安46宗、啟東19宗、海門15宗，為區域出讓前三。從區域出讓面積來看，海安雖位居第一，但成交總額較低，多為底價成交的城鎮住宅用地；市區以13254204.45萬元的成交總額位列第一。

小吉對2019年已出讓的重要地塊進行了整理匯總，從下表能看到，截止8月21日，已出讓的重點地塊為39宗（不完全統計），拿地房企數量約有19個（包含聯合拿地），單個房企最多拿地達5宗，涉及範圍最廣達3個區域。而其中部分地塊已經緊鑼密鼓的動作起來，看來下半年的樓市也會更加熱鬧。

大範圍圈地，或成縣區市場主力

從表中能看到（截止當前），中南可以說是今年的拿地冠 軍了，共計拿地高達6宗（包括聯合拿地），土地儲備501987㎡，其中海門4宗，通州、如皋各1宗。而港龍拿的如東1906-01地塊也將由中南操盤，同時CR19002、CR19005地塊接連破紀錄，最終CR19005地塊以11786元/㎡的樓麵價成為海門歷史最高，可見中南對於占據海門市場的勢在必得。

對於中南來說，深耕通城已多年，涉地範圍也非常廣，在市區和多個縣區均有項目落成，對於今年將目標重點放在海門，相信對於海門市場的看好也是很重要的一個原因。近來海門市場的火熱相信大家都有目共睹，寧啟鐵路、北沿江高鐵、海啟高速公路等交通配套的逐步跟進，可以說打開了海門到上海乃至周邊城市的大門，融入長三角一體化進程加快；在城建發展迅速的同時，樓市也被帶動著快速發展，土拍市場成為今年繼市區外最熱的區域。

先前，中南與其他房企聯手在海門江海路沿測打造過熙悅天璽、江海都會等項目，收到的反饋良好，如今的熙悅天璽即將收官，江海都會也僅剩少量房源，可以說此時拿地延續海門的市場是非常明智的，而新項目的高地價，未來定價會否刷新區域房價，屆時會慢慢揭曉。

同時中南也在如皋拿下了R2019012地塊，與華德聯合拿下通州R2019-005地塊，為其布局多區域做了基礎準備。值得關注的是，港龍拿下的如東1906-01地塊也將由中南操盤，且已在不久前發布案名「晨園」，可以說動作非常快。該地塊在拿地時也是打破了如東的土拍歷史，成交樓麵價6396元/㎡，這也意味著如東房價也將邁入1.3W+時代了……如此頻頻刷新地價的節奏簡直停不下來。

同樣有所動作的是中南如皋項目，由中南、碧桂園、弘陽三大品牌聯合打造，案名公開為「紫雲集」。海門、如皋、通州、如東……看來中南接下來的戰略目標已經轉向縣區板塊了。

首入通城，樓市新鮮血液匯聚

今年的已出讓地塊中，也出現了一些第一次進駐南通的房企，而這些房企也往往採取穩中求勝的方式，從縣區拿地看開始慢慢拓展市場。其中包括榮盛、榮潤、美的等企業。

1）榮盛

房企小資料：榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱榮盛發展）成立於1996年12月，註冊資金43.48億元。為全國地產16強，布局全國70餘個城市，開發項目總數逾300個。

2019年4月19日，榮盛12.57億拿下海門CR19003地塊；4月25日，再次拿下通州R2018-029地塊。在南通兩大熱門縣區板塊相繼拿下兩宗地塊，且樓麵價都不低，通州地塊甚至已達區域最高，可見對於未來打造項目的定位，也是往著高端產品的路線走的。

榮盛通州項目已在8月16日舉行品牌發布會，揭曉案名為「榮盛·金溪府」，項目秉承「締造新型生活」的建築理念，為城市人居帶來嶄新的變革，共築通州人居新時代。在榮盛發展的24年征程中，打造了府邸、盛景、錦繡、花語等多個產品系，府邸系則是榮盛發展最高規格系列產品，「榮盛·金溪府」作為府邸系產品，期待值非常大，目前項目打造的南通首個鯨系美學示範區即將盛大公開。

2）榮潤

房企小資料：榮潤地產始創於2005年，一直以來，集團本著「您提供願意居住的家，是我們的承諾與責任」的宗旨與理念，現已發展為及住宅地產、工業地產等多種產業形式相結合的專業性地產集團，在南通，揚州，鹽城等地，進行房地產開發。

5月27日，榮潤競得通州R2019-002地塊，此為該房企首次入駐南通。時隔近3月，榮潤地產再次拿下如皋R2019084地塊，可見其對於通城市場的看好。

接下來的動作也是非常之快，通州主城項目首次啟動，由融創中國和榮潤地產攜手打造「玖璋台」項目，8月9日，融創榮潤·玖璋台城市展廳於通州萬達廣場正式啟幕，該項目秉承兩大開發商的匠心理念，打造「九境華章」75~118㎡純洋房低密社區。

3）美的

房企小資料：美的置業是中國智慧生活引領者，是中國領先的「房地產+產業」復合型開發商和運營商，中國上市房企30強。美的置業秉承「智慧生活，美的人生」的品牌理念，形成了以智慧健康住宅開發為主，覆蓋多元化成長性領域的業務體系，迄今為止，已覆蓋全國15個省份的48個城市，布局了205個精品項目。

可能很多人都對美的的印象就是做家電的，然而該品牌衍生出的美的置業在多數人不知道的情況下已越做越好，此次與弘陽集團聯合拿下港閘區地塊，不得不說是非常大膽了，從上面能看到，不少房企進駐新的城市往往是從縣區布局開始，而美的卻來了個「要玩就玩大的」，直接進攻「黑馬」區域港閘區，破萬的樓麵價也意味著將主打中高端產品，這也意味著將拿出更加優秀的產品才能留住人心，讓我們一起期待會打造怎樣的項目吧。

強強聯手，功能性園區來一波

在多數住宅項目中獨特存在的還有一些功能性園區的打造。

7月19日，招商蛇口攜手碧桂園成功摘牌啟東東海鎮協興港區域655畝土地，計劃投資70億元打造100萬平方米加勒比航海文旅小鎮。從地理位置上來看，協興港地塊緊鄰黃海，周邊擁有啟東恆大威尼斯碧海銀沙風景區及圓陀角風景區，自然資源豐富。

對於該項目的整體規劃，也有些許的資料透露，如總體定位、品牌主題定位、產品體系及合作資源、文旅全覆蓋、功能分區等等，透露出其特點非常明顯，小吉看了也迫不及待想要去玩耍。

對於碧桂園來說，已經深耕南通多年，也是南通首個項目遍布市區和各個縣區的房企，可以說產品分布非常廣；而招商蛇口對於通城來說也不陌生，與普通地產公司不同的是，招商蛇口的產品線非常豐富，不僅在住宅市場，其他市場也常有其身影，此次碧桂園與招商強強聯手，開發集商業、學校、住宅等為一體的加勒比航海文旅小鎮，可以說是一次新的嘗試和突破。

同時在8月21日，招商蛇口聯手招商工業再次攬獲海門張謇大道東兩宗連體地塊，將規劃打造為遊輪研發中心，主要為了支持海門市遊輪經濟發展，促進海門經濟向高端裝備製造業轉型升級。可以說此項目的定位更加其目的性，不再局限於南通，而是立足海門，面向國際，也期待能獲得好成績。

「現房銷售」，劃時代大門開啟

除卻以上三大類型的拿地情況外，有三宗地的成功出讓，可以說對整個南通的土拍市場具有劃時代意義。7月11日-12日，中海連續拿下新東區汽車東站北三聯體地塊，最高樓麵價14219元/㎡，均要求現房銷售，至此劃開南通現房銷售時代。

對於近期通城樓市來說，雖然足夠稱得上「火熱」一詞，但對於高地價的地塊，要實行現房銷售，幾乎是沒有地產企業能夠「拼一下」的，因而這三宗地塊在開拍前一直保持在現房前一手，再無人出價。而無一例外的是，在開拍前三宗地均再現一輪報價，達到現房銷售要求，中海一舉斬獲3宗地塊。

對於中海來說，之前在南通已布局多個項目，想必已經摸清了通城樓市的規律，最新項目中海上東區的售罄告捷也證實了其人氣非常高，而作為國企地產，也有能夠長期承受資金壓力的實力。不同的是，相比較中海先前打造的產品，此次的產品定位顯然會上調很多，未來的高端產品市場必定會多添一員「猛將」。

同樣地價引人注目的還有中創區的兩宗地，分別由萬科和華潤置地拿下，均要求封頂銷售，由此能看到，對於接下來一兩年內的規劃，多個房企均是將重點放在了高端住宅項目上，小吉猜測：一是近期多個高端盤大受歡迎（綠城·曉風印月、仁恆公園世紀等）；二是中創區發展前景確實非常好；有一定的關係。

這也意味著未來通城房價或會再創新高，不知道對於通城人民來說是好是壞……從今年已經出讓的重點地塊來看，參與的房企非常多，個別房企甚至儲備量較多，而部分地塊的動作也是非常迅速，已經在為入市做前期準備。相較於市區清一色的高地價外，縣區未來打造項目的豐富性更強，而不管是老牌企業，還是首入通城的「新人」，未來的表現如何，打造項目如何，小吉都非常期待！

文章來源於南小貝找房